Individuelle Eigentumswohnung in zentraler Lage
- Wohngeld 260 EUR
- W-02MYIZ
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1992
- 3
- 1
- 882,64 sqft
- 1
- Sehr gut
- Sehr gut
-
- Fußbodenheizung
-
- Gas
-
- Fliesen
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- Keller
- Garten
- Balkon
- Einbauküche
Citynah mit Blick ins Grüne liegt diese gut geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung in der Nähe des S-Bahnhofs Ratingen-Ost. Die Wohnung ist ca. 82 m² groß und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses aus dem Jahr 1992. Das Herzstück der Eigentumswohnung bildet sicherlich der große Wohn-/Essbereich mit einer Größe von ca. 31 m² und angrenzendem ca. 9 m² großen West-Balkon mit bodentiefen Fenstern. Durch den offenen Dachboden und die damit verbundenen Deckenhöhen bietet dieses Zimmer ein einzigartiges Raumgefühl. Von hier aus führt eine kleine Holztreppe auf den ca. 4 m² großen Speicher. An das Wohn-/Esszimmer schließt sich eine halboffene Küche mit Einbauküche und –geräten an. Neben dem Wohn-/Esszimmer liegt das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. In diesen Zimmern sowie in der Diele wurde als Bodenbelag durchgehend eine Fliese im Farbton Terrakotta gewählt. Als Bodenbelag für das Kinder-/Arbeitszimmer wurde eine helle Fliese ausgesucht. Das zeitlose Dusch-/Wannenbad ist weiß gefliest mit grauer Sanitärkeramik. Die Eigentumswohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Gasheizung wurde im Oktober 2021 erneuert. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 260 Euro/Monat. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz vor dem Haus. Im Kellergeschoss befindet sich ein Kellerabteil mit ca. 7 m² Größe. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz für die Waschmaschine. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten kann ebenfalls genutzt werden. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Der Grundriss dieser Immobilie
Mitte: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Diese Eigentumswohnung liegt sehr zentral nur wenige Fußminuten von der City und zum S-Bahnhof Ost entfernt. Ratingen zählt mit seiner ganz besonderen Ausstrahlung zu den beliebtesten Wohnlagen im Kreis Mettmann. Die Kombination von historischen Gebäuden, interessanten Boutiquen, Restaurants und Kneipen bietet sehr viel Abwechslung und Lebensqualität. Von dem kulturhistorischen Marktplatz mit dem 1976 geschaffenen Marktbrunnen gehen die vier wichtigsten Straßen der Stadt ab: Oberstraße, Bechemer Straße, Lintorfer und Düsseldorfer Straße. Die Stadt Ratingen hat alles, was man sich zum Leben wünscht: Arbeitsplätze, Naherholungsgebiete, eine schöne City sowie abwechslungs-reiche Stadtteile. Große internationale Unternehmen wie SAP, Esprit oder Vodafone haben sich hier angesiedelt. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist optimal: über die A3, A44 und A52 gelangt man sehr schnell nach Düsseldorf,zum Düsseldorfer Flughafen sowie zu den umliegenden Ruhrmetropolen. Auch mit Bus und Bahn erreicht man problemlos und schnell die Städte Düsseldorf, Essen und Köln. Ratingen ist mit seinen zehn Stadtteilen die bevölkerungs-reichste Stadt des Kreises Mettmann mit einem kulturellen wie sportlichen Angebot: Stadtmuseum, Stadttheater, Kino, Reiten, Bogenschießen und Golf bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Des Weiteren lädt das „Angerbad“ nicht nur zum Schwimmen sondern neben Kursen wie Aquacycling, Aquajogging und Waterfit auch zu Wellness und Sauna ein. Besonders beliebt sind die umliegenden Erholungsparks, vor allem der Poensgenpark, die „Grüne Lunge Ratingens“, das grüne Angertal sowie der Erholungspark Volkardey mit seinem Grünen See. Hier bietet sich die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen und zur Naturbeobachtung.
- Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Tanja Schenk
- Bahnhofstraße 177
- 40883 Ratingen
- Tel.: +49 2102 732760
- www.engelvoelkers.com/de-de/ratingen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 178,9 kWh/(m²*a)
- 178,9 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1992
- F
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatz-steuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fäl-lig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzände-rung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
