Historisches (16. Jahrh.) Bauernhaus mit Weitblick

1,499,000 EUR

ca. 1,816,687 USD

Kaufpreis

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3.229,17 sqft

Wohnfläche ca.

1,98 ac

Grundstück ca.

1,499,000 EUR

ca. 1,816,687 USD

Kaufpreis

• E&V ID W-02H6AY
• W-02H6AY

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Was Sie über dieses Haus wissen sollten

• Objektunterart Landhaus / Bauernhaus
• Baujahr 1800
• Zimmer 9
• Schlafzimmer 6
• Badezimmer 4
• Wohnfläche ca. 3.229,17 sqft
• Gesamtfl. ca. 13.993,08 sqft
• Grundstück ca. 1,98 ac
• Garage 2
• Stellplatz 4
• Zustand Sanierungsbedürftig
• Lage Gut
• Befeuerungsart
  • Öl
• Bodenbelag
  • Marmor
  • Fliesen
  • Beton

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

• • Dachboden
  • Balkon

• Historisches Anwesen mit erster Erwähnung um 1435

• Schönes, weitläufiges Anwesen mit Panoramablick

• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

• Bushaltestelle unmittelbar vor dem Haus

• Neuer Anschluss an das kommunale Wassernetz

• Eigene Kleinkläranlage (3-Kammerversitzgrube)

• Landwirtschaftliches Anwesen mit ca. 8.000 m² Grund(Bauernhaus, 8 Pferdeboxen, Gewerbehalle)

• Freie, unverbauter Sicht über Felder und Wiesen

• Ein Bachlauf durchzieht eines der Grundstücke

• Bestens geeignet für Natur- und Tierliebhaber

• Bauernhaus mit Ursprüngen aus dem 18. Jahrhundert

• Haupt- und Nebengebäude jedoch ohne Denkmalschutz

• Grundsätzliche (auch energetisch) Sanierung notwendig

• Mehr Wohnfläche durch weiteren Dachausbau möglich

• Mehrere WC´s und Bäder im Bauernhaus vorhanden

• Eine autarke Ölzentralheizung versorgt das Bauernhaus

• Zusätzliche Kaminanschlüsse sind vorhanden

• Breitband-/Internetversorgung bis 250 Mbit möglich

• Garagen-, Stall- und Scheunengebäude mit Pferdeboxen

• Verschiedene Nutzungen sind möglich (Tiere, etc.)

• Nebengebäude mit Gewerbe- und möglichen Wohnflächen

• Mögliche Nutzung z.B. Lager, Oldtimer, Produktion, etc.

• Jede Etage hat ca. jeweils 300 m² Bruttogeschossfläche

• Eine weitere, separate Ölzentralheizung ist vorhanden

Der Grundriss dieser Immobilie

1

Reischach: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Historisches Bauernhaus liegt in einem kleinen Weiler, welcher sich im Gemeindebereich von Reischach befindet und zum Landkreis Altötting gehört.

Der Weiler, das Dorf befindet sich nördlich ca. 10 km Neuötting, 10 km von Altötting und ca. 16 km südlich von Eggenfelden und zur A94 haben Sie nur ca. 7 km.

Im Umkreis von ca. einer Autostunde erreichen Sie München, Landshut, Passau, Deggendorf oder den Flughafen München.

Für den alltäglichen Bedarf sorgt ein neuer Edeka-Markt in Reischach.

Für die größeren Besorgungen fahren Sie nach Eggenfelden, Pfarrkirchen, Alt- oder Neuötting.

Eine Gemeinschaftspraxis, ein Zahnarzt und eine Apotheke sorgen für das gesundheitliche Wohlbefinden der Bevölkerung und ein Tierarzt für das liebe Vieh.

Für die Sportler ist auch gesorgt, denn Reischach verfügt über eine relativ große Bandbreite an Sportanlagen, darunter eine zur Hauptschule gehörige Einfachturnhalle, 3 Fußballplätze, 4 Tennisplätze, etc.

Im Gemeindeteil Arbing finden Sie ein Bolzplatz und eine Stockbahn mit 3 Spielfeldern.

Auch mehrere Vereine sind vorhanden, sowie TSV Reischach e.V. - den Musikverein Reischach oder den Gartenbauverein Reischach, um einige zu nennen.

Im Gemeindegebiet liegt darüber hinaus der Badesee „Hochmühl“, der im Sommer zum Baden wie auch zum Angeln einlädt und im Winter bietet der See die Möglichkeit zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen.

Weitere Infos zu Reischach finden Sie unter:

https://www.reischach.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Reischach
https://www.lra-aoe.de https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Altötting

Energie­informationen

• Energieausweis liegt nicht vor
• Befeuerungsart
  • Öl
• Baujahr 1800

Courtagepassus

Die Courtage in Höhe aktuell 3,48% bis 31.12.2020, ansonsten von 3,57% (Deutschland) - 3,60% (Österreich) inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die EuV Immobilien.GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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