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Kompaktes Haus mit Lustgarten

Haus, Kauf | Deutschland, Hessen, Darmstadt-Dieburg (Kreis), Ober-Ramstadt
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470,000 EUR
ca. 560,992 USD
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1.076,39 sqft
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11.388,22 sqft
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470,000 EUR
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

• Charmanter kleiner Altbau mit zauberhaftem Gartengrundstück in zentraler Lage in Ober-Ramstadt
• Das anderthalbgeschossige Wohnhaus stammt aus dem 19. Jahrhundert und bietet ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
• Das besondere Highlight dieser Immobilie ist zweifelsfrei der große parkartige Garten, der in leichter Hanglage nach Nordwesten orientiert und einen schönen Ausblick über die umgebene Dachlandschaft gewährt
• Weitere Bebauungsmöglichkeiten des Flurstücks werden durch §34 BauGB in Bezug auf die direkte Nachbarschaft mit der vorherrschenden Bauweise definiert: typisch für diesen Standort sind Wohngebäude mit bis zu zwei Vollgeschossen; teilweise auch mit Gewerbeeinheiten. Die charakteristischen Häuserreihen direkt an der Straße werden an manchen Grundstücken durch zusätzliche rückwärtige Baukörper ergänzt; auch hier bis zu zwei Vollgeschossen
• Die Grundstücksbreite beträgt ca. 13 m; es besteht eine direkte Grenzbebauung an der nördlichen Grenze im rückwärtigen Bereich; somit kann an dieser Stelle auch von einer baulichen Erweiterung als Grenzbebauung ausgegangen werden
• Das voll unterkellerte Haus war bis zuletzt bewohnt und ist dementsprechend gepflegt; es befindet sich gleichwohl im modernisierungsbedürftigen Zustand; die Raumhöhe ist im gesamten Gebäude niedrig
• Das Wohnkonzept im Erdgeschoss besteht aus zwei großen Räumen – Wohnzimmer mit Kamin und Wohnküche mit Wintergarten - samt Nebenraum und Badezimmer; das Dachgeschoss gestaltet sich offen mit zwei weiteren Räumen
• Ein Nebengebäude mit zwei offenen Garagen befindet sich zwischen dem Hof und dem Gartenbereich
• Der Garten mit großen Bäumen, Sträuchern und Stauden ist eine richtige Oase mitten in der Stadt und bietet viele Möglichkeiten zur weiteren gärtnerischen Gestaltung. Die Qualität der schönen Wohnlage wird mit dem imposanten Ausblick unterstrichen

Energieausweis ist in Bearbeitung

-- Um Ihnen einen sofortigen Rundgang zu ermöglichen können Sie ab sofort an einem virtuellen 360°-Immobilienrundgang für diese Immobilie teilnehmen und sich bereits damit einen guten Eindruck verschaffen. Dies geht bequem online und ist nach kurzer Absprache mit unserem Büro möglich. --

Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: www.engelvoelkers.com/de-de/darmstadt/datenschutz/


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Engel & Völkers Darmstadt
  • André Immobilien
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Elina Huovinen-Schüdde
  • Schützenstr. 8
  • 64283 Darmstadt
  • Tel.: 49 6151 101 67 69
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Jens André Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Schützenstr. 8 64283 Darmstadt

Vertreten durch: Inhaber und Geschäftsführer Jens André

Tel.: 06151 - 101 67 69

Fax: 06151 - 101 67 80

Email: darmstadt@engelvoelkers.com



Steuernummer: 0780 2005 96

Umsatzsteuer-ID: DE25 4089 445




Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34 c GewO:

Stadt Darmstadt, Ordnungsamt Abt.4 Stadthaus 1

Grafenstr. 30, 64283 Darmstadt

E-Mail: ordnungsamt@darmstadt.de

Tel.: 06151 / 13-2290 Fax: 06151 / 13-3920

Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Darmstadt im April 2007








Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposees. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und André Immobilien (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential).

Gemäß des Geldwäschegesetzes sind Sie als Kaufinteressent verpflichtet sich spätestens zum Zeitpunkt der Zusendung oder des Zugangs des Immobilienkaufvertrages durch amtliche Ausweise zu legimentieren. Im Sinne unserer Dokumentationspflicht bitten wir Sie um entsprechende Zusendung.


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