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Hochherrschaftliche Altbauwohnung in Bestlage

Wohnung, Kauf | Deutschland, Berlin, Berlin, Grunewald
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4,750,000 EUR
ca. 5,437,325 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die nach den Wünschen des Startenors Jan Kiepura im Jahr 1918 errichtete Villa bietet Wohnqualität für höchste Ansprüche. Die repräsentative Altbauvilla hat Raum für vier Wohnungen, welche sich jeweils über eine gesamte Etage erstrecken. Der Berliner Altbaucharme der hier angebotenen, vermieteten Hochparterrewohnung zeigt sich dank einer Deckenhöhe von ca. 3,70 m in einem einzigartigen Raumgefühl. Großzügige Grundrisse, repräsentative Wohnräume mit angrenzenden Terrassen und Balkon sind Teil des gelungenen Gesamtkonzeptes. Zum Ausstattungsstandard gehören massive Eichendielenparkettböden, gespachtelte Wände, bodentiefe Fenster und stilvoll gestaltete Natursteinbäder mit modernsten Sanitärobjekten und Designarmaturen. Die Verwendung edelster Materialien und der einzigartige Charme der Villa bilden eine beeindruckend schöne Verbindung aus modernem Wohnen und exklusivem, historischen Ambiente. Die angebotene Hochparterrewohnung bietet einen wunderschönen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und zeigt sich dank der bodentiefen Fensterfront in besonders schönem Licht. Von dort gelangt man auf die großzügige Süd-Terrasse mit Blick über das ansprechend gestaltete Parkgrundstück. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer mit großzügigen En-suite Badezimmern und ein Gäste-WC vervollständigen die Etage. Das über eine Treppe erreichbare Gartengeschoss verfügt über drei weitere Räume jeweils mit Zugang zu einem Wannenbad en-suite sowie einen Hauswirtschaftsraum, der diesen Bereich vervollständigt.

• repräsentativer Wohnbereich mit Terrassenzugang
• großzügige Terrassen mit Süd und Ost
• großer Essbereich mit offener Küche
• großzügige Luxusbäder
• wohnlich gestaltetes Gartengeschoss
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• eigener Gartenanteil im Sondernutzungsrecht
• zwei Tiefgaragenstellplätze mit Elektroanschluss


Grunewald: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Stadtteil Grunewald, Ende des 19. Jahrhunderts als exklusive Villenkolonie gegründet, gehört auch heute zu den bevorzugten und begehrtesten Wohnlagen in Berlin. Die Bebauung setzt sich überwiegend aus Altbauvillen der Jahrhundertwende, klassischen Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnanlagen zusammen. Hohen Erholungswert bieten Ihnen die Kette der Grunewaldseen, die sich durch den Ortsteil zieht, sowie der Grunewalder Forst. Das Roseneck und der Hagenplatz bieten Ihnen neben guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diversen Dienstleistungsangeboten auch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Diverse Tennisclubs, Reitvereine und der Grunewaldsee gewährleisten Ihnen darüber hinaus außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten. Einerseits wohnen Sie im Grunewald in einer ruhigen und entspannten Grünlage, andererseits erreichen Sie in wenigen Minuten nicht nur den Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Angeboten, sondern haben auch hervorragende Verkehrsanbindungen an das Regierungsviertel, den Flughafen, den Berliner Hauptbahnhof sowie die “Preußische Kulturhauptstadt“ Potsdam und das Berliner Umland.


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Impressum
EuV Residential Berlin GmbH • HRB
144001 B • Amtsgericht Berlin Charlottenburg
Geschäftsführer: Christian v. Gottberg und Sven Odia

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe,
derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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