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Wohnung, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Stuttgart Feuerbach, Bad Cannstatt-Birkenäcker
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349,000 EUR
ca. 355,945 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Birkenäcker. Das Haus wurde im Jahre 1968 erbaut und befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße die in einer Sackgasse endet.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt und verfügt über ein Tageslichtbad, einen Flur, eine separate Küche, einen Essbereich, zwei großzügige Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Linker Hand vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer mit WC, Badewanne und Einzelwaschbecken. Über den Flur sind die Küche und der separate Essbereich zu erreichen. Anschließend befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer, welches genügend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet, das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und das Kinderzimmer. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist überdacht und lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein.

Zwei Kellerräume und eine abschließbare Garage runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit seit Mitte Dezember 2021 für 1.000 € Kaltmiete vermietet.

Résumé: Perfekte Wohnung als Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Nähe zur Innenstadt!


Der Grundriss dieser Immobilie


Bad Cannstatt-Birkenäcker: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Unterhalb des Burgholzhofes mit seinen Weinbergen und oberhalb von Cannstatt und dem Neckar gelegen, befindet sich das gehobene Wohngebiet Birkenäcker. Die Halbhöhenlage überrascht vor allem durch eine ruhige und naturnahe Gegend, ist aber dennoch zentral. Eine gute und nahe Infrastruktur am Römerkastell bietet neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auch medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen. Gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr (U12) erreicht man die Stuttgarter Innenstadt in ca. 15 Minuten. Sportstätten, Erholungsgebiete (Max-Eyth-See, Tapachtal), Restaurants, Kulturstätten und das Waldheim befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die Löwentorbrücke (B10) und über den Pragsattel (B27) besteht der direkte Anschluss an das überörtliche Verkehrsnetz sowie ins Neckartal. Die nächstgelegene U-Bahnhaltestelle liegt ca. 8 Gehminuten entfernt.


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Engel & Völkers Stuttgart-Feuerbach
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  • Sandro Beißwenger
  • Klagenfurter Straße 52
  • 70469 Stuttgart
  • Tel.: +49 711 814771 0
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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Vertreten durch:
Geschäftsführer Thilo Preller

Kontakt:
Telefon: 0711 - 814 77 10
Telefax: 0711 - 814 77 120
E-Mail: feuerbach@engelvoelkers.com
Homepage: engelvoelkers.com/feuerbach

Registergericht: Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: HRA 731730
Umsatzsteuer-ID: DE 95 43 82 29 37

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart
Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Stuttgart am 28.12.15

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,0 % auf den Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss je Vertragspartei verdient und fällig. Die Firma Stuttgart-Nord Immobilien e.K. erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Stuttgart-Nord Immobilien e.K.



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