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Kleinod mit Charme im Herzen von Ettenheim!

Haus, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Ortenau, Ettenheim
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319,000 EUR
ca. 384,682 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Stadthaus, idyllisch zwischen Ettenbach und dem historischen Altstadtring gelegen. Ideal für Menschen mit einer Affinität zur Weinkultur. Auch als Ferienhaus gibt dieses Objekt- unweit des Europa-Parks gelegen - ein gutes Bild ab. Mit viel Liebe zum Detail in den Jahren 1995/96 saniert und umgebaut. Bereits auf den ersten Blick lässt sich erkennen, um was es dem Eigentümer inhaltlich ging: Weinkultur. Am Hauseingang ist ein gemeißelter Bacchus in die Fassade eingelassen. Schmiedeeiserne Fenster- und Türenverkleidungen zieren mit Weinmotiven. Die ausgewählten Farben Gelb und das Blau spiegeln den südlichen Flair und Lebensstil wider. Bei dem im Erdgeschoss – der alten Scheune - befindlichen Sitzplatz fällt die angedeutete Decke mit den alten Fassdauben ins Auge. Hier kann gefeiert und weinselig zusammen gesessen werden. Auch die Nutzung als Garage ist möglich. Im hinteren Raum befindet sich die Technik mit Waschraum, angrenzend eine lauschige Sitzecke im Freien mit Blick zum Bach. Im EG befindet sich ein liebevoll gestaltetes Schafzimmer mit angrenzendem eigenem Badezimmer. Über eine Eichentreppe gelangt man in den ersten Stock. Hier sind die Küche, ein Gäste-WC sowie das Haupt-Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer zu finden. Die Einrichtung und Gestaltung ist im klassisch französisch-/elsässisch geprägten Stil. Über die Küche führt ein Ausgang auf die Ost-/West ausgerichtete sonnige Terrasse. Im Dach findet sich eine weitere Schlafmöglichkeit, die über eine Wendeltreppe zu erreichen ist. Das Haus steht unter Denkmalschutz und wurde mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail stilvoll saniert und restauriert.
Ein Objekt für Menschen die das Besondere und Außergewöhnliche suchen und schätzen.


Ettenheim: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Viele Jahrhunderte war Ettenheim rechtsrheinischer Mittelpunkt des Bistums Straßburg. 1200 Jahre Stadtgeschichte brachten manche Turbulenz - Blut, Leid und Krieg genauso wie Pomp und Glanz vor allem mit den Straßburger Bischöfen. Frühere Herrschaftshäuser Straßburger und Elsässer Adels gruppieren sich um den Kirchberg. Altes Fachwerk, barocke Kunst und erhabene Architektur prägen noch heute das Stadtbild. Sie sind Zeugen lebendiger Geschichte. Drei Stadttore verbinden die Altstadt mit neuen Baugebieten; eine gelungene Symbiose von Historie und Moderne. Die traumhafte Vorgebirgslandschaft des Schwarzwalds gibt Ettenheim mit Altdorf, Wallburg, Münchweier, Ettenheimmünster und Ettenheimweiler die Geborgenheit, die die Römer in der ältesten Ansiedlung Altdorfs schon zu schätzen wussten.


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Gotthard Hiss

Aufsichtsbehörde:
IHK Südlicher Oberrhein
Schnewlinstraße 11-13
79098 Freiburg im Breisgau


HRB 703788

Amtsgericht Freiburg i. Brsg.

Steuernummer: DE 14 025 - 64 257

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Courtagepassus

Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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