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Leineinsel: 1-A-Lage mit Leineblick + TG-Stellplatz

Wohnung, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Hannover, Döhren
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670,000 EUR
ca. 811,020 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Dieses architektonisch einzigartige Gebäude-Ensemble in 1-A-Lage auf der Leineinsel wurde im Jahr ca. 2002 als eine der letzten Baulücken mit direktem Leineblick geplant und (eingebettet in das Naturschutzgebiet) ca. im Jahr 2004 fertig gestellt. Die angebotene Immobilie liegt im Hochparterre eines von Eigentümern bewohnten Hauses und wurde laufend instandgehalten.
Auf ca. 124 m² Wohnfläche bietet die 3-Zimmer-Wohnung mit ihrem großzügigem Grundriss einen idealen Lebensraum für Liebhaber dieser exklusiven Lage auf der Leineinsel. Ein angenehmes Raumgefühl empfängt den Besucher bereits in der geräumigen Diele, von der der Blick über den hell konzipierten ca. 43 m² Wohnbereich hinaus ins Grüne schweifen kann.
Bodentiefe Schiebetürelemente zum Westbalkon und zur Leine sowie ein Wintergarten erlauben nicht nur viel Sonne und Licht im Wohnraum, sondern lassen Raum und Natur ineinanderfließen. Auch die offen gestaltete, mit Einbauten ausgestattete, Küche bietet diese sensationelle Aussicht ins Grüne. Der private Teil der Wohnung bietet zwei große Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon sowie ein innenliegendes Duschbad mit barrierefreier Dusche.
Zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus kann zusätzlich für 25.000€ erworben werden und rundet dieses attraktive Immobilienangebot auf der Leineinsel ab.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Wohnung inspirieren.


Döhren: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Diese exklusive Leine-Blick-Wohnung liegt in Top-Lage auf der „Leineinsel“ im Stadtteil Hannover-Döhren und ist umgeben von einem Naturschutzgebiet und der Leine. Auf der Insel der Leine sind seit den 1980er Jahren attraktive, hochwertige und sehr begehrte Gebäudeanlagen entstanden.
Der Stadtteil Döhren befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet im südlichen Bereich der Landeshauptstadt Hannover. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, als auch sehr gute, namhafte Restaurants sowie Ärzte und Apotheken gibt es unmittelbarer Nähe. Besonders beliebt bei den Anwohnern ist der „Fiedeler Platz“ mit seinem wöchentlichen, gut sortierten Bauernmarkt, seinen Bio-Läden sowie weiteren kleineren Geschäften für den täglichen Bedarf.
Sport und Freizeitmöglichkeiten rund um die Leineinsel und in der nahen Umgebung. Das attraktive Naherholungsgebiet der Leineauen und der Maschsee (Aspria ca. 1 km) laden zu Spaziergängen, zum Radfahren und Joggen ein. Die Innenstadt von Hannover und das Messegelände sind in ca. 10 Minuten mit der Stadtbahn zu erreichen. Besonders die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Schnellwege sowie die Autobahnanbindungen sind naheliegend zu erreichen.


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Engel & Völkers Hannover Mitte
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  • Schiffgraben 11
  • 30159 Hannover
  • Tel.: +49 511 368 020
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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers ​​Residential GmbH
Vancouverstraße 2a
20457 Hamburg
Telefon: +49-(0)40 36 122 887
Email: Lizenzholding@engelvoelkers.com

Internet: www.engelvoelkers.com/de/lizenzholding

Geschäftsführer: Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Till-Fabian Zalewski, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 156299
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 294 608 227
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Tel. +49-(0)40-428 54 47208991,
Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de

Betriebshaftpflichtversicherung:
Generali Versicherungs AG
Adenauerring 7
81737 München
Geltungsbereich: Europa

Vermögensschadenhaftpflicht:
Victoria Versicherungs AG
Überseering 34
22297 Hamburg
Geltungsbereich: Europa

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Standorte
Hannover Mitte
Schiffgraben 11
30159 Hannover
Telefon +49-(0)511-36 80 20
Telefax +49-(0)511-36 80 210 0
Email: Hannover@engelvoelkers.com

Hannover Kirchrode
Großer Hillen 25
30559 Kirchrode
Telefon: +49-(0)511-510 59 78 0
Telefax: +49-(0)511-510 59 79 9
Email: Hannoverkirchrode@engelvoelkers.com

Hannover Großburgwedel
Von-Alten-Straße 3
30938 Burgwedel
Telefon: +49-(0)5139-970 36 70
Telefax:+49-(0)5139-970 36 99
Email: Hannovergrossburgwedel@engelvoelkers.com

Hannover Gehrden
Steinweg 23
30989 Gehrden
Telefon: +49-(0)5108-913 33 0
Telefax: +49-(0)5108-913 33 10
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.


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