Maisonette-Whg. mit traumhafter Dachterrasse!
- W-02QB30
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1998
- 4
- 2
- 1
- 102 m²
- 1
- Gut
-
- Zentralheizung
-
- Fernwärme
-
- Teppichboden
- Laminat
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- Keller
- Garten
- Gäste WC
- Balkon
- Einbauküche
Diese gemütliche 4-Zimmer-Maisonette-Whg. liegt am Rande von Böfingen und eröffnet auf insgesamt 102m² den eigenen Wohntraum. Empfangen wird man im zweiten Stock von einem geräumigen Eingangsbereich, welcher über eine Glasfront in das gemütliche Wohnzimmer weiterführt. Dieses eröffnet sowohl Zugang zu einem eigenen Küchenbereich, welcher mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, als auch zu einem südlich gelegenen, privaten Balkon. Ergänzt wird das Erdgeschoss von einem Schlafzimmer zur Nordseite hin, einem Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne und einer separaten Toilette.
Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangt man in die oberen Räumlichkeiten der Maisonette-Wohnung. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, welche individuell als Bürobereich oder Kinderzimmer genutzt werden können. Von beiden Zimmern ist eine großzügige Dachterrasse begehbar, welche einen traumhaft unverbauten Blick ins Grüne garantiert und auf welcher die angenehmen Sonnenstrahlen in aller Ruhe genossen werden können. Zusätzlich gehört zu dem Gebäude ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten, in welchem die Kinder spielen können.
Abgerundet wird das Objekt von einem großflächigen Tiefgaragenstellplatz, einem Kellerabteil, einem Fahrradraum und einer gemeinschaftlichen Waschküche. Somit bietet dieses Objekt sowohl einen Traum in der Natur als auch eine zentrale Lage und Anbindung in die Ulmer Innenstadt.
Der Grundriss dieser Immobilie
Böfingen: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Böfingen ist bekannt als eines der Hauptneubaugebiete der Stadt Ulm und ist durch dessen Randlage von drei Seiten von Natur umgeben. Neben diversen Rad- und Wanderwegen, öffentlichen Grillplätzen und Wäldern werden zahlreiche Spielplätze als familienfreundliche Ergänzung direkt um das Objekt herum angeboten. Der VfL Ulm, welcher sich ebenfalls direkt in Böfingen befindet, bietet ein umfangreiches Sportangebot bis hin zu einem öffentlichen Volleyballfeld. Anschließend können die Tage gemütlich in der Stadtbibliothek ausgeklungen werden. Abgerundet wird Böfingen von einer optimalen Infrakstruktur, bestehend aus diversen Lebensmittelläden, Bäckereien, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten und einem italienischen Restaurant. Zusätzlich wird der naturbelassene Ulmer Stadtteil von einer idealen Anbindung ergänzt. So ist mit dem Auto in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt zu erreichen, während man mit der Straßenbahnlinie 1 oder der Buslinie 4 in lediglich 10 Minuten die Ulmer Innenstadt erreicht, wo sich jegliche Art von Kultur, City Life und Shopping findet. Nachts sorgt der Nachtbus für eine sichere Heimreise.
- R&R Immobilien OHG
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Herrenkellergasse 10
- 89073 Ulm
- Tel.: +49 731 938076 0
- www.engelvoelkers.com/de-de/ulm/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
-
- Fernwärme
- 1998
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
