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Margetshöchheim: Charmantes Haus mit ELW in Top Zustand

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Würzburg, Würzburg (Kreis)
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779,500 EUR
ca. 918,787 USD
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12
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3
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4.144,11 sqft
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4.886,82 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das wunderschöne Ein-/Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt mit seinem unwiderstehlichen Charme im ländlichen Stil. Das im 18. Jahrhundert erbaute Fachwerkhaus, befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 454 m² und wurde ab dem Jahr 2000 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Die Wohnfläche mit ca. 385 m² verteilt sich auf drei Geschosse und strahlt auf Anhieb eine Wohlfühlatmosphäre aus. Derzeit befindet sich im Erdgeschoss eine separat zugängliche Einliegerwohnung, die eine Wohnfläche von ca. 98 m² aufweist. Zudem finden Sie im Erdgeschoss eine weitere Fläche von ca. 40m², die ein separates WC besitzt und derzeit gewerblich als Atelier genutzt wird. Das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss werden zum momentanen Zeitpunkt von einer Familie bewohnt, jedoch besteht die Möglichkeit diese Fläche in zwei separate Wohnungen aufzuteilen. Aktuell verfügt das Obergeschoss über ca. 155 m² und punktet vor allem mit seiner wunderschönen, offenen und lichtdurchfluteten Wohnküche. Auch hier spiegeln die massiven Holzbalken sowie der rustikale Dielenboden den ländlichen Stil des Hauses wider. Über den Wohnbereich gelangt man auf die ca. 30 m² große Süd-Terrasse, auf der man schöne Sonnenstunden sowie den Ausblick auf den idyllischen Innenhof genießen kann. Das Dachgeschoss beinhaltet in seinen ca. 83 m² noch weitere drei Zimmer sowie ein Bad. Beide Wohnungen verfügen über einen Kamin, der in den Wintermonaten die Räumlichkeiten noch gemütlicher wirken lässt. Ein besonderes Zuhause, für Liebhaber der alten Baukunst. Das Objekt bietet zudem noch einen trockenen Gewölbekeller und bis zu drei Stellplätze.


Der Grundriss dieser Immobilie


Würzburg (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie

Margetshöchheim liegt ca. sieben Kilometer mainabwärts nördlich von Würzburg. Die 3.100-Einwohner-Gemeinde liegt direkt neben dem Naherholungsgebiet und dem Weinort Erlabrunn direkt am Main, wo man Häckerwirtschaften/Weingüter und einen großen Badesee findet. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum nahegelegenen Main und kann vor allem mit seiner ruhigen Lage punkten. Über einen Steg, welcher in nur 2 min erreicht werden kann, kommt man auch innerhalb weniger Minuten zu Fuß nach Veitshöchheim, wo man den Rokokogarten mit einem Eis aus der beliebten Eisdiele „Eis-Stephan“ genießen kann. In Margetshöchheim lassen sich Ärzte, Banken, Schulen, Lebensmittelgeschäfte wie tegut, Restaurants als auch eine Apotheke finden. Der Ort ist über die Buslinie 522 an die Stadt Würzburg angebunden. Für den Berufs- und Schülerverkehr fahren die Busse im 20-Minuten-Takt nach Würzburg (über Zell am Main), tagsüber alle 30 Minuten. Für Kinder und Jugendliche gibt es einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, eine Grund- und Mittelschule und ein Jugendzentrum. Es wird eine Vielzahl verschiedener Sportarten speziell im Verein angeboten. Erwähnenswert ist hier der weitläufig bekannte Fußballverein Sportgemeinschaft Margetshöchheim 06 e. V.. Autobahnen lassen sich ab einer Entfernung von 10 km in der Stadt Würzburg erreichen. In einer Entfernung zwischen 100 und 150 km befinden sich die Flughäfen Frankfurt am Main, Stuttgart und Nürnberg.


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Berufsaufsichtsbehörde:
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Rückermainstr. 2
97070 Würzburg
Phone: +49-931-37 0
Fax: +49-931-37 33 73

Berufshaftpflichtversicherung für
das gesamte Bundesgebiet:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstr. 53
80530 München
Phone: +49-89-21 60 0
Fax: +49-89-21 60 27 14

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Fuderer Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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