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Hier macht nicht nur Kochen Spaß! Großzügige Maisonette in Traumlage

Wohnung, Kauf | Deutschland, Bayern, Erlangen, Angrenzende Ortschaften
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795,000 EUR
ca. 931,366 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Sie ziehen Dachschrägen und gemütliches Holz einem sachlichen Betonkubus vor? Dann dürfen Sie sich diese Wohnung nicht entgehen lassen. Anfang des vergangenen Jahrhunderts erbaut, wurde dieses historische Gebäude 1999 zu einem Wohnhaus mit zwei großzügigen Wohnungen umgebaut. Dabei legte der Bauherr großen Wert auf die energetische Optimierung und die Erfüllung neuester technischer Standards.

Sie betreten die Wohnung im zweiten Stock durch die Diele und gelangen unmittelbar in den mit 70m² sehr großen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Unterteilt werden die Bereiche durch die Südwestloggia, die eine Grillparty sogar bei widrigen Wetterbedingungen ermöglicht. Von hier schweift der Blick weit über die "Skyline" von Fürth bis über die Felder des Knoblauchslandes. Direkt neben der perfekt eingebauten Holzküche befindet sich ein großer Vorratsraum. Auf dieser Ebene liegen auch das Elternschlafzimmer, der begehbare Kleiderschrank - beide verbunden durch das en-suite Badezimmer - ein Kinderzimmer und ein Gästebad mit Dusche. Über die Wendeltreppe gelangen Sie auf die großzügige Galerie, die ideal als Homeoffice-Arbeitsplatz genutzt werden kann. An beiden Seiten der Galerie schließen sich noch je ein Gäste- oder Kinderzimmer an. Im Erdgeschoß befinden sich ein Kellerersatzraum und eine Waschküche. Ein Kfz-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese beeindruckende Wohnung.


Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Fürth Poppenreuth liegt direkt am Knoblauchsland, der fruchtbaren grünen Lunge des Städtedreiecks Nürnberg-Fürth-Erlangen. Nicht zuletzt die Tatsache, dass sowohl Nürnberg als auch Fürth bequem mit dem (Elektro-)Fahrrad zu erreichen sind, macht Poppenreuth zu einer der begehrtesten Wohnlagen Fürths.
Über eine eigene Anschlussstelle des Frankenschnellwegs ist
Poppenreuth an das Bundesautobahnnetz angebunden. Der
Stadtbus fährt von der nahegelegenen Haltestelle in nur wenigen Minuten in die Innenstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, zwei Hofläden, ein Discounter und ein alteingesessener Metzger sind fußläufig zu erreichen. Apotheke und Kindergarten sind ebenfalls vor Ort.


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Engel & Völkers Erlangen
  • EV Real Estate GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Daniel Kopp
  • Friedrichstraße 22
  • 91054 Erlangen
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Vertreten durch:
Geschäftsführer Daniel Sebastian Kopp

Kontakt:
Telefon +49-(0)9131-974 78 40
Telefax +49-(0)9131-974 78 50
E-Mail: Erlangen@engelvoelkers.com

Registergericht Stuttgart
Registernummer: HRB 763260
Umsatzsteuer-ID: DE316075868

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34 c GewO:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Tel: 089 - 51160, Fax: 089 - 51161306

www.ihk-muenchen.de/34c-gewo/


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,52 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,00 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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