Landhaus mit Pool und Einliegerwohnung
- W-02JMNT
Jetzt Exposé anfordern
Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1970
- 8
- 5
- 2
- 4.122,58 sqft
- 7.976,06 sqft
- 1
-
- Zentralheizung
-
- Gas
Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
- Swimmingpool
- Einliegerwohnung
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Kamin
In zeitloser Architektur wurde dieses repräsentative Haus zu Beginn der 70er Jahre erbaut. Neben der Hauptwohneinheit mit über 310 m² Wohnfläche gibt es im Souterrain eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und weiteren, mehr als 70 m² Wohnfläche.
Eines der Highlights ist der Kamin im Empfangsbereich des Hauses. Durch die offene Gestaltung fällt Ihr Blick durch das über 50 m² große Wohnzimmer in und über den Garten in die Ferne. Eine weitere Besonderheit ist der Pool, der sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet. Mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse ist dieser nicht nur bei den Kindern beliebt. Alternativ kann der Raum selbstverständlich auch anders genutzt werden. Das Wohnzimmer bietet ebenfalls einen Zugang auf die Terrasse und verfügt über einen separierten Essbereich mit Verbindung zur Küche. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss noch ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie ein Gäste-WC.
Über die eindrucksvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit Galerie. Hier finden Sie zwei enorm große Schlafzimmer, ein kleines Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Neben viel praktischem Stauraum in den Kellerräumen befindet sich im Untergeschoss die zum Garten hin ausgerichtete Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.
Erwähnenswert ist ebenfalls die Möglichkeit der kombinierten privaten und gewerblichen Nutzung. Eine dazugehörige Garage befindet sich neben dem Haus.
Überzeugen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin!
Stolberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Mausbach ist ein ländlich geprägter Stadtteil Stolbergs und mit rund 4.600 Einwohnern einer der größten Stadtteile der Kupferstadt. Historisch ist der Ort nicht nur mit der Landwirtschaft, sondern sehr stark bis in die Römerzeit mit dem Bergbau verbunden. Mausbach ist geprägt durch eine aktive Dorfgemeinschaft und ein reges Vereinsleben neben guter sozialer Infrastruktur, Kultur und Gastronomie. Das Ortsbild gewinnt stetig an Attraktivität durch Neugestaltungen, u.a. der Freizeit-, Fuß- und Radwege und durch die Stärkung von Nahversorgung und Mobilität. Naturschutzgebiete laden zu Radtouren umgeben von unberührter Natur bis nach Belgien oder über das Vennvorland in die Eifel ein. Auch auf die Vorzüge einer Großstadt brauchen Sie nicht verzichten. In weniger als 5 km erreichen Sie die Stolberger Innenstadt, die Aachener Innenstadt in etwa 15 km. Flanieren Sie in den Altstädten mit historischen Fassaden, dem Weltkulturerbe Dom, der Stolberger Burg, attraktiver Außengastronomie und besuchen Sie das Theater oder verschiedene Museen. Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in Mausbach selbst. Auch an Kitas, einer Grund- und einer Realschule fehlt es nicht. Weitere fortführende Schulen finden sich im Stadtgebiet. Der ÖPNV bindet Mausbach an die Stadtgebiete an. Die nächste Bushaltestellen finden Sie keine 150 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Mit dem PKW gelangen Sie in je ca. 10 km zur A44 Richtung Belgien und Düsseldorf und zur A4 in Richtung Köln und Niederlande. Vom Aachener Bahnhof aus binden Thalys und ICE die europäischen Metropolen an. Binnen einer Stunde ab Aachen erreichen Sie so z.B. Brüssel oder Düsseldorf.
- EVPB Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Nicole Schöttle
- Ursulinerstraße 25
- 52062 Aachen
- Tel.: +49 241 701910
- www.engelvoelkers.com/de-de/aachen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 144 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1970
- E
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EVPB Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Aachen / EVPB Immobilien GmbH.
Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/aachen/datenschutz
