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Marktbreit: Perfekte Idylle für die Familie

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Würzburg, Würzburg (Kreis)
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465,000 EUR
ca. 522,969 USD
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3
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1.722,23 sqft
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8.632,66 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Ein Objekt mit Charme und Stil! Dieses Anwesen ist etwas Besonderes, denn die hier vorzufindende Kombination von topsanierter Bausubstanz, Wohnfläche, Zimmeranzahl, Lage, Garten und Stellplatzmöglichkeiten ist nur sehr selten am Markt zu finden. Erst im Jahr 2008 wurde das ursprünglich 1955 errichtete Haus komplett saniert und um zwei Anbauten erweitert. Die Sanierung umfasste somit alle Bereiche des Objektes, eine energetisch vorbildliche Modernisierung nach „KfW-Altbau in Neubaustandard“ einschließlich großer Solarthermieanlage und holzbefeuertem Grundofen, einer hochwertigen Wärmedämmung und modernen Fenstersystemen, zudem natürlich die gesamte Haustechnik im Sanitär- und Elektrobereich und die modernen Raumausstattungen in beiden Wohngeschossen. Die 5 Wohnräume des massiv gebauten Hauses werden ergänzt durch separate Ankleide, Vorratsräume und einen großzügigen Keller. Die Südausrichtung des Balkons im Obergeschoss und der sonnige und kaum einsehbare Garten sind weitere Pluspunkte. Im Garten finden Sie neben dem „Backhaus“ noch ein geräumiges und hochwertig ausgebautes Gartenhaus mit Terrasse vor dem kleinen Pool. Egal, ob Sie sich als Familie wohlfühlen wollen oder ob Sie ein Gebäude zur Arbeit im Home-Office suchen, Sie werden dieses Objekt genießen. Das Gesamtanwesen befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 802 m², mit zwei breiten Toren als Zufahrt zur Straße, hinter denen sich mehrere KFZ-Stellplätze und Carports befinden. Wenn auch Sie dieses Anwesen attraktiv finden, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Klärung Ihrer Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.


Der Grundriss dieser Immobilie


Würzburg (Kreis): Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Stadt Marktbreit liegt am südlichen Maindreieck in Unterfranken im Landkreis Kitzingen. Die unmittelbare Lage zum Steigerwald und der unterfränkischen Weinregion, die Kultur- und Kunstangebote und die vielfältigen attraktiven Orte und Städte in kurzer Entfernung, machen Marktbreit absolut lebenswert.
Marktbreit verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Treuchtlingen–Würzburg. Es hat direkten Anschluss an die Autobahn A 7 und liegt an der Landstraße L 2271, welche die Bundesstraße 8 (5 km östlich) und die Bundesstraße 13 (5 km westlich) verbindet. Marktbreit liegt am Main und bietet daher auch diverse Wassersportmöglichkeiten. Für Flusskreuzfahrtschiffe, Kleinfahrzeuge und muskelkraftgetriebene Sportboote gibt es jeweils eigene Anleger.
Folgende Bildungseinrichtungen gibt es in Marktbreit:
- Kath., Evang. und Montesori-Kindergärten
- Grundschule & Mittelschule
- Leo-Weismantel-Realschule
- Bildungswerk Marktbreit
- Gymnasium

Perfekte Anbindung
- 27 km / 30 min bis Würzburg Innenstadt
- 30 km / 25 min zu den Unikliniken Würzburg
- 6 km / 8 min bis Ochsenfurt
-10 km / 12 min bis Kitzingen
- 3 min zur Autobahn A7 (Hamburg - Ulm)
- Eine Stunde zur Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen
- 90 km / 1 h bis zum Flughafen Nürnberg
-150 km / 1,5 h bis Airport Frankfurt


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Engel & Völkers Würzburg
  • Fuderer Real Estate GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Karl Nestmeier
  • Karmelitenstr. 24
  • 97070 Würzburg
  • Tel.: +49 931 9917 50 0
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Karmelitenstr. 24
D-97070 Würzburg
Phone: +49-931-99 17 50 -0
Fax: +49-931-99 17 50 -20

E-Mail: Wuerzburg@engelvoelkers.com
Geschäftsführer: Udo Fuderer
HRB 9498 Würzburg
Steuernr. 9257 1269 0448
UStIdNr. DE256 578 828

Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Würzburg
Rückermainstr. 2
97070 Würzburg
Phone: +49-931-37 0
Fax: +49-931-37 33 73

Berufshaftpflichtversicherung für
das gesamte Bundesgebiet:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstr. 53
80530 München
Phone: +49-89-21 60 0
Fax: +49-89-21 60 27 14

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Fuderer Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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