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Historisches Ensemble mit viel Potenzial

Haus, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Überlingen / Bodensee, Deggenhausertal
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1,735,000 EUR
ca. 2,102,703 USD
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15
Zimmer
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3.552,09 sqft
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11,38 ac
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1,735,000 EUR
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

In einem idyllischen Ortsteil des Deggenhausertals liegt auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 4,6 Hektar dieses einzigartige Ensemble mit beeindruckenden Charme und vielfältigen Möglichkeiten.
Über den großen Hof mit mehreren Stellplätzen gelangen Sie zu dem großen Hauptgebäude. Hier befindet sich eine Wohnung mit ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Die Fläche verteilt sich auf eine Toilette, eine Wohnküche und ein Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie vier Schlafzimmer, zwei mit Ankleide, ein Bad und eine weitere Toilette im Obergeschoss. Über der Wohnung befindet sich auf zwei Stockwerken ein nicht ausgebauter Dachstuhl, der die Gerätschaften der ehemaligen Mühle beinhaltet. Die Mühle selbst befindet sich auf zwei Ebenen neben der Wohnung verteilt auf ca. 190 m² und bietet wie das Dachgeschoss vielfältige Möglichkeiten zum Ausbauen.
Eine Besonderheit ist der über 100 Jahre alte Aufzug der alle Ebenen miteinander verbindet. Für moderne Wohnzwecke muss das gesamte Gebäude, trotz seines guten Zustandes und der guten Substanz, saniert werden.
Gegenüber des Haupthauses befindet sich das kleinere Backhaus. Im Erdgeschoss verteilt sich auf ca. 100 m² eine kleine Backstube samt Verkaufsraum und Nebenzimmer. Diese wurde bis vor wenigen Jahren noch bewirtschaftet. Darüber befindet sich eine ca. 80 m² große Wohnung, welche aktuell vermietet ist. Das Gebäude befindet sich auf einem seperaten Flurstück mit ca. 1.233 m².
Auf dem Grundstück befinden sich neben zwei großen Holzschuppen, einer davon erst vor drei Jahren errichtet, die große Scheune. Hier verteilen sich auf zwei Ebenen ca. 1000 m² Nutzfläche sowie mehrere Pferdeboxen.


Deggenhausertal: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die von bewaldeten Hängen, klaren Bächen und grünen Wiesen geprägte Landschaft lädt zu erholsamen Wanderungen in Wald und Flur zwischen Gehrenberg, Heiligenberg und Höchsten ein. Die zahlreichen Landgasthöfe mit ihrer hervorragenden Küche sind weit über die Region hinaus bekannt. Dies und auch die Nähe zum Bodensee sind Gründe, dass das Deggenhausertal auch eine sehr beliebte Urlaubsregion ist.
Das Anwesen selbst liegt am Rande vom Ortsteil Urnau. Im 4 km entfernten Wittenhofen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die großen Kreisstädte und wichtigen Wirtschaftsstandorte Ravensburg und Friedrichshafen erreichen Sie in ca. 15 km. In Friedrichshafen befindet sich auch der nächstgelegene Regionalflughafen mit nationalen und internationalen Flugzielen. Zur Landeshauptstadt Stuttgart sind es ca. 140 km und je nach Verkehr ca. 2 Stunden Fahrt.
Das Deggenhausertal bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und Naturnähe und einer guten Infrastruktur und ist damit ein Traum für Individualisten, Natur- und Tierliebhaber, Freiberufler und Großfamilien.


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Engel & Völkers Überlingen
  • GBS Immobilien Überlingen GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Timo Christopher Schmidt
  • Münsterstraße 35
  • 88662 Überlingen
  • Tel.: +49 (0)7551 944 58 44
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GBS Immobilien Überlingen GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Münsterstraße 35
88662 Überlingen

Telefon: +49-7551-944 58 44
Telefax: +49-7551-944 58 45
E-Mail: Ueberlingen@engelvoelkers.com

Geschäftsführender Gesellschafter:
Sven Schäfer

Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Konstanz,
Benediktinerplatz 1 78467 Konstanz

Erlaubnis gem. § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Konstanz

Handelregister HRA 702420 - Amtsgericht Freiburg
Steuernummer: 09048/03472
Ust-ID-Nr.: DE815696112

Haftpflichtversicherung:
Chartis Europe S.A.
Karlstr. 68-72
74076 Heilbronn

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/oder
E-Mail: Ueberlingen@engelvoelkers.com

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisions-pflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

10. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an GBS Immobilien Überlingen GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. GBS Immobilien Überlingen GmbH erhält eine unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter erfolgen.



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