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Hochwertige ETW in ruhiger Lage

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Wuppertal, Küllenhahn
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279,000 EUR
ca. 332,159 USD
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968,75 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige Eigentumswohnung vorstellen zu dürfen. Die Wohnung wurde 1998 in Massivbauweise errichtet und befindet sich im 1. OG eines 9-Parteienhauses. Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf den großzügigen Wohn-und Essbereich mit Austritt auf den Balkon, die Küche, zwei Schlafzimmer, die geräumige Diele und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der Balkon ist in nordwestlicher Ausrichtung angelegt, hier können Sie herrliche Sonnenuntergänge genießen und entspannen. Die Böden in der Diele und den Wohn- und Schlafzimmern wurden mit einem Parkettboden ausgestattet, die Küche und das Bad haben einen hellen Fliesenboden. Die Fenster verfügen über elektrische Rollladen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Fußbodenheizung, welche durch Fernwärme betrieben wird. Hier werden Sie sich wohlfühlen! Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein separater Kellerraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Eine Einzelgarage rundet das Angebot perfekt ab. Die Außenfassade wurde 2015 erneuert, 2017 wurden die Haustür und das Vordach ausgetauscht. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2018 vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 720 €, für die Garage werden monatlich 60 € gezahlt. Aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter, soll ein Ausschluss einer Eigenbedarfskündigung für die nächsten zwei Jahre in den Kaufvertrag eingetragen werden.


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Küllenhahn: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die angebotene Immobilie befindet sich in sehr gesuchter Lage in Wuppertal Küllenhahn. Das Landschaftsschutzgebiet Burgholz und die beliebte Sambatrasse befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Ortslage Küllenhahn besitzt eine gute Infrastruktur. Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind sowohl im Bereich Küllenhahn als auch in Cronenberg schnell erreichbar. Der Tennisclub befindet sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Über die A1 und die A46 sind die umliegenden Metropolen wie Düsseldorf oder Köln sehr gut erreichbar.

Energieangaben: Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 80,2 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Baujahr Gebäude: 1997, Baujahr Energieträger: 1994, Energieeffizienzklasse: C


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Engel & Völkers Wuppertal
  • EV Wuppertal Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Birgit Sarrazin
  • Friedrich-Ebert-Str. 83
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  • Tel.: +49 202 24 29 140
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Telefon: +49 (0)202-24 29 140
Telefax: +49 (0)202-24 29 141
Email: wuppertal@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/wuppertal

Geschäftsführer: Klaus Kipple

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die EU-Kommission hat eine Internetplattform zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (sog. „OS-Plattform“) bereitgestellt. Die OS-Plattform ist unter folgendem Link zu erreichen:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Email: wuppertal@engelvoelkers.com

Handelsregister HRB 27164
Registergericht: Amtsgericht Wuppertal
Geschäftsführer: Klaus Kipple
Ust.-ID: DE 3049 33071
Gewerbeerlaubnis erteilt gemäß § 34c Gewerbeordnung, erteilt durch Stadt Wuppertal, Ressort 302.22 Ordnungsamt, Rathaus, Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal, Tel. 0202-563 6783, ordnungsamt@stadt.wuppertal.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Wuppertal, Ressort 302.22 Ordnungsamt, Rathaus, Johannes-Rau-Platz 1, 42275 Wuppertal, Tel. 0202-563 6783, ordnungsamt@stadt.wuppertal.de

Betriebshaftpflichtversicherung:
Generali Versicherung AG
Adenauerring 7
81737 München
Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland und die Staaten der Europäischen Union

Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
Allianz Versicherungs-AG
Königinstr. 28
80802 München
Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland und die Staaten der Europäischen Union

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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