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Liebevoll sanierter 3-Zi.-Altbau - modern gestaltet

Wohnung, Kauf | Deutschland, Niedersachsen, Hannover, Vahrenwald
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280,000 EUR
ca. 338,934 USD
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese liebevoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines ca. 1890 erbauten Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien. Sie betreten das Haus über den altbautypischen Eingang mit Terrazzoboden und dekorativer Wandgestaltung. Durch die hochwertige Sanierung in den letzten zwei Jahren befindet sich die Wohnung in einem aktuellen und teilweise modern gestalteten Zustand. Designvinyl-Landhausdielen in Eichendekor, satinierte Glastüren in den originalen Holztürrahmen, glatt gespachtelte Wände und das moderne Duschbad spiegeln den Mix aus original erhaltenen Altbaumerkmalen und modernem Stil wieder. Über 3 Meter hohe Decken geben ein imposantes Raumgefühl. Die mit der Sanierung geänderte Aufteilung der Küche und des Badezimmers geben der Wohnung eine neue Linie und bieten in der Küche mit dem neu geschaffenen Durchgang mehr Raum. Im Badezimmer wurde ein Oberlicht geschaffen, wodurch der Raum an Helligkeit gewinnt. Das Bad ist modern gehalten und mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen gestaltet. Die hochwertige Einbauküche der Firma Häcker ist mit Markengeräten ausgestattet und in einem neuwertigen Zustand. Von hier betreten Sie die Loggia der Wohnung mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Die drei etwa gleich großen Zimmer können flexibel genutzt werden. Dabei kann bei den zwei vorderen Zimmern ein ehemaliger Durchgang wieder geöffnet werden. Ein Kellerraum und die Nutzung des Gemeinschaftsgartens im Innenhof runden dieses attraktive Angebot ab. Die hochwertigen Möbel der Wohnung können bei Interesse mitverkauft werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Wohnung inspirieren.


Vahrenwald: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Wohnung liegt in ruhiger aber dennoch zentraler Lage im
hannoverschen Stadtteil Vahrenwald-List. Der zwischen Universität und der beliebten List gelegene Stadtteil erfreut sich immer größer werdender Beliebtheit und bietet in Innenstadtnähe attraktiven und gut vermietbaren Wohnraum. Die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen wie dem Hallenbad, der Stadtteilbücherei, Schulen und Kitas ergänzen das Angebot. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt am Vahrenwalder Platz. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Minuten mit der Stadtbahn oder dem Bus zu erreichen, und der Autobahnanschluss auf die A2 ist nur wenige Autominuten entfernt.


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Engel & Völkers Hannover Mitte
  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Henning Plaggenborg
  • Schiffgraben 11
  • 30159 Hannover
  • Tel.: +49 511 368 020
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Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers ​​Residential GmbH
Vancouverstraße 2a
20457 Hamburg
Telefon: +49-(0)40 36 122 887
Email: Lizenzholding@engelvoelkers.com

Internet: www.engelvoelkers.com/de/lizenzholding

Geschäftsführer: Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Till-Fabian Zalewski, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 156299
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 294 608 227
Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Abteilung Gewerberecht und Marktwesen, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg, Tel. +49-(0)40-428 54 47208991,
Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de

Betriebshaftpflichtversicherung:
Generali Versicherungs AG
Adenauerring 7
81737 München
Geltungsbereich: Europa

Vermögensschadenhaftpflicht:
Victoria Versicherungs AG
Überseering 34
22297 Hamburg
Geltungsbereich: Europa

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Standorte
Hannover Mitte
Schiffgraben 11
30159 Hannover
Telefon +49-(0)511-36 80 20
Telefax +49-(0)511-36 80 210 0
Email: Hannover@engelvoelkers.com

Hannover Kirchrode
Großer Hillen 25
30559 Kirchrode
Telefon: +49-(0)511-510 59 78 0
Telefax: +49-(0)511-510 59 79 9
Email: Hannoverkirchrode@engelvoelkers.com

Hannover Großburgwedel
Von-Alten-Straße 3
30938 Burgwedel
Telefon: +49-(0)5139-970 36 70
Telefax:+49-(0)5139-970 36 99
Email: Hannovergrossburgwedel@engelvoelkers.com

Hannover Gehrden
Steinweg 23
30989 Gehrden
Telefon: +49-(0)5108-913 33 0
Telefax: +49-(0)5108-913 33 10
Email: Hannovergehrden@engelvoelkers.com

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.



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