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Hochprofitables Anlageobjekt ohne Sanierungsstau in Lohr am Main

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Bayern, Würzburg
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699,000 EUR
ca. 823,422 USD
Kaufpreis
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2.952,22 sqft
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1.054,86 sqft
Grundstück ca.
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Investoren aufgepasst!

In der malerischen Altstadt von Lohr am Main, nur zwei Gehminuten von der Fußgängerzone, befindet sich dieses voll vermietete Fünf- Parteien Haus.

Gebaut um das Jahr 1900 wurde es in den letzten zehn Jahren grundlegend saniert. 2010 wurde die Gas- Zentralheizung sowie Zu- und Abwasserstränge zusammen mit der kompletten Elektrik getauscht. 2012 kamen alle Fenster an die Reihe sowie das Dach. 2013 wurde das Treppenhaus und die Fassade renoviert. Ebenfalls wurden im Zeitraum von 2012 bis 2020 alle Bäder erneuert sowie die Wohnungen renoviert. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch je einen zentralen Boiler pro Einheit.

Alle Wohneinheiten sind gut geschnitten. Sichtbalken in manchen Einheiten erzeugen einen besonderen Charme der gut zu der Lage in der historischen Altstadt passt. Dennoch wirken alle Wohnungen offen, hell und modern.



Alle Wohneinheiten sind möbliert vermietet. Der erzielte Quadratmeterpreis liegt über dem ortsüblichen Durchschnitt was für die gute Lage des Objektes am Markt spricht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Gewölbekeller, der für die Mieter abgetrennte Abteile beherbergt. Öffentliche und kostenfreie Fahrzeugstellplätze befinden sich in ca. 5 Gehminuten Entfernung am Parkplatz Mainlände.

Zwar besteht durch die Lage im Ensembleschutzgebiet keine Energieausweispflicht, dieser liegt dennoch vor.

14033


Der Grundriss dieser Immobilie


Würzburg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die ca. 15.000 Einwohner zählende Stadt Lohr am Main ist ein Mittelzentrum in Landkreis Main-Spessart und gleichzeitig dessen wichtigster Wirtschaftsstandort. Die größten ortsansässigen Unternehmen stammen aus den Sparten Hydraulik, Maschinenbau und Glasverarbeitung. Lohr hat einen Pendlerüberschuss von mehr als 7000 Menschen, was zu einem deutlichen Nachfrageüberhang auf dem Mietmarkt führt. Die Arbeitslosenquote ist mit 2,0% trotz der Coronarestriktionen sehr gering.

Die Innenstadt, in der sich die angebotene Immobilie befindet, ist durch ihre malerische überwiegend spätmittelalterliche Bebauung geprägt. Diese macht Lohr auch zu einem überregional beliebten Ausflugsziel.


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Engel & Völkers
  • E+V Commercial Würzburg GmbH
  • Lizenzpartner der Engel&Völkers Commercial GmbH
  • Ludwig Baumgartner
  • Karmelitenstraße 24
  • 97070 Würzburg · Deutschland
  • Tel.: +49 931 991 75 00
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E+V Commercial Würzburg GmbH
Karmelitenstraße 24, 97070 Würzburg
+49 931 991 75 00
Geschäftsführer: Udo Fuderer
Stadt Würzburg Rückermainstr. 2 97070 Würzburg
Würzburg
HRB 11973
UStIdNr. DE 290 933 632, Steuernr. 275 125 90621

Energie­informationen


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