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Hochherrschaftliche Jugendstilvilla mit Leerstand

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Berlin, Berlin, Grunewald
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7,000,000 EUR
ca. 8,455,814 USD
Kaufpreis
Gesamtfl. ca.-Icon
8.895,73 sqft
Gesamtfl. ca.
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23.282,34 sqft
Grundstück ca.
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7,000,000 EUR
ca. 8,455,814 USD
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine denkmalgeschützte Villa aus dem Jahre 1896. Zahlreiche Säulen und Verzierungen an der Fassade erinnern an die Palastbauten der italienischen Frührenaissance. Die Fassade der Liegenschaft ist mit südlich ausgerichteten Balkonen versehen und wird in ihrer Ausgestaltung durch den beeindruckenden, turmartigen Aufbau geprägt. Das Objekt verfügt über sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, acht Stellplätze im Innenhof sowie einen großzügigen, gepflegten Garten. Der Zustand der Villa, aus der Epoche des Jugendstils, ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Wohneinheiten werden über ein weitläufiges, repräsentatives Treppenhaus, das mit einer Vielzahl liebevoll erhaltener Altbaudetails versehen ist, erschlossen. Historische Türen zieren sowohl den Eingangsbereich, als auch die Eingänge der Wohnungen. Die Wohnungen im Obergeschoss wurden 2010 und 2020 entkernt, aufwendig saniert und befinden sich in einem gehobenen Standard. Die Wohnungen verfügen über stark nachgefragte Größen zwischen 48 und 134 m². Die Belichtungssituation der Wohnungen ist hervorragend und durch die großen Fenster begünstigt. Die Gewerbeeinheiten werden über einen separaten Eingang auf der rückwärtigen Hausseite erschlossen. Das Objekt wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt. Im Jahr 2011 erfolgte eine aufwendige Sanierung des Daches und der Fassade. Neben der leeren Einheit im Obergeschoss besteht gegebenenfalls die Möglichkeit eine weitere Wohneinheit leer zu übergeben. Der Mietvertrag des ca. 246 m² großen Büros im Souterrain verlängert sich halbjährlich.

Hervorragende Wohnlage
Hochherrschaftliche Villa
Sehr guter Zustand
Reichlich verzierte Fassade
Jugendstilelemente
Historische Türen
Glockenturmähnlicher Aufsatz
Fassade mit Balkonen
Ölzentralheizung
Großzügige Gartenfläche
Pkw-Stellplätze
Einzeldenkmal

158135


Grunewald: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Objekt liegt im Westen Berlins, im exklusiven Stadtteil Grunewald. In zweiter Reihe zum Dianasee und in fußläufiger Entfernung zum Grunewalder Forst ist die Lage als herausragend zu bewerten. Der Diana- und der anschließende Königssee bilden quasi das Herzstück des Stadtteils. Der Grunewald wird durch eine Vielzahl von repräsentativen Stadtvillen und eindrucksvollen Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Die umliegenden Straßen laden nicht nur in Anbetracht der einmaligen Architektur zum Spazieren und Erkunden ein. Rund um die Liegenschaft finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen. Die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist über den S-Bahnhof Grunewald, sowie zwei in der Nähe verkehrende Buslinien gewährleistet. Die Avus sowie der Kurfürstendamm sind gleichermaßen in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.


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Engel & Völkers Commercial Berlin
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Telefon: +49 30 20346-0
Telefax: +49 30 20346-1346

Geschäftsführer:
Nicolas Jeissing, Dipl.-Kfm. Rackham F. Schröder

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg von Berlin, Frankfurter Allee 35 - 37, 10247 Berlin
Genehmigung erteilt durch das Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg am 16.02.2004

Handelsregister:
Amtsgericht Charlottenburg

Handelsregisternummer:
HRA 38348 B | Berlin

Umsatzsteueridentifikationsnummer:
DE 233 984 155

Steuernummer:
37/093/45180

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG teil.

https://www.engelvoelkers.com/berlincommercial/impressum/

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