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Mediterranes Stadthaus in Rheinnähe

Haus, Kauf | Deutschland, Rheinland-Pfalz, Koblenz, Horchheim
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985,000 EUR
ca. 1,039,629 USD
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3.132,3 sqft
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9.773,63 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Das großzügige, dem mediterranen Stil nacherbaute Anwesen, entstammt dem Ursprungsjahr 1932 und wurde 2017 aufwendig ausgebaut und saniert. Auf ca. 291 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Details und Extras. Vom Wohnbereich erreichen Sie durch bodentiefe Fensterelemente die Terrasse sowie den geschmackvoll angelegten Garten mit beheiztem Außenpool, Außendusche, Gartenhaus sowie einer großzügigen teilüberdachten Terrasse.
Das freistehende Einfamilienhaus verfügt im 1. Ober- und Dachgeschoss über ein ca. 70 m² großes separates Appartement.

Weitere Details:
- 2017 Anbau mit bodentiefen Fenstern
- 2017 Neugestaltung der Außenanlagen mit beheiztem Pool
- 2017 neue Gasheizung mit Fußbodenheizung
- 2017 Stylisches Bad mit Dusche, Wanne und WC
- 2017 Neubau Dachterrasse
- Offene Galerieempore
- Hochwertiger Kaminofen mit Kachel-Sitzplatz
- 2017 Neues Dach
- Hochwertige Fliesenböden
- Schlafzimmer mit Bad inklusive Dusche und WC im 1. OG
- Separates Appartement mit 2 SZ im 1.OG sowie 1 WZ mit offener Küche, Bad mit Dusche und WC im DG
- Ansprechend gestaltete Außen- und Gartenanlage
- 5 PKW-Stellplätze

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 275,6 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1933, Energieeffizienzklasse H, Co2-Ausstoß 69 kg/m²


Horchheim: Lage und Umfeld dieser Immobilie

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe.
Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.
Weitere Lagedetails:
- Beliebte und attraktive Wohnlage
- Nähe zur Innenstadt
- Rhein fußläufig erreichbar
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen
sowie Ärzte befinden sich in näherer Umgebung
- Schnelle Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A48,
A61 und A3
- Die Region an Rhein und Mosel bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote


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Engel & Völkers Koblenz
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  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Kerstin Schöne
  • Josef-Görres-Platz 8
  • 56068 Koblenz
  • Tel.: +49 261 960983 00
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Diamond Real Estate GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Josef-Görres-Platz 8
56068 Koblenz
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Telefon: +49 261 960 983 00
Telefax: +49 261 960 983 10
E-Mail: koblenz@engelvoelkers.com


Handelsregistergericht: Amtsgericht Koblenz
Handelsregisternummer: HRB 21120
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE814968786
Vertretungsberechtigter: Ass. iur. Georg Lennartz LL.M.
Sitz der Gesellschaft: Ravensteynweg 8, 56727 Mayen


Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:
Stadtverwaltung Mayen, Ordnungsbehörde
Rathaus Rosengasse, 56709 Mayen, Tel. 02651/88-0
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO vom 25.03.2008 (Nr.3-1711)
Erteilt durch die Stadtverwaltung Mayen (Anschrift/Kontakt wie zuvor)
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer, Schlossstr. 2, 56068 Koblenz

Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO
und § 36 VSBG) Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir nehmen nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Vermögenschaden-Haftpflichtversicherung: R+V Allgemein Versicherung AG
Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden, www.ruv.de, Tel.: 01802 7858633
Räumlicher Geltungsbereich: Europa

Verantwortlich für den Inhalt der websites www.engelvoelkers.com/de-de/koblenz
und www.engelvoelkers.com/koblenz: Ass. iur. / LL.M. Georg Lennartz, Josef-Görres-
Platz 8, 56068 Koblenz, Tel. 0261/960 983 00, E-Mail: koblenz@engelvoelkers.com

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die
Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw.
Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen
für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH. Wir stehen
Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern
zur Verfügung.



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