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Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit TOP - Rendite

Haus, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Neuwied (Kreis)
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549,000 EUR
ca. 661,435 USD
Kaufpreis
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6
Schlafzimmer
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3
Badezimmer
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3.229,17 sqft
Wohnfläche ca.
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2.400,35 sqft
Grundstück ca.
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das im Jahre 1920 erbaute Mehrfamilienhaus wurde umfassend kernsaniert und verfügt über drei ansprechende Wohnungen mit Rheinblick. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 92 m² und ca. 107 m².
Weitere Details:
- Attraktives Wohnhaus mit Rheinblick
- Umfassende Kernsanierung 2020 /2021
- Solide Substanz - sehr guter Zustand
- Neue Haustechnik: Elektro, Wasser, Heizung
- Heizung: Gas-Zentral
- Neue Sanitärausstattung
- Moderne Bäder mit Dusche und/ oder Wanne
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl-Designbelag
- Große Terrasse im EG für gemeinschaftliche Nutzung
- Drei Pkw-Stellplätze: gesamt 18.000 EUR exklusive
- Kellerräume, Dachboden und Abstellflächen
- Derzeit Leerstand - kurzfristige Neuvermietung möglich
- JNKM (SOLL): ca. 31.680,- € p.a.
- Bruttomietrendite (SOLL): 5,6
- Mietpreisfaktor: 17,9
- Kurzfristig verfügbar

Angaben gemäß EnEV: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 153,60, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1920, Energieklasse: E


Neuwied (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Stadt Neuwied liegt ca. 10 km nordwestlich von Koblenz und ca. 45 km südöstlich von Bonn. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Mit ihren ca. 65.540 Einwohnern zählt sie als große kreisangehörige Stadt und weist seit einigen Jahrzehnten eine konstante Bevölkerungszahl auf. Besonders geprägt wird der Standort des Neuwieder Beckens vor allem durch sein attraktives Umfeld am Rhein sowie dem angrenzenden Westerwald und der Vordereifel.
Weitere Lagedetails:
- Zentrale Lage
- Rheinblick
- Rhein-Promenade fußläufig ereichbar
- Gewachsene Infrastruktur
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte direkt vor Ort
- Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
- Schnelle und gute Verkehrsanbindungen
- Gute und langfristige Vermietbarkeit


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Engel & Völkers Koblenz
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  • Daniel Hellmann
  • Josef-Görres-Platz 8
  • 56068 Koblenz
  • Tel.: +49 261 960983 00
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Telefon: +49 261 960 983 00
Telefax: +49 261 960 983 10
E-Mail: koblenz@engelvoelkers.com


Handelsregistergericht: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRB 21120
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE814968786
Vertretungsberechtigter: Ass. iur. Georg Lennartz LL.M.
Sitz der Gesellschaft: Ravensteynweg 8, 56727 Mayen


Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:
Stadtverwaltung Mayen, Ordnungsbehörde
Rathaus Rosengasse, 56709 Mayen, Tel. 02651/88-0
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO vom 25.03.2008 (Nr.3-1711)
Erteilt durch die Stadtverwaltung Mayen (Anschrift/Kontakt wie zuvor)
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer, Schlossstr. 2, 56068 Koblenz

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO
und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir nehmen nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Vermögenschaden-Haftpflichtversicherung: R+V Allgemein Versicherung AG
Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633
Räumlicher Geltungsbereich: Europa

Verantwortlich für den Inhalt der websites www.engelvoelkers.com/de-de/koblenz
und www.engelvoelkers.com/koblenz: Ass. iur. / LL.M. Georg Lennartz, Josef-Görres-
Platz 8, 56068 Koblenz, Tel. 0261/960 983 00, E-Mail: koblenz@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.


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