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Luxuriöse Gartenwohnung am Luitpoldhain

Wohnung, Kauf | Deutschland, Bayern, Nürnberg, Nibelungenviertel
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610,000 EUR
ca. 695,034 USD
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1.399,31 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines einzigartigen Wohnensembles im NIbelungenviertel, das sich aus drei Stadtvillen zusammensetzt. Im Jahr 1993 erbaut, bietet dieser architektonisch anspruchsvolle Bau mit seinem gepflegten Garten ein einmaliges Wohnumfeld. Die Wohnung selbst ist über ein verglastes Treppenhaus mit Lift zwischen zwei der Stadtvillen zu betreten. Die zentrale Diele mit Zugang zur Küche und zum Gäste-WC mit Dusche geht über in den sehr weitläufigen Wohn- und Essbereich, der aus vormals zwei Räumen besteht. Somit ist die Option auf ein drittes Zimmer gegeben. Vom Wohnbereich aus schließt sich sowohl das helle Schlafzimmer, als auch das Ankleidezimmer an, das in das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche führt. Im kompletten Wohn- und Essbereich, sowie im Schlafzimmer und im Ankleidebereich wurde hochwertiger Parkettboden in aufwändiger Flechtoptik verlegt. Die Küche weist einen klassisch hellen Fliesenboden, das Bad eine hochwertige Marmorausstattung auf. Eine 18 m² große, überdachte Terrasse mit Gartenanteil in Südwest-Ausrichtung bietet Raum zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden und lässt sich vom Wohnbereich aus über zwei separate Zugänge betreten. Die Wohnung ist aufgrund ihres Zuschnittes und durch den Lift im Treppenhaus, über welchen der Keller- und Tiefgaragenbereich erreicht werden kann, seniorengerecht. Die begrünten Außenanlagen des Ensembles vermitteln eine einzigartig geschmackvolle Atmosphäre und werden sorgfältig gepflegt. Ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von EUR 19.500,-, der zusätzlich zur Wohnung zu erwerben ist, komplettiert dieses attraktive Angebot.


Nibelungenviertel: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einem, von typischen Altbau-Stadthäusern geprägten Umfeld, dem Nibelungenviertel. Der beliebte Stadtteil im Nürnberger Süden bietet aufgrund der Lage am Luitpoldhain einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der nahegelegene Dutzendteich lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Stadtteil verfügt über eine ausgesprochen gute Infrastruktur. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Optiker, Friseure und Restaurants. Außerdem besteht eine gute Anbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof und die Innenstadt, die mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar sind. Unweit dieses Objekts befinden sich auch eine Grundschule, Gymnasien, Kindergärten, eine Konzerthalle und ein Hallenbad.


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Engel & Völkers Nürnberg
  • Telkämper Immobilien GbR
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Jeannette Telkämper
  • Äussere Sulzbacher Strasse 175
  • 90491 Nürnberg
  • Tel.: +49 911 580 77 99 0
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Nürnberg Erlenstegen
Äußere Sulzbacher Straße 175
90491 Nürnberg
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Arno Telkämper & Jeannette Telkämper
Kontakt:
Tel.: +49-(0)911/580 77 99 0
Fax: +49-(0)911/580 77 99 11
E-Mail: nuernberg@engelvoelkers.com


Nürnberg Zentrum
Rathausplatz 7
90403 Nürnberg
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Arno Telkämper & Jeannette Telkämper
Kontakt:
Tel.: +49-(0)911/580 77 99 70
Fax: +49-(0)911/580 77 99 77
E-Mail: nuernberg@engelvoelkers.com

Steuernummer: DE 238/178/00858
USt-Identifikationsnummer: DE 30 450 11 53
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Ordnungsamt Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3, 90403 Nürnberg
Genehmigung erteilt durch die Gewerbeamt Nürnberg
Kooperationen bestehen nur im Rahmen der Engel & Völkers ResidentialGmbH



Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog.„OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Telkämper Immobilien GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


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