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Klassisches Einfamilienhaus in Kaarster Bestlage

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Neuss (Rhein-Kreis), Kaarst - Büttgen
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659,000 EUR
ca. 784,562 USD
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1.980,56 sqft
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6.307,65 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten Kaarster Wohngegenden und wurde 1972 mit 30 cm starkem Mauerwerk auf einem Eckgrundstück errichtet. Der Zustand der Immobilie ist überwiegend aus dem Baujahr. Einige Aufwendungen wurden im Verlauf der Jahre vorgenommen. So wurde in den 80er Jahren im Wohnzimmer ein schwedischer Ofenkamin mit französischer Marmorverkleidung errichtet. Etwas später wurde die Außenwand zur Straßenseite gedämmt und mit Riemchenklinker verkleidet. Im Jahr 2000 kam es zu einer Installation der Dachrinnen aus Kupfer. Ferner ist in 2000 der Brennkessel der Heizung ersetzt worden. 2018 ca. wurde das Steuergerät ausgetauscht. 1990 sind Eingangs -und Wohnungstüren aus Edelholz eingesetzt worden. Im Erdgeschoss befinden sich Kunststoffrolläden. Die Warmwasserversorgung der sanitären Installationen erfolgt über die Zentralheizung. Es besteht aktuell eine Ölzentralheizung mit einem 3000 L Tank. Die Immobilie ist in einem soliden altersgerechten Zustand und bedarf einer Sanierung im optischen und technischen Bereich. In einigen Zimmern liegt ein ungeschliffener Parkettfußboden, der im aufgearbeiteten Zustand neuwertig wirken würde. Man wohnt äußerst zentral und ist schnell an der Kaarster Hauptgeschäftsstraße. Das Haus verfügt über zwei Bäder. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein Balkon. Familien mit 1-3 Kindern sollten sich besonders angesprochen fühlen. Die Immobilie ist voll unterkellert und hat eine Garage. Durch die Vielzahl an Zimmern ließe sich auch Wohnen und Arbeiten leicht unter einem Dach realisieren. Ein Durchbruch zwischen Küche und Esszimmer könnte ein mögliches Highlight für modernes Wohnen sein und ließe sich leicht umsetzen. Aufgrund der Raumanordnung und der Trennung durch das Treppenhaus im Eingangsflur besteht die Option die Immobilie auch als Zweifamilienhaus zu nutzen und ggfs. auch eine Einheit zu vermieten.


Der Grundriss dieser Immobilie


Kaarst - Büttgen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage im Kaarster Ortsteil Büttgen. Dieser profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und den umliegenden Städten Neuss, Krefeld und Mönchengladbach. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote. Einige Hofläden runden das Einkaufsangebot ab. Die nächste S-Bahn-Station ist ca. 9 Gehminuten entfernt; von hier aus beträgt die Fahrzeit zum Neusser Hauptbahnhof ca. 5 Minuten. Die Autofahrt zum Düsseldorfer International Airport beträgt ca. 20 Minuten. Die Büttgener Gymnasien sind in ca. 12 Minuten mit dem Auto zu erreichen; mit dem Fahrrad benötigt man ca. 25-30 Minuten. Grundschule und Kindergarten sind ca. 5 Autominuten entfernt. In der Nähe gibt es einige Supermärkte, Restaurants und Bars. Auch die umliegende schöne Natur lädt zum Spazierengehen und zu Fahrradtouren ein. Sportangebote sind ebenfalls vorhanden. Der Golfclub „Rittergut Birkhof „ ist nach ca. 14 Autominuten erreicht.


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Engel & Völkers Neuss
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  • Andreas Franke
  • Sebastianusstraße 11
  • 41460 Neuss
  • Tel.: +49 2131 20944 0
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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner NRW der Engel & Völkers Residential GmbH

Vancouverstraße 2a

20457 Hamburg


Vertreten durch Ihre Geschäftsführer:

Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Sven Odia, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach


Kontakt:

Telefon +49-2131-20 94 40

Telefax +49-2131-209 44 29

E-Mail: Neuss@engelvoelkers.com


Registergericht:

Amtsgericht Hamburg

Registernummer: HRB 156299

Umsatzsteuer-ID: DE 294 608 227

Steuernummer 48/718/05453

Aufsichtsbehörde:

Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen

Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991, Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de


Betriebshaftpflichtversicherung:

Generali Versicherungs AG

Adenauerring 7

81737 München

Geltungsbereich: Europa

Vermögensschadenhaftpflicht:

Victoria Versicherungs AG

Überseering 34

22297 Hamburg

Geltungsbereich: Europa


Engel & Völkers Shop Neuss

Sebastianustraße 11

D-41460 Neuss

Büroleitung: Andreas Franke


Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)


Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender gesetzlicher Höhe von 19% ab dem 01.01.2021 also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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