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W-02O4D3 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Petra Cremer

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02O4D3
Worringen, Köln, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Idyllisch gelegene Maisonette-Wohnung in historischem Vierkanthof

Preis
549.000 €

Schlafzimmer5
Badezimmer3
Wohnfläche133 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um ein besonderes Objekt. Durch die gelungene Aufteilung erlangt die Immobilie, gelegen in einem historischen Vierkanthof, Haus-in-Haus Charakter. Über einen Hausflur betritt man die Wohnung und befindet sich im Flur des Erdgeschosses mit Gäste-WC und einem Abstellraum. Daran gliedert sich der geräumige Wohn- Essbereich mit offener Küche und Austritt zur Terrasse, in einem malerischen Innenhof gelegen, an. Über eine Eichenholztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei derzeit als Kinderzimmer genutzte Räume, ein begehbarer Kleiderschrank sowie das tageslichtdurchflutete Bad mit Badewanne und Dusche sowie Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Alle Räume, sind mit Parkett ausgelegt. Im Dachschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, nochmals ein begehbarer Kleiderschrank und ein zweites Bad. Das Angebot wird abgerundet durch einen Außenstellplatz. Derzeit ist die Immobilie vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 14.880 EUR. Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie im Herzen von Worringen vorzustellen. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Objekt Unterart

Maisonette Wohnung

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Terrassenoberfläche

10 m²

Wohnfläche

133 m²

Zustand

Top

Stellplätze

1

Baujahr

1850

Energieausweis vorhanden

Nein

Energieträger

Gasheizung
Ausstattung
Terrasse

Worringen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der Stadtteil Worringen - umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft - ist der nördlichste Stadtteil Kölns. Er verfügt über einen historischen Ortskern, der seine mittelalterlichen Strukturen teilweise bewahren konnte. Hier befindet sich auch das Wahrzeichen von Worringen, die Kirche Alt Sankt Pankratius mit ihrem schönen Kirchhof. Eine traditionsreiche Vereinskultur ist ein fester Bestandteil des Stadtteils. Worringen ist verkehrsgünstig gelegen, die Bundesstraße 9 und die Autobahn 57 liegen nur wenige Fahrminuten vom Ortskern entfernt. Die S-Bahnlinien S6 und S11 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstädte von Köln, Düsseldorf und Dormagen. Der Worringer Bruch, das Rheinufer sowie zwei Golfplätze bieten vielseitige Freizeitangebote und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Bedürfnisse für den täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind gedeckt.

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Grundrisse

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.