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Hopferstadt: Viel Platz für die Familie oder Top Kapitalanlage!

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Würzburg, Würzburg (Kreis)
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349,000 EUR
ca. 422,778 USD
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16
Zimmer
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4.520,84 sqft
Wohnfläche ca.
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5.952,44 sqft
Grundstück ca.
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349,000 EUR
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Zum Verkauf stehen zwei in massiver Bauweise erstellte Häuser, welche auf einem Flurstück stehen. Haus Nr. 1 ist ein typisch fränkisches Bruchsteinhaus aus dem Jahr 1913, welches im Jahr 2004 für ca. 170.000 Euro mit hohem Eigenleistungsanteil komplett saniert wurde. Die Fenster zur Straßenseite sind Schallschutzfenster. Es besteht aus zwei Wohneinheiten mit zwei Zimmern und ca. 80 m² sowie sechs Zimmern mit ca.150 m², die zuverlässig vermietet sind und somit z.B. als solide Kapitalanlage genutzt werden können. Die Wohnungen sind sehr gepflegt. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 1.000 Euro im Monat. Es sind drei überdachte Stellplätze vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine moderne Öl Brennwertheizung. Haus Nr. 2 ist ein im Jahr 1939 erbautes Zweifamilienhaus mit Garage. Es wurde 1980 komplett entkernt und saniert. Die Energieversorgung findet seit 2011 über Nahwärme statt. Die Fassade wurde erneuert und mit einer Wärmeschutzdämmung versehen. Auch die doppelt verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2009 sind neuwertig. Hier können Sie sofort selber einziehen oder Renovierungsarbeiten für eine Nutzung als Kapitalanlage planen. Die 4 Zimmer - Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 100 m² Wohnfläche und Fußbodenheizung. Die 4 Zimmer Wohnung im Obergeschoss hat ca. 90 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen können getrennt neu vermietet werden. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus sind beide Wohnungen über ein Treppenhaus verbunden.


Der Grundriss dieser Immobilie


Würzburg (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie

Diese Immobilie liegt in Hopferstadt, einem Ortsteil der Stadt Ochsenfurt im Landkreis Würzburg mit ca. 660 Einwohnern. Nach 15 Jahren Dorferneuerung erstrahlt Hopferstadt in neuem Glanz. Der Ortskern lebt und der Kindergarten ist gut besucht. Auch eine Bäckerei ist im Ort. Ochsenfurt bietet alles an Infrastruktur, was man sich in einer Kleinstadt von etwa 11.000 Einwohnern wünscht. In ca. 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto zahlreiche Einzelhandels- geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs (Edeka, Aldi, Lidl, usw.). Ebenso den städtischen Kindergarten wie auch das Mainärztehaus. In Ochsenfurt befindet sich auch eine Grund-,Real und Mittelschule. Die Bushaltestelle der Linie 555 gewährleisten eine hervorragende Anbindung ins Umland inklusive Würzburg. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt Würzburgs in ca. 25 Minuten. Die Anschlussstelle zur Autobahn A3 (Ochsenfurt/Randersacker) ist nur weniger als 15 Minuten entfernt. Die hervorragend erschlossene Umgebung wird von vielen Weinbergen, gemütlichen Winzerorten und den Mainauen bestimmt.


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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Bernd Michel
  • Karmelitenstr. 24
  • 97070 Würzburg
  • Tel.: +49 931 9917 50 0
  • Mobil: 017681694921
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Phone: +49-931-99 17 50 -0
Fax: +49-931-99 17 50 -20

E-Mail: Wuerzburg@engelvoelkers.com
Geschäftsführer: Udo Fuderer
HRB 9498 Würzburg
Steuernr. 9257 1269 0448
UStIdNr. DE256 578 828

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Würzburg
Rückermainstr. 2
97070 Würzburg
Phone: +49-931-37 0
Fax: +49-931-37 33 73

Berufshaftpflichtversicherung für
das gesamte Bundesgebiet:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstr. 53
80530 München
Phone: +49-89-21 60 0
Fax: +49-89-21 60 27 14

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (vorbehaltlich gesetzlicher Verlängerung bis 31.12.2020 16%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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