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Idyllischer Wohntraum

Haus, Kauf | Deutschland, Berlin, Berlin, Wittenau
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1,650,000 EUR
ca. 1,933,024 USD
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7
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3.659,73 sqft
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12.120,16 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Entdecken Sie diese wunderbare Immobilie mit einem unverwechselbaren weiten Ausblick ins Grüne! Hier sind verschiedene Nutzungsarten möglich, denn das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Auf jeder Ebene wurden die Wasserleitungen sowie die Bäder im Jahre 2020 komplett erneuert und moderne IKEA Einbauküchen, mit allen Geräten die man zum Vorbereiten eines tollen Menüs braucht, verbaut. Ein absolutes Highlight im Erdgeschoss ist die große Fensterfront in der offenen Wohnküche mit Blick in den nach Nordosten ausgerichteten Garten. Marmor Fensterbänke zieren die originalen, stets instand gehaltenen und geölten Holzfenster aus dem Jahre 1966. Die Räume erstrahlen nicht nur durch die großen Fenster in außergewöhnlicher Helligkeit, denn in dieser Ebene wurde der Parkettfußboden mit weiß transparentem Dekorwachs und Hartwachsöl bearbeitet, sodass das Licht optimal reflektiert wird. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Familie oder Beruf. Neben dem Bad, welches mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Bidet ausgestattet ist, rundet das Gäste WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss diese Etage ab. Im Obergeschoss stehen neben der Einbauküche und dem Bad mit Badewanne, drei Zimmer zur Verfügung. Eine weitere Annehmlichkeit ist der großzügige, ebenfalls nach Nordosten ausgerichtete Balkon und der Kaminofen, welcher in dieser Etage sowie im Erdgeschoss 2012 verbaut wurde. Das Souterrain verfügt über eine Einbauküche, ein Bad mit Dusche und drei Zimmer welche mit hochwertigem Industrieparkett ausgestattet sind. Wenn Ihnen dieses tolle Angebot gefällt vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!


Wittenau: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Wittenau ist ein Ortsteil des Bezirks Reinickendorf im grünen Nordwesten Berlins. Das Haus sowie eine Garage stehen im vorderen Bereich des Grundstücks und der Garten grenzt direkt an den Triftpark. Hier wohnt man ruhig, naturnah und trotzdem sehr zentral. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Steinbergpark mit mehreren Spielplätzen sowie dem Steinbergsee. Ein Wander- und Radweg entlang des Nordgrabens führt bis zum Tegeler See, welcher Wasserliebhaber zu Bootstouren oder auch zum Verweilen an der Uferpromenade einlädt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Krankenhaus sowie Grund-, Sekundär- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Viel zu entdecken gibt es auch im Zentrum von Tegel mit seinen Cafés, Restaurants, Shopping Center und dem neuen Tegel Quartier, welches demnächst öffnet. Die Immobilie ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die U-Bahnhof Station Rathaus Reinickendorf ist ca. 1 km entfernt. Mit der U8 verfügt man über eine U-Bahn Verbindung die direkt zum U- S- und Regionalbahnhof Gesundbrunnen und weiter bis zum Alexanderplatz führt.


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Engel & Völkers Berlin Frohnau
  • ENGEL & VÖLKERS Frohnau-Köpenick GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Sarah Berger
  • Welfenallee 7
  • 13465 Berlin
  • Tel.: +49 (0)30 40 63 85 00
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Der Dienst wird bereitgestellt von:

Engel & Völkers Frohnau-Köpenick GmbH
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Welfenallee 7
13465 Berlin

Telefon: +49 -(0)30 - 40 63 85 00
Telefax: +49 - (0)30 - 40 63 85 01
e-mail: BerlinFrohnau@engelvoelkers.com

Berlin-Tegel
Grußdorfstr. 14
13507 Berlin

Telefon: +49 - (0)30 - 40 63 85 00
Telefax: +49 - (0)30 - 40 63 85 01
e-mail: BerlinTegel@engelvoelkers.com

Geschäftsführer:
Björn Fritsch, Oliver Giersch
UStIdNr. DE 204 114 074

Versichert bei: Zürich Gruppe Deutschland
HRB 73167 Berlin-Charlottenburg

Zulassung nach § 34c GewO durch das
Bezirksamt Reinickendorf
Eichborndamm 215 - 239
13437 Berlin

www.reinickendorf.de

Engel & Völkers Frohnau-Köpenick GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg

Online-Streitbeteiligung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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