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Idyllisches Wohnen am Seelhorster Garten

Wohnung, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Hannover, Kirchrode
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525,000 EUR
ca. 635,501 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Wir offerieren Ihnen mit diesem besonderen und seltenen Immobilienangebot: idyllisches Wohnen am Seelhorster Garten in 2. Lage zum Waldteich und die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtwaldes. Dieses Wohnensemble wurde ca. 1999 im modernen Standard erbaut und punktet mit nur sechs Wohneinheiten. Hier finden Sie den Anspruch an gehobenes Wohnen durch Aufzug, Tiefgarage, Balkon sowie Seeanteil als gegeben. Die ca. 106 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in unmittelbarer Nähe zum See und zum angrenzendem Naherholungsgebiet. Dieses Immobilienangebot beinhaltet einen großen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche und Balkon sowie drei weitere Zimmer zur freien Nutzung, die durch ein Vollbad en Suite aus ca. 2014 und ein weiteres Duschbad ergänzt werden. Die Küche mit Geräten stammt auch aus ca. 2014 und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Die Wohnung ist in den Wohnräumen mit hochwertigem Echtholzparkett und Fliesen in Bädern und Küche ausgelegt. Ein Aufzug bis in die Tiefgarage stellt zusätzlichen Wohnkomfort dar. Ein eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Flächen - Fahrradkeller und eine Waschküche - stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung, während ein Tiefgaragenstellplatz dieses besondere Immobilienangebot abrundet. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern!


Kirchrode: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der Seelhorster Garten gehört zu einer der neueren und nachgefragten Wohngegenden Hannovers. Was einst Firmengelände des traditionellen Unternehmens Bahlsen war, wurde ab 1998 in ein Wohngebiet umgewandelt. Dieses besondere Stadtquartier, das an Bemerode und Kirchrode grenzt, punktet mit der Nähe zum Stadtwald Seelhorst, einem idyllischen Naherholungsgebiet sowie der Integration eines Sees und eines Waldspielplatzes in die umliegenden Wohnensemble. Geschäfte und Bedürfnisse des täglichen Lebens sind in naheliegender Nachbarschaft vorhanden. Kindergärten und die Schule am Sandberge sind innerhalb weniger Fahrtminuten zu erreichen und mit Bus und Stadtbahnlinie gelangt man in nur ca. 15 Minuten in die Innenstadt Hannovers. Wobei sich die Stadtbahnstation fußläufig befindet. Trotz der ruhigen Wohnlage erreicht man den Schnellweg ebenso wie die A7 in nur wenigen Minuten. Eine Besonderheit haben Eigentümer im Seelhorster Garten gemeinsam. Jeder ist Bruchteilseigentümer am See, damit dieser auch in Zukunft ein idyllischer und gepflegter Naherholungsbereich für die Anwohner bleibt.


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Engel & Völkers Hannover Kirchrode
  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Aneta Hoffmann
  • Großer Hillen 25
  • 30559 Hannover
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Vancouverstraße 2a
20457 Hamburg
Telefon: +49-(0)40 36 122 887
Email: Lizenzholding@engelvoelkers.com

Internet: www.engelvoelkers.com/de/lizenzholding

Geschäftsführer: Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Till-Fabian Zalewski, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 156299
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 294 608 227
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Tel. +49-(0)40-428 54 47208991,
Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de

Betriebshaftpflichtversicherung:
Generali Versicherungs AG
Adenauerring 7
81737 München
Geltungsbereich: Europa

Vermögensschadenhaftpflicht:
Victoria Versicherungs AG
Überseering 34
22297 Hamburg
Geltungsbereich: Europa

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Standorte
Hannover Mitte
Schiffgraben 11
30159 Hannover
Telefon +49-(0)511-36 80 20
Telefax +49-(0)511-36 80 210 0
Email: Hannover@engelvoelkers.com

Hannover Kirchrode
Großer Hillen 25
30559 Kirchrode
Telefon: +49-(0)511-510 59 78 0
Telefax: +49-(0)511-510 59 79 9
Email: Hannoverkirchrode@engelvoelkers.com

Hannover Großburgwedel
Von-Alten-Straße 3
30938 Burgwedel
Telefon: +49-(0)5139-970 36 70
Telefax:+49-(0)5139-970 36 99
Email: Hannovergrossburgwedel@engelvoelkers.com

Hannover Gehrden
Steinweg 23
30989 Gehrden
Telefon: +49-(0)5108-913 33 0
Telefax: +49-(0)5108-913 33 10
Email: Hannovergehrden@engelvoelkers.com


Email:Hannover@engelvoelkers.com
Internet: www.engelvoelkers.com/de/hannover

Geschäftsführer: Florian Freytag-Gross

Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 214055
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE306524770
Berufsaufsichtsbehörde:Landeshauptstadt Hannover, Fachbereich Recht und Ordnung, Leinstraße 14, 30159 Hannover
Erlaubnisnach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Landeshauptstadt Hannover
Berufshaftpflichtversicherung:Allianz SE, Königinstraße 28, 80802 München; räumlicher Geltungsbereich:Immobilienmakler für die Bundesrepublik Deutschland und Staaten der Europäischen Union

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.



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