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Hochwertiges Apartment mit großzügiger Terrasse!

Wohnung, Kauf | Deutschland, Berlin, Berlin, Friedrichshain
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720,000 EUR
ca. 848,160 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese sehr hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit bester Ausrichtung inmitten des beliebten Simon-Dach-Kiezes befindet sich in einer angenehmen Nebenstraße im 3. Obergeschoss eines qualitativ hochwertigen Neubaus. Sie ist bequem per Aufzug zu erreichen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Die Wohnung besticht durch eine Kombination von Wohn- und Essbereich mit integrierter, erstklassiger Einbauküche und bietet somit viel Platz. Dieser Bereich wurde baulich vorbereitet für eine weitere Zimmeraufteilung. Das Schlafzimmer und der Essbereich liegen zum ruhigen Innenhof und werden durch eine Terrasse mit Südostausrichtung erweitert. Bodentiefe Fenster in den Räumen erzeugen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der geräumige Balkon mit Westausrichtung ist vom Wohnbereich aus betretbar und eignet sich hervorragend für gemütliche, erholsame Stunden. Die hochwertige Ausstattung zeichnet sich unter anderem durch einen modernen Eichenparkettboden, eine Fußbodenheizung, elegante Einbauschränke sowie ein geräumiges, vollausgestattetes Luxus-Badezimmer aus. Eine Parkbox unmittelbar neben dem Hauseingang rundet dieses besondere Angebot ab.


Ausstattung:

● Eichenparkettboden
● dreifach verglaste, bodentiefe Fenster
● zwei große Schiebefenster mit Außenjalousien
● erstklassige Einbauküche von Next 125
● offener Wohn- und Essbereich
● vollausgestattetes Luxus-Badezimmer
● hochwertigste Duschamarturen
● tagesbelichteter, begehbarer Schrank
● Fußbodenheizung (zeitlich steuerbar)
● weitere Zimmerseparierung möglich
● großflächige Terrasse mit Südostausrichtung
● großzügiger Balkon mit Westausrichtung
● frostsicherer Wasseranschluss a.d. Terrasse
● vielfältige Innen-, Außenelektrik und Beleuchtung
● VdS zugelassene Alarmanlage
● Kellerabteil
● Fahrradstellplätze
● Stellplatz Parkbox, 1,65 m hoch


Der Grundriss dieser Immobilie


Friedrichshain: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil und Szenebezirk Friedrichshain. In hervorragender Lage nahe des Boxhagener Platzes gelegen, bietet dieser mit seinen großzügigen Grünflächen, zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie jeden Sonnabend einen urbanen Wochenmarkt, welcher mit einem vielfältigen kulinarischen Angebot eine Vielzahl an Menschen anzieht. Zusätzlich bietet der Kiez um den Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße einen bunten Mix an internationalen Restaurants, Cafés und Bars. Für jeden Anspruch und Geschmack ist die passende Location vorhanden. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Mercedes Benz Areal mit der Mercedes Benz Arena und der East Side Mall, die keine Wünsche offen lässt.
Die ebenfalls nahegelegene S- und Regionalbahnstation Ostkreuz verfügt über eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr und dient als Zubringer direkt zum Flughafen BER. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung gelangt man schnell zum Alexanderplatz, Potsdamer Platz und in die westliche City, die ohne Umsteigen innerhalb von ca. 20 Minuten zu erreichen sind.


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Engel & Völkers Berlin Mitte
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Matthias Schmidt
  • Charlottenstr. 4
  • 10969 Berlin
  • Tel.: +49 30 20378 0
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Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH ● Hamburg
Charlottenstraße 4
10969 Berlin
Vertretungsberechtige Geschäftsführer: Günter Th. Fischer, Tatjana Ehrler

Kontakt:
Telefon: +49-30 - 20 37 80
Fax: +49-30 - 20 37 82 00
E-Mail: BerlinMitte@engelvoelkers.com


Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 95509 B
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 237830999

Erlaubnis gem. §34c Gewerbeordnung -GewO- erteilt durch das Bezirksamt Mitte von Berlin am 27.05.2005

Zuständiges Bezirksamt: Bezirksamt Mitte von Berlin | Abteilung Wirtschaft und Immobilien |
Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin
Telefon: +49 30 - 2009 22010 / Fax: +49 30 - 2009 22355
www.berlin-mitte.de

Haftpflichtversicherung bei der Feuersozietät Berlin Brandenburg

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Engel & Völkers wird nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG teilnehmen und ist hierzu auch nicht verpflichtet.

Energie­informationen


Courtagepassus

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.


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