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Kulturdenkmal mit Dachterrasse und Garten in Altstadtlage

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Thüringen, Weimar, Weimar
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399,000 EUR
ca. 470,022 USD
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1.463,89 sqft
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1.377,78 sqft
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399,000 EUR
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das ca. 1650 erbaute Geschäftshaus mit historischem Kellergewölbe wurde ca. 1890 um zwei Wohnetagen erweitert und befindet sich direkt neben dem geschichtsträchtigen „Eckermannhaus“. Diese einzigartige Immobilie verfügt über insgesamt zwei Wohneinheiten und eine Ladeneinheit mit einer Gesamtnutzfläche
von ca. 136 m². 1992 wurde das Objekt unter Einhaltung denkmalschutzrechtlicher Vorgaben umfangreich kernsaniert. Dabei wurden in dem massiv errichteten Gebäude sämtliche Leitungen und Stränge, die Heizungsanlage und die Elektroanlagen erneuert sowie das Mansarddach mit Biberschwanzziegeln eingedeckt. Einige Holzfenster konnten bei der Sanierung erhalten werden und wurden nach Denkmalschutzrichtlinien überarbeitet, alle weiteren wurden ausgetauscht. Die Wohneinheiten sowie die Ladeneinheit werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt, die ca. 48 m² große Ladeneinheit verfügt zudem über eine Fußbodenheizung. Die Wohnungen mit durchdachten Grundrissen sind ca. 32 m² und ca. 56 m² groß und bestechen durch ihre besondere Gemütlichkeit. Zur Wohnung im Mansardgeschoss gehört zudem eine ca. 32 m² große Dachterrasse, auf der man entspannt verweilen kann. Die charmante Immobilie integriert sich perfekt in die historische Weimarer Altstadt. Durch die einzigartige sowie ruhige Lage in der Brauhausgasse und die nachgefragten Wohnungsgrößen wird die Vermietbarkeit der Wohneinheiten als sehr gut eingeschätzt. Aktuell sind die Wohnungen vermietet. Die Ladeneinheit wird nach Verkauf leer übergeben. Insgesamt kann die Immobilie durch ihre Lage als gutes Anlageobjekt bezeichnet werden und bietet gleichzeitig die Option für eine potentielle Eigennutzung durch die freiwerdende Ladeneinheit.

ECKDATEN

- Kulturdenkmal
- Zentrale Lage in der Altstadt von Weimar
- Denkmalgerechte Kernsanierung ca. 1992
- Mansarddach mit Biberschwanzeindeckung
- Dachterrasse und Garten
- Ideal für Eigennutzer, da die Ladeneinheit leer übergeben wird
- Gaszentralheizung
- Ladeneinheit mit Fußbodenheizung

COURTAGEPASSUS

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Commercial, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/dede/erfurt/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop.

O-HM428-21


Weimar: Lage und Umfeld dieser Immobilie

MAKROLAGE

Die Kultur- und Universitätsstadt Weimar liegt im grünen Herzen Deutschlands zwischen den Oberzentren Erfurt und Jena und ist vor allem für sein kulturelles Erbe, wie die Weimarer Klassik um Schiller und Goethe sowie die Bauhaus-Universität Weimar bekannt. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Events bieten jedes Jahr vielen Touristen den Anlass für einen Besuch der Klassikerstadt. Die infrastrukturelle
Anbindung Weimars ist aufgrund eines eigenen Anschlusses zur BAB 4 sowie die Anbindung an die Bundesstraße B7 und B85 sowie an den Bahnverkehr als sehr gut zu bezeichnen.

MIKROLAGE

Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar in der Fußgängerzone der Altstadt in der Kulturstadt Weimar in direkter Nachbarschaft zum Frauenplan und zur Universitätsbibliothek der Bauhaus-Universität. Die bei Touristen und Einheimischen beliebte Altstadt ist vor allem durch zahlreiche Wohn- und Geschäftshäuser aus der Vorgründerzeit geprägt. Dank der zentralen Lage gelangt man innerhalb weniger Minuten zu vielen Sehenswürdigkeiten wie dem Weimarer Schloss, der Anna-Amalia Bibliothek, dem Goethe- und Schillerhaus sowie der Bauhaus-Universität Weimar. zudem befinden sich viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und dem Ilmpark in direkter Nähe. Zahlreiche Stadtbusse an der Haltestelle „Wielandplatz“ bieten
Mobilität für die Mieter des Objektes.


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Alexandra Frauendorf, Jan Frauendorf
Gewerbeordnungsamt Jena, Am Anger 34 07743 Jena Tel.: +49 3641 / 49 21 63 Email:ordnungsamt@jena.de
Amtsgericht Jena
HRB 500799
DE 251463152
Erlaubnis gem. § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Jena
Online-Streitbeilegungsplattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr

E-Mail: Jena@engelvoelkers.com

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