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Individuell und unabhängig wohnen

Wohnung, Kauf | Deutschland, Bayern, München Süd-Ost, Trudering
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849,000 EUR
ca. 939,885 USD
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3
Zimmer
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

- Sehr ruhige, bevorzugte Lage
- Haus in Haus Konzept, eigener Hauseingang
- Keine Hausverwaltung, beide Einheiten autark
- Großer Abstand zu Nachbargebäuden
- Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 38 m² reiner Wohnfläche, angrenzender Terrasse und 2 Balkonen
- Wohn-/Essbereich kann abgetrennt und ein weiteres Zimmer generiert werden.
- Terrasse mit ca. 30 m², vier Balkone- davon jeweils zwei im Ober-und Dachgeschoß
- Individuell vom Schreiner gestaltete Luxus-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
- Zwei Bäder
- Fußbodenheizung im EG
- Zwei große, helle Zimmer im Dachgeschoß
- Das Studio im Dachgeschoß kann durch einfachen Wandeinzug abgeschlossen werden.
- Schlafzimmer mit Bad ensuite im Dachgeschoß
- Hohe, helle Räume mit bodentiefen Fenstern
- Sehr gute Infrastruktur – U/S-Bahn fussläufig erreichbar
- Duplexparker oben


Trudering: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Trudering (72.006 Einwohner), südöstlich der City, nahe der Verbindungsstraße zum Stadtteil Riem. Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Im Westen grenzt er an Berg am Laim und Bogenhausen, im Süden an Ramersdorf-Perlach, im Norden an Johanneskirchen und im Osten an mehrere selbstständige Gemeinden des Landkreises München. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der ehemalige Buga-Park mit Badesee lädt zur Erholung ein. Kindergärten, Grund-, Haupt-, (private) Realschule, Gymnasium, Sport und viele Freizeitmöglichkeiten sowie diverse Grünanlagen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
U-/S-Bahn ist bequem in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Fahrzeit zur Münchner Innenstadt in ca. 15 Minuten mit der U-Bahn. Der Stadtbezirk ist über die Wasserburger Landstraße und die Kreillerstraße an den Mittleren Ring und an die A99 angebunden. Die A94 besitzt innerhalb des Bezirks drei Anschlussstellen. Zahlreiche Hauptstraßen erschließen die Stadtviertel und führen in die angrenzenden Münchner Stadtbezirke und Landkreisgemeinden. Über die A94 gelangt man auf den Autobahnring München und auch schnell zum Flughafen (47 km).
Die Wohnung bzw. das Haus in Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einer DHH.


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Engel & Völkers München Waltrudering
  • E&V München Südost Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Marion Leist-Simon
  • Wasserburger Landstraße 237
  • 81827 München
  • Tel.: +49 89 420 79 90
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E&V München Südost Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg

Der Sitz der Gesellschaft ist:
Wasserburger Landstr. 237
81827 München
Telefon: +49-(0)89-420 79 90
Telefax: +49-(0)89-420 79 977
mailto: muenchensuedost@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/muenchensuedost

Geschäftsführer:
Jürgen Mauch, Felix Grummt

Handelsregister:
Amtsgericht München
HRB 157705
St.-Nr. 143/135/50002
UST.-Id.-Nr. DE 243250885

Aufsichtsbehörde (postalische Adresse):
Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat
Ruppertstr. 19, 80466 München

Tel. KVR: +49-(0)89-233 960 30

Weiteres Büros:

Ottobrunn
Rosenheimer Landstr. 56
85521 Ottobrunn

Ebersberg
Marienplatz 4
85560 Ebersberg

Verantwortlich für den Inhalt:

Jürgen Mauch, Felix Grummt
E & V München Südost Immobilien GmbH
Wasserburger Landstr. 237
81827 München

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E&V München-Südost Immobilien GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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