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Luxuriöses Stadthaus mit herrlichem Garten

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Langenfeld
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825,000 EUR
ca. 944,130 USD
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4
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Badezimmer
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2.389,59 sqft
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3.810,42 sqft
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825,000 EUR
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Was Sie über diese Doppelhaushälfte wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Doppelhaushälfte

Im Jahr 2014 hochwertig und in moderner Fertigbauweise errichtet, bietet dieses exklusive Stadthaus mit ca. 222 m² Wohnfläche überdurchschnittlich viel Platz. Hier residiert man in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern, ohne auf die Vorzüge eines nahezu uneinsehbaren und liebevoll angelegten Gartens verzichten zu müssen. Die große Terrasse lädt ein, sonnige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Das Gebäude selbst verfügt, dank Alarmanlage und einbruchgeschützten Fenstern mit elektrischen Rollläden, über einen hohen Sicherheitsstandard. Das Erdgeschoss ist sehr offen konzipiert und begeistert durch seine großen Fensterflächen mit einem lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich. Die äußerst geräumige Küche wartet neben den klassischen Einbaugeräten, mit einem zweiten Backofen und einer Teppanyaki Platte auf. Die beiden Obergeschosse des Hauses teilen sich auf in drei Kinderzimmer - zwei davon mit begehbarem Kleiderschrank - und ein Büro, welches auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Zudem finden Sie selbstverständlich auf beiden Etagen moderne Bäder mit Tageslicht. Im Souterrain des Gebäudes erreichen Sie das Elternschlafzimmer mit großzügigem Ankleidebereich sowie ein Bad en suite – samt finnischer Sauna, die an kalten Tagen Wellness pur verspricht. Neben diversen Kellerräumen gehören zur Immobilie noch drei Stellplätze und eine praktische Fahrradgarage. Das gesamte Gebäude ist mit einer zentralen Wohnraumlüftung sowie Fußbodenheizung ausgestattet und eine hochwertige Wärmepumpe ermöglicht einen vorzeigbaren Energiewert. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren einen Besichtigungstermin!


Langenfeld: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Langenfeld liegt im schönen Rheinland zwischen Köln und Düsseldorf. Die Stadt vermittelt mit ihren knapp 60.000 Einwohnern einen sehr ländlichen Charakter. Das Stadthaus liegt im beliebten Zentrum, womit Schulen, Kindergärten und Dinge des täglichen Bedarfs in nur ein paar Gehminuten entfernt sind. Die geringen Höhenmeter im gesamten Stadtgebiet sind ideal zum Fahrradfahren. Zudem besitzt Langenfeld eine eigene Wasserskianlage mit angrenzendem Badesee. Ob Turnvereine, Sportcenter oder große Shoppingmeile. Langenfeld hat viel für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung zu bieten. Die Anbindungen zu den Autobahnauffahrten A3, A542 und A59 sind äußerst optimal.


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Engel & Völkers Leichlingen
  • Holschbach & Savelsberg Residential GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Annett Broll
  • Brückenstr. 25
  • 42799 Leichlingen
  • Tel.: +49 2175 180210
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Holschbach & Savelsberg Residential GmbH
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Telefon: +49 (0)2175-18 02 10
Telefax: +49 (0)2175-18 02 11
Email: Leichlingen@engelvoelkers.com
www.engelvoelkers.com/leichlingen

Geschäftsführer Valentin Savelsberg
Handelsregister HRB 79468
Registergericht: Amtsgericht Köln
Vertretungsberechtigt: Valentin Savelsberg












230/5707/2090
Ust-ID: DE291290067
§ 34C GeWO - Rheinisch-Bergischer Kreis

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlänger tsich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während derLaufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oderNachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Beischuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für diehierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oderNachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unserenVertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte undInformationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oderZwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt,sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertragesprovisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oderNachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen denParteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustandeoder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann derübliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/ vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs-und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft,haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von§ 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde.Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wennsonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

10. Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG). Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,64 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Holschbach & Savelsberg Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Holschbach & Savelsberg Residential GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers NRW GmbH.


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