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Historische Stadtvilla mit direktem Wassergrundstück

Haus, Kauf | Deutschland, Hamburg, Alster, Uhlenhorst
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18,200,000 EUR
ca. 20,185,625 USD
Kaufpreis
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17
Zimmer
Gesamtfl. ca.-Icon
7.018,07 sqft
Gesamtfl. ca.
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13.045,86 sqft
Grundstück ca.
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Die freistehende, als anerkanntes Baudenkmal gewürdigte Kaufmannsvilla wurde 1860 nach dem Entwurf von Auguste de Meuron auf einem 1.212 m² großen und sonnigen Grundstück mit Direktzugang zum Feenteich erbaut. Das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes wird geprägt durch die stuckverzierte, weiße Putzfassade mit den großzügigen, zweiflügeligen Fenster-Elementen, einem Schieferdach und dem großen Eingangsportal. Das Flair des Hauses ist elegant und die im Haus verwendeten Materialien sind hochwertig.

• Foyer und Treppe zur Belletage sind mit originalen, weißen Carrara Marmor aus der Bauzeit ausgelegt
• Fünf großzügige, ineinander übergehende Räume im HP
• Eichenparkett im Fischgrätmuster
• Deckenhöhe im Hochparterre beträgt bis zu 3,80 m
• Stuckelemente an Wänden und Decken
• Zum Teil originale Schiebe- und Flügeltüren
• Kamin im sogenannten Herrenzimmer
• Wandstuck und Wandschränke im “Damenzimmer”
• Gartenzimmer mit Ornamentfliesen aus der Bauzeit
• Gartenterrasse mit Bangkirai-Dielen
• Großzügiger Garten mit Bootsanleger am Feenteich
• Sechs Zimmer in der Belletage – fünf davon mit Blick
auf den Feenteich
• Hohe Decken in der Belletage
• Pitchpinedielen
• Balkon mit Bangkirai-Dielen
• Panoramafensterfront im Wohnzimmer des
Dachgeschosses mit Blick auf die Alster
• Souterrain z.T. mit Marmor-Böden ausgestattet
• Einliegerwohnung im Souterrain
• Mehrere Wirtschafts- und Technikräume
• Doppelgarage


Uhlenhorst: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die ruhige, zentral gelegene kleine Seitenstraße ist im beliebten Stadtteil Uhlenhorst belegen und im Interessentenkreis als eine der besten Wohn- und Adresslagen an der Alster bekannt und geschätzt. Die Außenalster mit ihren weitläufigen Parkanlagen ist auch zu Fuß in ein bis zwei Gehminuten zu erreichen. Dieser exklusive, citynahe Stadtteil ist geprägt von herrschaftlichen Villen und hochwertigen Wohnanlagen, Kanälen und Grünanlagen entlang des Alsterufers. Die Hamburger Innenstadt ist gut und schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf befinden sich im nahegelegenen Hofweg, dem Poelchau- und Mühlenkamp. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen laden zum Einkaufen, Bummeln und Verweilen ein. Schulen und exklusive Sportvereine wie zum Beispiel der bekannte Norddeutsche Regattaverein (NRV) sowie der Klipper Tennis- und Hockey- Club befinden sich in der Nachbarschaft. In der näheren Umgebung befinden sich u.a. Konsulate, das Gästehaus des Hamburger Senats und die an der Alster gelegenen Parks.


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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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  • Maria-Louisen-Straße 11 - 13
  • 22301 Hamburg
  • Tel.: +49 40 468 631 20
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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg

Stadthausbrücke 5
D - 20355 Hamburg
Telefon: +49(0)40 36 13 1-0
Fax: +49(0)40 36 13 1-477

Email: Alster@engelvolkers.com, Elbe@engelvoelkers.com, Hafencity@engelvoelkers.com

Geschäftsführer:
Philip Bonhoeffer, Niclas Gyllensvärd, Mathias Rumpf

Handelsregister HR B 102450 - Hamburg
Steuernummer: 48/719/00154
Ust-ID-Nr.: DE256517252

Aufsichtsbehörde:
FHH
Bezirksamt Mitte
Verbraucherschutzamt Abteilung für
Gewerbe- und Ordnungsangelegenheiten
Klosterwall 2
D- 20095 Hamburg
Telefon 040-428544705

Haftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs AG
An den Treptowers 3
D- 12435 Berlin
Online-Streitbeteiligung: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Fotos: www.fotolia.com

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburg/winterhude/datenschutz/


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