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Ideales Zweifamilienhaus nahe der Stadtmitte

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Nürnberg
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749,000 EUR
ca. 894,006 USD
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9
Zimmer
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2.830,91 sqft
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4.843,76 sqft
Grundstück ca.
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749,000 EUR
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 steht auf einem ca. 450 Quadratmeter großen Grundstück nahe der Schwabacher Innenstadt und überzeugt durch die ideale Grundrissgestaltung als perfekte Kapitalanlage. Das Anwesen bietet zwei separate Wohneinheiten mit 130 Quadratmetern und 133 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Eine Besonderheit sind die getrennten Hauseingänge der beiden Wohnungen. Das gesamte Haus wurde 2010 umfassend renoviert und fortlaufend mit modernen Stilelementen versehen Das Erdgeschoss der linken Hälfte - gesehen von der Straßenseite - verfügt über ein zusätzliches, helles und einladendes Zimmer direkt im Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Hinterhof. Über eine Treppe erreicht man im Obergeschoss die 3-Zi.-Wohnung mit großzügiger Küche und Badezimmer. Die Einheit verfügt über einen großen Südbalkon, sowie ein separates Gäste-WC. Die rechte Wohnung verteilt sich auf der rechten Hälfte auf insgesamt fünf Zimmer. So befindet sich im Erdgeschoss der offene Küchen- und Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer, sowie zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Die obere Etage wird komplettiert durch den privaten Bereich mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Hauptbadezimmer. Beide Einheiten sind aktuell vermietet, wohingegen die linke Wohnung im Herbst dieses Jahres frei wird. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme aus dem Jahr 2007. Vier Außenstellplätze, sowie ein kleiner Hinterhof runden dieses Angebot ab.


Nürnberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das hier angebotene Zweifamilienhaus liegt in bevorzugter Altstadtrandlage direkt im Herzen von Schwabach. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Nahversorgung/Supermärkte), Bäcker, Metzger und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe der Schwabacher Innenstadt und sind somit fußläufig erreichbar. Das Nürnberger Zentrum ist ca. 12 km und der Nürnberger Flughafen ca. 18 km entfernt. Mit der Regionalbahn erreicht man den Nürnberger Hauptbahnhof vom Schwabacher Hauptbahnhof in nur 12 Minuten. Des Weiteren ist die A6, die ebenfalls direkt nach Nürnberg führt, in wenigen Autominuten zu erreichen. Durch den nahegelegenen Park sowie das Freibad bietet das Objekt perfekte Bedingungen für Naturfreunde & Sportler und trägt zu dem großen Erholungswert dieser Wohnlage bei.


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Engel & Völkers Nürnberg
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Import Nürnberg
  • Äussere Sulzbacher Strasse 175
  • 90491 Nürnberg
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Nürnberg Erlenstegen
Äußere Sulzbacher Straße 175
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Vertreten durch:
Geschäftsführer: Arno Telkämper & Jeannette Telkämper
Kontakt:
Tel.: +49-(0)911/580 77 99 0
Fax: +49-(0)911/580 77 99 11
E-Mail: nuernberg@engelvoelkers.com


Nürnberg Zentrum
Rathausplatz 7
90403 Nürnberg
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Arno Telkämper & Jeannette Telkämper
Kontakt:
Tel.: +49-(0)911/580 77 99 70
Fax: +49-(0)911/580 77 99 77
E-Mail: nuernberg@engelvoelkers.com

Steuernummer: DE 238/178/00858
USt-Identifikationsnummer: DE 30 450 11 53
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Ordnungsamt Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg
Genehmigung erteilt durch die Gewerbeamt Nürnberg
Kooperationen bestehen nur im Rahmen der Engel & Völkers ResidentialGmbH



Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog.„OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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