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Loft-Maisonette mit Münsterblick im Stadtregal

Wohnung, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Ulm, Söflingen
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859,000 EUR
ca. 983,297 USD
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1.474,66 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Offenheit, Transparenz, Durchatmen – dies sind drei Begriffe, die das Wohngefühl im historischen Fabrikbau der früheren Magirus-Produktionshallen auf den Punkt bringen. Die bodentiefen Fenster, hohe Decken und die offen gestalteten Räume des Maisonette-Lofts lassen keinen Zweifel daran, dass dieses Objekt etwas Besonderes ist. Der hochwertige wärmeeffiziente Ausbau umfasst nicht nur den barrierefreien Zugang über einen Aufzug, sondern auch eine angenehme Fußbodenheizung. Dieses moderne Loft ist sehr hell und großzügig gestaltet und vermittelt ein faszinierendes Raumgefühl. Die exklusiven Besonderheiten - vom hochwertigen Stäbchenparkettboden, einer zeitlosen, edlen Bulthaup Küche mit freistehender Kochinsel, dem rundumlaufenden Balkon mit großer Loggia und vor allem dem unverbaubaren, traumhaften Blick auf das Ulmer Münster - runden die einzigartige Loft-Wohnung ab.
Aufgeteilt ist das Loft in zwei Ebenen. Die untere Ebene umfasst den Wohn-/Essbereich samt offener Küche, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Auf der Galerieebene finden sich ein Schlafzimmer und eine Ankleide vom Schreiner, ein Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, sowie das zeitlose Bad mit großer Wanne und separater Dusche.
Die unverbaubare Sicht Richtung Osten und Süden ist von beiden Ebenen aus überwältigend.

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume und Abstellflächen sowie eine Tiefgarage. Zum Objekt gehören ein geräumiges Kellerabteil mit 13m² und ein TG-Stellplatz.Von der Tiefgarage erreichen Sie die Wohnung im 5. Obergeschoss bequem mit dem Aufzug.


Söflingen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

In unmittelbarer Nähe zum Blaupark liegt das vielfach ausgezeichnete Stadtregal im beliebten Stadtteil Söflingen. Die Wohnanlage befindet sich im Ulmer Westen und ist lediglich ca. drei Kilometer vom zentralen Münsterplatz entfernt. Die Ulmer Innenstadt kann somit wahlweise zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. In nur drei Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn-Haltestelle Söflingen, welche Sie in zehn Minuten in die Ulmer Innenstadt bringt.

Das Gebäude befindet sich direkt am Fuß- und Radweg der Blau. Durch das angrenzende Einkaufszentrum Blautalcenter sowie einen großen Supermarkt sind alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Auch der Söflinger Ortskern mit dem historischen Kloster befindet sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.
Söflingen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einen Wochenmarkt im Klosterhof, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, Banken, Restaurants und Bars. Auch der TSG Söflingen bietet ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot sowie weitere Fitnessstudios, die sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden.

Eine sehr gute Anbindung zur Autobahn bzw. den Autobahnzubringern (B10, Westtangente) ist gegeben. Der Hauptbahnhof Ulm ist mit dem Auto ebenfalls in nur zehn Minuten erreichbar. Zur Universität Ulm und Wissenschaftsstadt sind es ca. zehn Fahrtminuten. Der Autobahnanschluss der A8 ist in ca. 15 Minuten erreichbar.


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Engel & Völkers Ulm
  • R&R Immobilien OHG
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Lea Marie Vogeser
  • Herrenkellergasse 10
  • 89073 Ulm
  • Tel.: +49 731 938076 0
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R & R Immobilien OHG
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg
Herrenkellergasse 10
89073 Ulm
Telefon +49 731 938 07 60
Telefax +49 731 938 07 620
ulm@engelvoelkers.com

Inhaber:
Jochen Rehm, Sascha Rienäcker

Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Stadt Ulm, Sattlergasse 2, 89073 Ulm
gem. Erlaubnis nach § 34c GewO vom 21.07.2006

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE339943128

Berufshaftpflichtversicherung bei:
Allianz Versicherungs-AG, 10900 Berlin

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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