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Kürnach: Die große Chance auf das große Ganze

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Würzburg, Würzburg (Kreis)
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Hier kommt sie, Ihre große Chance auf die perfekte Immobilien-Konstellation. Im beliebten Ort Kürnach, unweit von Würzburg, könnte sie wahr werden. Die Rede ist von gleich zwei Immobilien auf einem Grundstück. Ihren Entfaltungsmöglichkeiten seien natürlich keine Grenzen gesetzt, doch unserer Meinung nach bieten sich hier zwei Nutzungsmöglichkeiten mehr als an. Erstens als Eigenheim, kombiniert mit gewerblich genutztem Vorderhaus (es handelt sich um eine ehemalige Apotheke). Zweitens als zwei Wohnhäuser, z. B. für mehrere Generationen, nicht unter einem Dach, aber auf einem Grundstück. Hierzu sei gesagt, dass es sich bei dem Wohnhaus um ein Zweifamilienhaus handelt. Die Einheit im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 165 m² und lässt, wie das gesamte Haus, wirklich keine Wünsche offen. Hier wurde stetig investiert, es stehen keinerlei nennenswerte Sanierungen an. Im lichtdurchflutetem Erdgeschoss empfängt Sie der große Wohn-/Essbereich mit seinen polierten Fliesen, Fenstern in drei Himmelsrichtungen, großzügiger Terrasse und einem Kamin (Innen + Außen). Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer – eines davon am Hauptschlafzimmer – eine Speisekammer und der gigantische Keller mit Dusche und Sauna wissen zu beindrucken. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 73 m² hat 3 Zimmer (ursprünglich 2) und profitiert neben ihrer Großzügigkeit von dem großen Balkon mit Ausblick. Das an das Wohnhaus angebaute ca. 164 m² große Apothekenhaus kann als Gewerbeobjekt umgenutzt oder zum Wohnhaus umgebaut werden. Hier gibt es viele Möglichkeiten, die zu Ihnen passen könnten. 8 Stellplätze und zwei Garagen sind übrigens inklusive.


Der Grundriss dieser Immobilie


Würzburg (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie

Kürnach hat sich vom Geheimtipp zu einer modernen Stadtrandgemeinde im Nordosten von Würzburg entwickelt. Mit der Einwohnerentwicklung von rund 1.300 im Jahr 1950 auf nunmehr rund 5.000 Einwohner ging eine stetige Verbesserung der Infrastruktur einher. Einrichtungen der Daseinsvorsorge, sowie moderne Anlagen für Kultur und Sport machen Kürnach besonders attraktiv. Wohnen in Kürnach ist sowohl bei Selbstnutzern als auch bei
Kapitalanlegern sehr beliebt. Gründe hierfür sind die sehr gute Verkehrsanbindung nach Würzburg (15 Min. Autofahrt bis zum HBF), zur Autobahn A7 (5 Min.), wie auch zu nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten am Wachtelberg (Aldi, Lidl, Edeka: 2 Min.) oder Lengfeld (IKEA, Hornbach, Media Markt und Einzelhandel: 7 Min.). Die Kinderbetreuungsmöglichkeiten in Kürnach sind optimal.


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Geschäftsführer: Udo Fuderer
HRB 9498 Würzburg
Steuernr. 9257 1269 0448
UStIdNr. DE256 578 828

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Würzburg
Rückermainstr. 2
97070 Würzburg
Phone: +49-931-37 0
Fax: +49-931-37 33 73

Berufshaftpflichtversicherung für
das gesamte Bundesgebiet:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstr. 53
80530 München
Phone: +49-89-21 60 0
Fax: +49-89-21 60 27 14

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Fuderer Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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