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Maisonette-Wohnung in direkter Strandnähe

Wohnung, Kauf | Deutschland, Mecklenburg-Vorpommern, Usedom, Trassenheide/Karlshagen
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399,000 EUR
ca. 472,006 USD
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807,29 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese charmant geschnittene und geräumige Wohnung im Maisonette-Stil zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage in der Dünenresidenz Karlshagen aus, denn Usedoms feiner Sandstrand ist lediglich 150 Meter entfernt.
Eine Außentreppe führt hinauf in den ersten Stock des Hauses mit vier Wohneinheiten.
Vom großen Wohnzimmer aus, welches über eine Nische mit einer Schlafcouch verfügt, gelangen Sie über eine Holztreppe in den oberen Teil der Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Abstellraum. Der über das Wohnzimmer begehbare Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung bietet über den Garten hinweg unverbauten Weitblick und lässt Sie Ruhe finden, ohne sich beobachtet zu fühlen. Ein eigenes Abstellhäuschen vor dem Haus, ein PKW Stellplatz sowie das komplette Mobiliar sind im Kaufpreis inbegriffen.


Trassenheide/Karlshagen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Insel Usedom ist mit 1.900 Sonnenstunden im Jahr die sonnenreichste Insel Deutschlands. Sie liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns und ist mit dem Auto über die
Autobahn A 20 bequem in 2,5 Stunden von Berlin aus zu erreichen. Insgesamt 40 km feiner Sandstrand laden zur Erholung ein. Das Hinterland der Insel, mit seinen einzigartigen Seen und Landschaftsschutzgebieten, bietet ungetrübte Natur im Einklang mit traditionellem Handwerk und Landwirtschaft. Das milde Seeklima ist heilsam und erfrischend. Im Norden der Insel befindet sich das 1829 anfangs von Handwerkern und Fischern besiedelte jetzige Ostseebad Karlshagen. Dieses Seebad verfügt über Cafés und Restaurants, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sowie eine Kirche. Die Geschichte rund um den Fischereihafen am Peenestrom sowie der
Fischfang und dessen Ursprünglichkeit machen das Ostseebad Karlshagen heute sehr attraktiv und so ist es nicht verwunderlich, dass der Ort mit seinem weißen, nicht überfüllten Strand zu einem familienfreundlichen Geheimtipp an der Ostsee zählt.


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Engel & Völkers Usedom
  • Ostsee-Immobilien Usedom GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Nils Eilhauer
  • Klenzestraße 1
  • 17424 Seebad Heringsdorf
  • Tel.: +49 38378 49 76 49
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ENGEL & VÖLKERS • Insel Usedom
Ostsee-Immobilien Usedom
GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers
Residential GmbH • Hamburg
Büro Heringsdorf
Klenzestraße 1
D-17424 Seebad Heringsdorf

Phone: +49 - 38378 - 49 76 49
Fax: +49 - 38378 - 49 76 46

Büro Zinnowitz
Waldstraße 1
D-17454 Seebad Zinnowitz

Phone: +49 - 38377 - 37 71 10
Fax: +49 - 38377 - 37 71 11


Internet: www.engelvoelkers.com/usedom
Mailto: Usedom@engelvoelkers.com

Handelsregister: HRB 7859 - Amtsgericht Stralsund
Steuernummer 37/134/20166
Geschäftsführende Gesellschafter: Herrn Marc Fischer und Herr Dominik Dobrew



Aufsichtsbehörde:
Gewerbeamt Ostvorpommern
Landkreis Vorpommern Greifswald
Demminer Straße 71
17389 Anklam
Tel: 03971-840; Fax: 03971-8411

Berufshaftpflichtversicherung:
ERGO Versicherung AG
Victoriaplatz 1
40477 Düsseldorf

Copyright Engel & Völkers Usedom

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Mailto: Usedom@engelvoelkers.com

Portrait- und Teamfotos ©mandy knuth; www.fotograefinnen.de


Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischen-verkauf und vermietung bleiben vorbehalten.

2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.

3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und ver-traulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vor-behalten.

4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.

5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Ge-schäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingun-gen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.

7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.

8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.

9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.

10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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