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Lage, Ausblick und Garten - vereint in einem geräumigen Dreifamilienhaus!

Haus, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Landau, Ilbesheim
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650,000 EUR
ca. 764,855 USD
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9
Zimmer
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2.690,98 sqft
Wohnfläche ca.
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7.728,49 sqft
Grundstück ca.
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650,000 EUR
ca. 764,855 USD
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Ein traumhafter Blick zur Kleinen Kalmit, der eigene malerische Garten auf dem ca. 718 m² großen Grundstück und große sonnenverwöhnte Freisitze auf jeder Etage! All das und noch viel mehr bietet dieses 1972 erbaute Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten auf drei Etagen und insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche - perfekt geeignet als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung, oder gar als Kapitalanlage!
Ein zentrales Treppenhaus und zwei separate Eingänge gewähren Zugang zu allen drei Wohnungen. Jede Wohneinheit bietet besondere Anreize, so verfügt die Dreizimmerwohnung im UG (ca. 82 m²) über eine geräumige Terrasse und direkten Zugang zum traumhaften Garten, während die Wohnung im EG (ca. 80 m²) neben drei Zimmern vor allem durch die riesige Dachterrasse mit ca. 55 m² Fläche und einem atemberaubendem Ausblick begeistert. Im Dachgeschoss findet sich ebenfalls eine Dreizimmerwohnung (ca. 74 m²), hier jedoch mit einem charmanten Balkon. Alle drei Wohnungen verfügen über je eine Küche, sowie Bäder mit Dusche und Badewanne im EG & UG (jeweils aus 2006), beziehungsweise einem Bad mit Badewanne im DG.
Natürlich wurde diese besondere Immobilie stets gut gepflegt und instand gehalten. Das zeigt sich nicht nur an der außergewöhnlichen Gartengestaltung mit Sandsteinzierbrunnen und Gartenhaus (mit Strom), sondern auch an den vielen Modernisierungsmaßnahmen, wie etwa moderner Fenster (2017 und neuer), neuen Dächern für die drei Garagen in 2020 und vielem mehr!
Neben dem Objekt selbst, überzeugt die Ortsgemeinde Ilbesheim mit attraktiven Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, einer guten Verkehrsanbindung und Geschäften des täglichen Bedarfs.


Allgemeines:
- Lage: 76831 Ilbesheim
- Kaufpreis: € 650.000
- Käufercourtage: 3,57 % des not. beurkund. Kaufpreises (inkl. MwSt.)
- Baujahr: 1972
- Wohnfläche: ca. 250 m²
- Grundstücksfläche: ca. 718 m²
- Energieausweis: 129,3 kWh/(m²a), D, 1972, Öl, Bedarf
- Engel Völkers ID: W-02M3U4

Ausstattung:
- Drei Fertiggaragen mit Deckenbeschichtung aus 2020
- Viessmann Öl-Zentralheizung mit Außentank (TÜV-geprüft)
- Gepflegte Außenanlage mit altem Baumbestand, Gartenhaus (Strom vorhanden) und Sandsteinzierbrunnen
- separater Zugang zur Wohnung im UG
- SAT-Anlage


Aufteilung:
UG: Wohnen, Schlafen, Kind, Küche, Garderobe, Bad, separates WC, Flur, Terrasse
EG: Wohnen, Schlafen, Kind, Küche, Bad, separates WC, Flur, Dachterrasse
DG: Wohn-Esszimmer, Schlafen, Kind, Küche, Bad, separates WC, Flur, Balkon
Nutzflächen: Hobbyraum (ca. 11 m², beheizt/WW), Kellerraum 1 (ca. 14 m²), Kellerraum 2 (ca. 11 m²), Gartengeräteraum (ca. 2 m²)


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Engel & Völkers Landau
  • Christof Jäger Immobilien GmbH & Co. KG
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Mario Prskalo
  • Theaterstraße 1
  • 76829 Landau in der Pfalz
  • Tel.: +49(0)6341 5575911
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Engel & Völkers Landau

Christof Jäger Immobilien GmbH & Co. KG

Theaterstraße 1

76829 Landau in der Pfalz

Vertreten durch:

Geschäftsführer Christof Jäger

Kontakt:

Telefon: +49 6341 55 75 90

FAX: +49 6341 55 75 929

E-Mail: landau.engelvoelkers.com

Umsatzsteuer-ID: DE 24 203 0406 5

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:

Stadt Landau in der Pfalz

Genehmigung erteilt durch die Stadtverwaltung Landau vom 12.05.2009

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumer/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Christof Jäger Immobilien GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern es sich bei dem vorliegenden Angebot um eine Immobilie entsprechend §656c (1) BGB handelt, hat der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf eine weitere mögliche Doppeltätigkeit des Maklers, sowie eine möglicherweise bestehende Vereinbarung bezüglich §656d (1) BGB wird hiermit hingewiesen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.



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