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Investor gesucht für attraktives Baugrundstück

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Koblenz
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845,000 EUR
ca. 1,023,110 USD
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8.955,57 sqft
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13.562,53 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

In zentrumsnaher Lage von Koblenz Pfaffendorf befindet sich diese großzügige Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.260 m². Auf dem Areal befinden sich zwei (Wohn-)Gebäude sowie eine große Lagerhalle. In den Gebäuden sind derzeit insgesamt acht Wohnungen sowie eine große Bürofläche. Die Gebäude sind in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Ausbau - und Umbaupotenzial vorhanden.

Weitere Details:
- Haus I: - 6 Wohnungen, Größen ca. 26 m² - 54 m²
- Sanierungsbedürftig
- Derzeit teilvermietet
- Haus II: - 2 Wohnungen, Größe je ca. 88 m² (vermietet)
- Nebenfläche DG ca. 41 m² (optional ausbaufähig)
- Nebenfläche / Büro im 1. OG ca. 37 m²
- Büro im EG ca. 38 m²
- Solide Bauweise, renovierungsbedürftig
- Große (Lager-)Halle ca. 370 m² mit Toranlage (Kaltlager)
- Weitere Lagerräume von ca. 108 m²
- Hoffläche mit Parkmöglichkeiten
- Vermietbare (Wohn-)Fläche ca.442 m²
- Vermietbare Lager-Nutzfläche ca. 478 m²
- SOLL-JNKM: rund 63.000,- € p.a. (bei Vollvermietung)
- Interessant für Bauträger und Investoren

Angaben gem EnEV: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 163,1 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1956

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und
Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein. teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

G-0000048


Koblenz: Lage und Umfeld dieser Immobilie

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe.
Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.

Weitere Lagedetails:
- Zentrumsnah
- Attraktive Lage am Rhein, teils mit Rheinblick
- Beliebter Stadtteil Koblenz Pfaffendorf
- Wohngebiet mit teils attraktiven Altbauten und modernen Neubauten
- Gepflegtes Umfeld bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Schnelle Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A48, A61 und A3
- Die Region an Rhein und Mosel bietet zudem zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote


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Engel & Völkers
  • EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Koblenz Commercial
  • Daniel Hellmann
  • Josef-Görres-Platz 8
  • 56068 Koblenz · Deutschland
  • Tel.: 0261 960 983 00
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EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH
Josef-Görres-Platz 8, 56068 Koblenz
0261 - 960 983 00
Ass. iur. Georg Lennartz LL.M.
Stadtverwaltung Mayen, Ordnungsbehörde Rathaus Rosengasse, 56709 Mayen, Tel. 02651/88-0
Amtsgericht Koblenz
HRB 24296
DE 297 0329 01
Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir nehmen nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.


Vermögenschaden-Haftpflichtversicherung: R+V Allgemein Versicherung AG

Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633

Räumlicher Geltungsbereich: Europa


Verantwortlich für den Inhalt der websites www.engelvoelkers.com/de-de/koblenzcommercial und www.engelvoelkers.com/koblenzcommercial: Ass. iur. / LL.M. Georg Lennartz, Josef-Görres-Platz 8, 56068 Koblenz, Tel. 0261/960 983 00, E-Mail: koblenzcommercial@engelvoelkers.com

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