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Kapitalanlage - Traumhafter Gutshof in wunderschöner Alleinlage mit Weitblick im Landkreis Rottal-Inn

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Rottal-Inn (Kreis)
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1,595,000 EUR
ca. 1,932,182 USD
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6
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5.209,73 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

• Eine Eigennutzung ist kurz- oder mittelfristig nicht möglich
• • diese wird dann in ca. 5 - 10 Jahren möglich werden
• • die gesamten Details dazu sind gemeinsam abzustimmen

• Eine Rendite von ca. 3% ist gewährleistet in der Form, dass
• • sich der Kaufpreis um entsprechende Jahresmieten reduziert
• • oder die bisherigen Eigentümer eine entsprechende Miete zahlen
• • auch hier sind die weiteren Details gemeinsam abzustimmen

• Haupt- und Gästehäuser mit herrlichem Aus- und Weitblick

• Baujahr ca. 1900 (ab 1977 umfangreiche Umbauten)

•• die Kernsanierung fand von 1977 bis 1980 statt

•• Ausbau des Dachgeschosses im Haupthaus im Jahr 1978

•• Modernisierungsmaßnahmen auf zeitgemäßen Stand

•• Atelierwohnung mit Terrasse und eigenem Außenzugang

•• geräumiger Wintergarten als vollwertiger Wohnraum

•• großzügige Holzfenster mit 2fach-Isolierverglasung

•• teilweise Fußbodenheizung und Heizkörper

•• offene Kamine und Kachelöfen in mehreren Gebäuden

•• mehrere Webcams für den Außen- und Innenbereich

•• biologische, elektronische Drei-Kammer-Klärgrube

•• eigener, ca. 80 Meter tiefer Trinkwasserbrunnen

•• Anschluss an die kommunale Wasserversorgung

•• Küche mit Markengeräten und Hauswirtschaftsraum

•• Gäste-WC im Eingangsbereich des Haupthauses

•• Bäder, teilweise Wanne/Dusche, WC und Waschbecken

• Erweiterungen - Neubauten

•• Wirtschaftsgebäude mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

•• SPA-/Wellnesstrakt mit Fitness, Massage und Sauna

•• Ganzj. beheizbarer Pool und überdachter Whirlpool

•• Reich ausgestattete, große Außenküche und Café-Bar

•• Anlage von Fischteichen, Springbrunnen, Tiergehegen

• „La Piazza“ – der mediterrane Innenhof des 3-Seithofes

•• viele Palmen, Büsche, Blumen und Zitrussträucher

•• mediterraner Flair mit herrlichem Aus- und Weitblick

• Sehr schön angelegte und parkähnliche Außenanlage

•• gesichert durch ein elektrisches Tür- und Torsystem

•• großzügige Kieswege verbinden die verteilten Gebäude

•• viele Wasserspiele, Skulpturen, Terrassen und Lauben

• Komplette Möbelausstattung, Geräte, Werkzeuge, Maschinen u.a. sind im Preis inklusive.

• Es besteht die Möglichkeit diesen Gutshof als Renditeobjekt zu erwerben.


Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

Entdecken Sie Ihre zukünftige Immobilie schon vorab durch eine Video-Tour und lassen Sie sich inspirieren

Der Grundriss dieser Immobilie


Rottal-Inn (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieser Gutshof befindet sich in Top-Alleinlage in der Nähe von Holzhamm, Gemeindegebiet Hebertsfelden.

Die Gemeinde Hebertsfelden liegt im südlichen Niederbayern im tertiären Hügelland am Oberlauf der Rott zwischen den Städten Eggenfelden und Pfarrkirchen.

Die beiden Städte an der B388 erreicht man in wenigen Autominuten.

Die B388 quert die Gemeinde, Staats- und Kreisstraßen. Die Bahnstation Hebertsfelden ist ideal für die Strecken München-Mühldorf und Passau.

Der Ortsteil der Gemeinde Hebertsfelden liegt unweit des Naherholungsgebiet Postmünster am See.

Der im Sommer für Wassersport und Angeln einlädt.

Im Winter bietet der See die Möglichkeit zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso Gemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheken und diverse Gaststätten sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Zum Bäderdreieck und zu den Golfresorts Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach sind es ca. 20 Minuten.

Zum Golfplatz in Postmünster sind es ca. 5 Minuten mit dem Auto.

Zum Flughafen Eggenfelden sind es ca. 7 Minuten.

Zum Flughafen Arnstorf ca. 40 Minuten.

Flughafen München ca. 60 Minuten und zum Flughafen Salzburg ca. 90 Minuten.

Kindergärten, Kinderkrippe, Grund- und Mittelschule sind in Hebertsfelden.

Realschulen und Gymnasien in Eggenfelden und Pfarrkirchen.

Fachoberschule in Pfarrkirchen und Eggenfelden.

Sämtliche Sport und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.

Weitere Informationen finden Sie unter:

https://de.wikipedia.org/wiki/Hebertsfelden

http://www.hebertsfelden.de/

https://www.rottal-inn.de/

https://de.wikipedia.org/wiki/Landkreis_Rottal-Inn


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Engel & Völkers Mühldorf
  • EuV Immobilien.GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Der Sitz der Gesellschaft ist:
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D-84453 Mühldorf am Inn

Phone: +49 - 8631 - 16 7900-0
Mobil: +49 - 1522 - 86 71 283
Facsimile: +49 - 8631 - 16 7900-2

Internet: www.engelvoelkers.com/de/muehldorf
Facebook: www.facebook.com/EuV.Immobilien.Gmbh
Mailto: Anton.Klippel@engelvoelkers.com

Alleiniger Geschäftsführer:
Anton Helmar Klippel

HRB 226520 • München

Verantwortlich für den Inhalt:
Anton Helmar Klippel

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiterfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs-und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeitberuht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis(Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oderrechtskräftig tituliert sind.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe aktuell 3,48% bis 31.12.2020, ansonsten von 3,57% (Deutschland) - 3,60% (Österreich) inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die EuV Immobilien.GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr, basieren ausschließlich auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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