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Ihr neues Zuhause in Bestlage Marienthal!

Haus, Kauf | Deutschland, Hamburg, Marienthal/Rahlstedt, Marienthal
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1,650,000 EUR
ca. 1,963,170 USD
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4
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2.949,31 sqft
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7.943,77 sqft
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1,650,000 EUR
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Hier finden Sie alles, was Sie sich für Ihre Familie wünschen:
Bei diesem zauberhaften, massiv errichteten Einfamilienhaus wurde liebevoll der Stil des Ursprungbaujahrs von 1967 erhalten und mit dem Komfort der heutigen Zeit in Einklang gebracht. Erst 2015 wurde sehr umfangreich und hochwertig modernisiert. So wurden beispielsweise die wunderschönen alten Parkettböden und die Treppe zum Obergeschoss erhalten und in die neuen Ausstattungen integriert. Erneuert wurden die Bäder und die großzügige Küche, die Elektrik im Haus, die Heizung, selbst der Vollkeller wurde saniert und zum Teil wohnlich ausgebaut. Im sehr hellen und eindrucksvoll großzügigen Erdgeschoss wurde nicht an Fensterfläche gespart, hier gehen auf über 100 m² die Wohnhalle mit Kamin in den offenen Wohnbereich über, an den sich dann der Essbereich mit offener Küche anschließt. Dort sind auch mehrere Türen vorhanden, die Ihnen den Zutritt in den schönen, sonnigen Garten bieten, in dem Kinder sicher spielen können. Das Obergeschoss gliedert sich in aktuell zwei sehr große Kinderzimmer und zwei miteinander verbundene Schlafzimmer, einen Ankleidebereich und ein Bad en Suite. Eine Besonderheit hier ist, dass Sie aus jedem dieser Zimmer einen Zugang zu einem Balkon haben. Zusätzlich zu diesen ca. 274 m² Wohnfläche bietet Ihnen der sanierte Vollkeller noch weitere wohnlich ausgebaute Flächen, die als Spiel-, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten und die wirklich nennenswerte Ausbaureserve im Dachgeschoss verschafft viele weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die schöne Atmosphäre dieses Familienhauses ist bemerkenswert und der herrliche Garten mit altem Baumbestand begeistert als Spielparadies für Kinder.
Schauen Sie selbst, wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Der Grundriss dieser Immobilie


Marienthal: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Mitten in Wandsbek, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs, eröffnet sich in Marienthal eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung. Marienthal bietet durch seine günstige Lage sowohl alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens. Das Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport- und Wellnessangeboten, wie zum Beispiel der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub (MTHC) oder das in nur 7 Autominuten entfernte Meridian Spa, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf lässt das Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt, seinen zahlreichen Geschäften und Kaufhäusern keine Wünsche offen. Für ausgiebige und exklusive Shopping-Erlebnisse bringt Sie die U-Bahn ab dem Bahnhof Wandsbek Markt in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Den Bahnhof Wandsbek Markt erreichen Sie mühelos mit diversen nahegelegenen Buslinien, oder auch bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Marienthal ist durch seine ideale Lage, der sehr guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs und freut sich über einen stetigen Wertzuwachs.


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Engel & Völkers Marienthal
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Kielmannseggstraße 65
  • 22043 Hamburg
  • Tel.: +49 40 370 86 0000
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ENGEL & VÖLKERS Alstertal GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
HRB 83357 - Hamburg
Steuernummer 50/718/00344

Betriebshaftpflicht: PROVINZIAL, Deutschland

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Freie und Hansestadt Hamburg
Bezirksamt Wandsbek, Verbraucherschutzamt
Hammer Str. 36, 22041 Hamburg
Tel.: +49 (0)40-428 81 2004
E-Mail: Verbraucherschutzamt@wandsbek.hamburg.de

Geschäftsführende Gesellschafter:
Frau Julia Pflugbeil
Herr Christopher Winter

Kielmannseggstr. 65
22043 Hamburg
Tel. +49 (0)40-370 86 00 00
Fax +49 (0)40-370 86 00 20

E-Mail: Marienthal@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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