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Landhaus mit Pool und Einliegerwohnung

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Aachen, Stolberg
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540,000 EUR
ca. 655,722 USD
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4.122,58 sqft
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7.976,06 sqft
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540,000 EUR
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

In zeitloser Architektur wurde dieses repräsentative Haus zu Beginn der 70er Jahre erbaut. Neben der Hauptwohneinheit mit über 310 m² Wohnfläche gibt es im Souterrain eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und weiteren, mehr als 70 m² Wohnfläche.
Eines der Highlights ist der Kamin im Empfangsbereich des Hauses. Durch die offene Gestaltung fällt Ihr Blick durch das über 50 m² große Wohnzimmer in und über den Garten in die Ferne. Eine weitere Besonderheit ist der Pool, der sich ebenfalls im Erdgeschoss befindet. Mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse ist dieser nicht nur bei den Kindern beliebt. Alternativ kann der Raum selbstverständlich auch anders genutzt werden. Das Wohnzimmer bietet ebenfalls einen Zugang auf die Terrasse und verfügt über einen separierten Essbereich mit Verbindung zur Küche. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss noch ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie ein Gäste-WC.
Über die eindrucksvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit Galerie. Hier finden Sie zwei enorm große Schlafzimmer, ein kleines Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Neben viel praktischem Stauraum in den Kellerräumen befindet sich im Untergeschoss die zum Garten hin ausgerichtete Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.
Erwähnenswert ist ebenfalls die Möglichkeit der kombinierten privaten und gewerblichen Nutzung. Eine dazugehörige Garage befindet sich neben dem Haus.
Überzeugen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin!


Stolberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Mausbach ist ein ländlich geprägter Stadtteil Stolbergs und mit rund 4.600 Einwohnern einer der größten Stadtteile der Kupferstadt. Historisch ist der Ort nicht nur mit der Landwirtschaft, sondern sehr stark bis in die Römerzeit mit dem Bergbau verbunden. Mausbach ist geprägt durch eine aktive Dorfgemeinschaft und ein reges Vereinsleben neben guter sozialer Infrastruktur, Kultur und Gastronomie. Das Ortsbild gewinnt stetig an Attraktivität durch Neugestaltungen, u.a. der Freizeit-, Fuß- und Radwege und durch die Stärkung von Nahversorgung und Mobilität. Naturschutzgebiete laden zu Radtouren umgeben von unberührter Natur bis nach Belgien oder über das Vennvorland in die Eifel ein. Auch auf die Vorzüge einer Großstadt brauchen Sie nicht verzichten. In weniger als 5 km erreichen Sie die Stolberger Innenstadt, die Aachener Innenstadt in etwa 15 km. Flanieren Sie in den Altstädten mit historischen Fassaden, dem Weltkulturerbe Dom, der Stolberger Burg, attraktiver Außengastronomie und besuchen Sie das Theater oder verschiedene Museen. Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in Mausbach selbst. Auch an Kitas, einer Grund- und einer Realschule fehlt es nicht. Weitere fortführende Schulen finden sich im Stadtgebiet. Der ÖPNV bindet Mausbach an die Stadtgebiete an. Die nächste Bushaltestellen finden Sie keine 150 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Mit dem PKW gelangen Sie in je ca. 10 km zur A44 Richtung Belgien und Düsseldorf und zur A4 in Richtung Köln und Niederlande. Vom Aachener Bahnhof aus binden Thalys und ICE die europäischen Metropolen an. Binnen einer Stunde ab Aachen erreichen Sie so z.B. Brüssel oder Düsseldorf.


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Engel & Völkers Aachen
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  • Nicole Schöttle
  • Ursulinerstraße 25
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  • Tel.: +49 241 701910
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Ursulinerstraße 25
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Telefon: +49-241-70 19 10
Telefax: +49-241-70 19 11
Email: aachen(at)engelvoelkers.com

Internet: www.engelvoelkers.com/aachen
Steuernummer: 203/5740/078
§34C GewO - Köln
HRB 84259 - Amtsgericht Köln
Geschäftsführung: Erten Dörter

Allgemeine Geschäftsbedingungen


1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und ‑vermietung bleiben vorbehalten.

2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.

3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.

4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.

5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.

8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.

9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.


Allgemeines Gebühren- und Provisionssatzverzeichnis

Stand: 01.10.2009

Hinweis: Nach §§ 1 und 5 Preisangabenverordnung (PAngV) i.d.F. vom 18.10 2002 ist jeder Gewerbetreibende, der Letztverbrauchern gegenüber Waren oder Leistungen anbietet, verpflichtet, seine Preise, bzw. Verrechnungsgrundsätze in ein Preisverzeichnis aufzunehmen und in seinem Geschäftslokal auszuhängen.

Erfolgsgebühren ¹

(Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder Vermittlung eines Vertrages, § 652 BGB)

Verkauf

Häuser, Eigentumswohnungen

und Grundstücke, jeweils von

Käufer und Verkäufer 3,57 % vom Kaufpreis

Vermietung

Mietwohnungen / Miethäuser 2,38 Monatsmieten ²

Optionen 1,19 Monatsmieten

Dienstleistungebühren ¹

(Verwaltungen, Beratungsdienstleistungen)

Verwaltung

Mietobjekt 8,33 % d. Jahresmieteinnahme

Wohnungseigentum 360,00 € - 480,00 € je Einheit

Beratung

Grundgebühr (600,- € Netto) 714,00 €

Stundensatz (85,- € Netto) 101,15 €/h
In allen vorgenannten Beträgen ist die gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 % enthalten.

¹In Fällen, in denen der Leistungsumfang individuell vereinbart werden muss, wird üblicherweise auch die Gebühr individuell berechnet und vereinbart.

² Gemäß § 3 Wohnungsvermittlungsgesetz.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EVPB Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Aachen / EVPB Immobilien GmbH.
Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter https://www.engelvoelkers.com/aachen/datenschutz


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