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Hightech-Wohnflair in edler Jugendstilvilla

Haus, Kauf | Deutschland, Hamburg, Marienthal/Rahlstedt, Rahlstedt
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Was Sie über diese Villa wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

Herzlich Willkommen auf dem ca. 1.057 m² großen Grundstück mit Süd/West Ausrichtung in der Villenlage von Alt-Rahlstedt. Bei dieser ursprünglich ca. 1910 erbauten Jugendstilvilla wurde liebevoll der Stil der vergangenen Epoche erhalten und sehr gelungen mit dem Komfort und der Technik der heutigen Zeit in Einklang gebracht. Zwischen 2008 und 2010, also rund 100 Jahre nach Erbauung, wurde diese traumhafte Immobilie sehr umfangreich saniert und stilecht mit modernster Technik kombiniert, ohne die für die damalige Zeit so relevanten Details zu vernachlässigen. Es wurden selbstverständlich alle Leitungen erneuert, die Fenster und das Dach ebenso. Ein eleganter Gaskamin ist genauso vorhanden, sowie ein frei programmierbares BUS-System und eine B&O Soundanlage. Dies alles wurde mit Parkett und Pitch-Pine Dielen und eingelassenen Leuchten veredelt. Es sind wirklich sehr viele Details, die Sie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern werden, die Bilder zeigen nur einige davon. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich hauptsächlich auf Erd- und Obergeschoss zuzüglich ca. 80 m² Kellerfläche. Das knapp 50 m² große Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist unter anderem die große panoramaartige seitliche Verglasung des Wohnbereichs. Ebenso ist die herrliche ca. 65 m² und mit Granit belegte Terrasse etwas, was Ihr Herz höher schlagen lässt. Der Blick von hier in den uneinsehbaren Süd/Westgarten mit dem ebenfalls historischen Gartenhaus lädt Sie zum entspannten Verweilen ein. Wir empfehlen Ihnen unbedingt eine Innenbesichtigung dieser wunderschönen Villa und freuen uns auf Ihren Anruf!


Der Grundriss dieser Immobilie


Rahlstedt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Wunderbar sonnig gelegene Jugendstilvilla in absolut schöner Lage, mitten im Grünen. Dieser Bereich an Alt-Rahlstedt zeichnet sich durch eine ansprechende Bebauung mit vielen prächtigen Jugendstilvillen, Kaffeemühlen und Ein- und Zweifamilienhäusern jüngerer Zeit auf großen Grundstücken aus. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Natur, bzw. dem Rahlstedter Gehölz, bietet Alt-Rahlstedt auch eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich im Rahlstedter Ortskern, den Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Weitergehende Wünsche werden zum Beispiel im Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 220 Geschäften im nur ca. 20 Minuten entfernten Poppenbüttel erfüllt und den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Schulen sämtlicher Bildungszweige befinden sich ebenfalls in Rahlstedt sowie ein breites Angebot an Sporteinrichtungen.
Zu den Vorzügen der Lage zählt neben dem grünen Umfeld die gute Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg, sowohl mit dem Auto (ca. 20 Fahrminuten bis zur Innenstadt und ca. 30 bis zur Ostsee über die Autobahn A1) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (diverse Buslinien und S-Bahnhof Rahlstedt - Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 17 Minuten).
Nordöstlich der Alster gelegen, ist der ehemalige Villenvorort Rahlstedt (ohne Fluglärm) mit etwa 85.000 Einwohnern einer der größten und bevölkerungsreichsten Stadtteile Hamburgs. Dank der guten Anbindung ist das ruhige und sehr grüne Alt-Rahlstedt immer beliebter und gefragter.


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Engel & Völkers Marienthal
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  • 22043 Hamburg
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HRB 83357 - Hamburg
Steuernummer 50/718/00344

Betriebshaftpflicht: PROVINZIAL, Deutschland

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Freie und Hansestadt Hamburg
Bezirksamt Wandsbek, Verbraucherschutzamt
Hammer Str. 36, 22041 Hamburg
Tel.: +49 (0)40-428 81 2004
E-Mail: Verbraucherschutzamt@wandsbek.hamburg.de

Geschäftsführende Gesellschafter:
Frau Julia Pflugbeil
Herr Christopher Winter

Kielmannseggstr. 65
22043 Hamburg
Tel. +49 (0)40-370 86 00 00
Fax +49 (0)40-370 86 00 20

E-Mail: Marienthal@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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