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Historische Villa

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Mülheim, Broich
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698,000 EUR
ca. 735,810 USD
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12
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3.552,09 sqft
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5.425,01 sqft
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Im beliebten Mülheimer Stadtteil Broich auf einem ca. 504 m² großen Grundstück in unmittelbarer Ruhr-Nähe liegt diese Liebhaberimmobilie mit Altbaucharme.
Viele authentische Merkmale wie das Treppenhaus mit historischen Bodenfliesen und Holztreppe sowie die hohen Decken im gesamten Haus unterstreichen die Einzigartigkeit dieses Objektes, welches im Laufe der Jahrzehnte liebevoll instandgehalten wurde.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 330 m² verteilt sich auf drei raffiniert geschnittene Wohneinheiten, welche momentan komplett vermietet sind. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bestechen neben einem hellen, offenen Raumkonzept und hochwertigen Parkettböden durch stilechte Details, wie historische Kachelöfen und bieten auf je ca. 120 m² viel Platz für die Verwirklichung des individuellen Wohntraums.
Zwischen 2010 und 2012 wurde die Dachgeschosswohnung umfangreich modernisiert, welche nun neben einer Kombination aus hochwertiger Ausstattung und klassisch erhaltenen Elementen wie den bodenhohen Fenstern über eine ca. 30 m² große Dachterrasse mit Ruhr-Blick verfügt. Des Weiteren wurden 2015 die Bäder im gesamten Objekt zeitgemäß erneuert.
Der gemütliche, durch die Hanglage bedingt mehrstufig gestaltete Garten mit optimaler Ausrichtung und eigenen Bereichen einschließlich Terrassen für die Erd- und Obergeschosswohnungen sowie der geräumige Keller samt einem Garagenstellplatz runden das Angebot dieses authentischen Dreifamilienhauses ab.


Der Grundriss dieser Immobilie


Broich: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Stadtteil Broich gilt traditionell als ein äußerst gefragter Wohnstandort von Mülheim an der Ruhr und Umgebung.
Die unmittelbare Nachbarschaft des hier angebotenen Objektes ist überwiegend geprägt von gepflegten und hochwertigen Mehrfamilienhäusern und genießt insbesondere dank der direkten Nähe zur Ruhr und den damit verbundenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten hoher Beliebtheit.
In der fußläufig erreichbaren Mülheimer Innenstadt und der „Broicher Mitte“ finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte aller Fachrichtungen, Schulen, Kindergärten und Banken, und auch das beliebte „Dorf Saarn" ist nur wenige Minuten Fahrtzeit entfernt.
Neben der hohen Wohnqualität ist hier außerdem die sehr gute Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein- und Ruhrgebiet hervorzuheben. Die Städte Duisburg und Oberhausen erreichen Sie in nur etwa 15 Minuten, Essen und Düsseldorf in ca. 25 Minuten Fahrzeit.


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Engel & Völkers Duisburg
  • EV Mülheim Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Huckinger Markt 6
  • 47259 Duisburg
  • Tel.: +49 203 75 999 500
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EV Mülheim Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Huckinger Markt 6
D-47259 Duisburg

Phone: +49 / 203 / 75 99 95 00
Fax: +49 / 203 / 75 99 95 01

E-Mail: duisburg@engelvoelkers.com
Geschäftsführende Gesellschafter: Gina Holschbach, Christoph Holschbach
Genehmigung nach § 34 c GewO erteilt durch die Stadt Mülheim an der Ruhr

Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mülheim an der Ruhr,
Viktoriastraße 17-19,


D-45468 Mülheim

www.muelheim.de

Vermögensschadenshaftpflicht
Victoria Versicherung
Überseering 34
D-22297 Hamburg
Geltungsbereich:Europa
Betriebshaftpflichtversicherung
Generali Versicherungs AG
Adenauerring 7
81737 München
Geltungsbereich: Europa
Handelsregister: AG Duisburg

Handelsregisternummer:
HRB 17096

Steuernummer: 120/5729/0960

Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 237287402


Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr duisburg@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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