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Kernsaniert im Szeneviertel

Wohnung, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Düsseldorf, Pempelfort
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695,000 EUR
ca. 776,523 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese ursprünglich aus zwei Wohnungen bestehende Wohnetage im ersten Obergeschoss erreichen Sie durch eine moderne Eingangstüre mit Videoüberwachung. Ein Holzdielenboden ist in allen Wohnräumen verlegt, unter dem eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgt. In der offen gestalteten Küche mit hochwertigen SIEMENS Einbaugeräten finden Sie neben Induktionsherd - mit nach außen geführter Abzugshaube - Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine auch einen Dampfgarer. Ein Anschluss für einen Gasherd ist ebenfalls vorhanden. Raumhohe Fenster zu beiden Balkonen an der Gartenseite schaffen eine optimale Belichtung für den großzügigen, offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Alle Fenster sind dreifach isolierverglast. Raumhohe Schiebetüren verbinden den großzügigen Eingangsbereich mit den zwei Schlafräumen zur Tußmannstraße. Das Bad mit bodentiefer Dusche, übergroßer Badewanne Bidet besitzt ein wandbreites Tageslichtfenster. Die elektrische Anlage ist offen ausgelegt und erlaubt nach KNX/EIB-Standard die Hausautomatisierung und Steuerung eines speziellen Hausservers über eine App. In der gesamten Wohnung schaffen dimmbare LED-Spots optimale Lichtverhältnisse, vorinstallierte Für eine elektrische Verdunklung sind bereits die Ein Stellplatz in der modernen Tiefgarage des Nachbarhaus kann angemietet werden und komplettiert das Angebot dieser außergewöhnlichen Wohnung im Szeneviertel Pempelfort.


Der Grundriss dieser Immobilie


Pempelfort: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Nördlich der Düsseldorfer Innenstadt gelegen erfreut sich der Stadtteil Pempelfort in den letzten Jahren wachsender Beliebtheit. Durch seine zentrale Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung auch jetzt über die Toulouser Allee bietet dieser Stadtteil alle Vorteile urbanen Lebens. Die Tußmannstraße hat sich dank ausgezeichneter Restaurants zum gastronomischen “Hotspot” des Stadtviertels entwickelt. Zahlreiche angesagte Restaurants, Cafés, Bars, alteingesessene Szenekneipen sowie trendige Boutiquen machen den Stadtteil zu einem Zentrum urbaner Lebensfreude und Lebensqualität.In unmittelbarem Umfeld befinden sich die kulturellen Highlights der Stadt, wie die Kunstsammlung NRW, Kunsthalle, Ehrenhof, Tonhalle, Schauspielhaus, Oper, Schloss Jägerhof, Altstadt und Königsallee. Moderne Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Kindergärten und weiterführende Schulen finden Sie in der Nähe. Auch die Rethelstraße mit ihren zahlreichen Lebensmittelgeschäften ist fußläufig schnell zu erreichen Der nahegelegene Hofgarten lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der Flughafen Düsseldorf International ist nur wenige Autominuten entfernt und der Anschluss an das Autobahnnetz ist als perfekt zu bezeichnen. Lassen Sie getrost Ihren PKW auf dem Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus stehen und nutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel, das Rad oder schlendern zu Fuß zu Ihren Lieblingsorten der Innenstadt.


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HRB 156299 Hamburg
Steuernummer 143/135/31091
Ust.-ID-Nr. DE 294 608 227
Handelsregister B Amtsgericht Hamburg

DuesseldorfOberkassel@engelvoelkers.com

Aufsichtsbehörde: Stadt Düsseldorf, Ordnungsamt,
Heinrich-Erhardt-Str. 61, 404681 Düsseldorf,
Tel.: 0211-8991

Genehmigung nach § 34 c GewO erteilt durch die Stadt Düsseldorf www.duesseldorf.de

Betriebshaftpflichtversicherung:
Generali Versicherungs AG
Adenauerring 7
81737 München

Geltungsbereich: Europa

Vermögensschadenhaftpflicht:
Victoria Versicherungs AG
Überseering 34
22297 Hamburg

Geltungsbereich: Europa

Geschäftsführer:
Florian Freytag-Gross
Sven Odia
Alexander Koller

Düsseldorf-Oberkassel
Dominikanerstr. 6
D-40545 Düsseldorf

Telefon +49-211-557 18 88
Telefax +49-211-557 17 21
DuesseldorfOberkassel@engelvoelkers.com

Düsseldorf-Carlstadt
Hohe Straße 7-9
40213 Düsseldorf

Telefon 0211-580 54 0
Telefax 0211-580 54 199
DuesseldorfKarlstadt@engelvoelkers.com

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Consumer information on alternative dispute resolution (Article 14 (1) ODR-VO and § 36 VSBG)

The Internet platform for online dispute resolution (the so-called "OS platform") for consumers is available at the following

link: http://ec.europa.eu/consumers/odr

We do not participate in dispute settlement proceedings before a consumer sacking agency.

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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