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Klassische Villa in Aussichtslage!

Haus, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Bietigheim-Bissingen, Vaihingen/Enz
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses klassische Dreifamilienhaus wurde um 1950 erbaut. Hier war früher eine Arztpraxis untergebracht und die Familie wohnte im Obergeschoss. Seit einiger Zeit ist die Praxis ebenfalls in eine Wohnung umgewandelt worden. Das Haus befindet sich in gefragte Aussichtslage von Vaihingen/Enz mit uneingeschränktem Blick auf das Schloss.
Das Gebäude wartet nun darauf, von den neuen Besitzern nach ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.
Die Wohnetagen sind über ein charmantes Treppenhaus miteinander verbunden. Das Haus beherbergt im Erd- und Obergeschoss, eine 4,5 Zimmer-Wohnung, mit Küche, Bad und Gäste WC. Zusätzlich gibt es ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohnung von 2 Zimmern und 2 kleinen zusätzlichen Räumen. Jede Etage kann als separate Wohnung genutzt werden. Denkbar ist jedoch auch ein Umbau zu einem großzügigen EFH. Stilvolle Details wie hohe Deckenhöhen, große Fensterflächen, eine großzügige Raumaufteilung, italienische Fliesen im Erdgeschoss, Einbaumöbel, Balkon und Terrassen unterstreichen den individuellen Wohnwert des Hauses.
Im Kellergeschoss befinden sich neben den Abstellräumlichkeiten, der Heizungsraum mit Waschküche, sowie ein Gewölbekeller. Die Heizung wurde im Jahre 2008 erneuert.
Sowohl hinter als auch vor dem Haus steht dem neuen Eigentümer ein schöner großer Garten mit altem Baumbestand zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich ein zusätzlicher überdachter Terrassenbereich mit Schuppen.
Zwei Einzelgaragen und PKW-Stellplätze auf dem Zufahrtsweg zur Garage runden das Angebot ab. Dieses Haus bietet die Möglichkeit und auch genügend Platz zum Wohnen und Arbeiten, aber auch zum Vermieten.


Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

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Vaihingen/Enz: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Vaihingen an der Enz liegt etwa 24 Kilometer nordwestlich von Stuttgart und 20 Kilometer östlich von Pforzheim, an der Enz gele-gen. Sie gehört zur Metropolregion Stuttgart, ist nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Kornwestheim die viertgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg und bildet ein Mittelzentrum für die um-liegenden Gemeinden. Die Innenstadt liegt auf der Ostseite des Flusses und wird vom Schloss Kaltenstein überragt. Vaihingen an der Enz hat knapp 30.000 Einwohner. Die klassische Villa liegt in einer Sackgasse in Hanglage in bester Lage von Vaihingen Enz mit atemberaubendem Blick auf das Schloss. Die unmittelbare Nachbarbebauung ist ebenfalls sehr ansprechend.
Vaihingen Enz bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten,
sämtlichen Schulen, Ärzten sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung an die Großstädte wie Ludwigsburg, Stuttgart und Pforzheim ist durch die B10 perfekt. Die Interregio-Verbindung und ICE Halt wertet das Wohnen in Vaihingen Enz weiter auf. Die stündlich verkehrende IRE-Zugverbindung bietet eine gute Verbindung zwischen Stuttgart und Karlsruhe. Von Vaihingen Enz erreicht man mit dem IRE in ca. 27 Minuten den Hauptbahnhof in Stuttgart ist. Die Autobahnen in Richtung Karlsruhe, München und Heilbronn sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.


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Engel & Völkers Bietigheim-Bissingen
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  • Daniela Warner
  • Schieringerstraße 1/1
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  • Tel.: +49 7142 46 95 00
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Engel & Völkers Premium Immobilien GmbH

Schieringerstraße 1/1

74321 Bietigheim-Bissingen

Telefon: +49 (0)7142-46 95 00

E-Mail: Daniela.Warner@engelvoelkers.com

Vertretungsberechtigter: Frau Dipl. Ing. Daniela Warner

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.


Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Ludwigsburg
Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer: HRB 725793
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 258466868

Berufskammer: Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO wurde erteilt durch die Stadt Ludwigsburg, Wilhelmstraße 9-11,
71638 Ludwigsburg
Gewerbeaufsichtsamt.
Gothaer Allgemeine Versicherung AG

Gothaer Allee 1
50969 Köln
Geltungsbereich Deutschland

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 4,64 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Premium Immobilien GmbH ( Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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