Mehrfamilienhaus in sehr beliebter Stadtrandlage

383,000 EUR

ca. 465,077 USD

Kaufpreis

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2.744,8 sqft

Wohnfläche ca.

11.506,62 sqft

Grundstück ca.

383,000 EUR

ca. 465,077 USD

Kaufpreis

• E&V ID W-02JM8N
• W-02JM8N

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Was Sie über dieses Haus wissen sollten

• Objektunterart Mehrfamilienhaus
• Baujahr 1966
• Zimmer 9
• Schlafzimmer 6
• Badezimmer 3
• Wohnfläche ca. 2.744,8 sqft
• Gesamtfl. ca. 3.961,12 sqft
• Grundstück ca. 11.506,62 sqft
• Terrasse 31,54 sqft
• Garage 2
• Stellplatz 4
• Zustand Gut
• Lage Sehr gut
• Heizung
  • Zentralheizung
• Befeuerungsart
  • Gas
• Bodenbelag
  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Laminat

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

• • Keller
  • Dachboden
  • Garten
  • Terrasse
  • Balkon

Das massiv gebaute Mehrfamilienwohnhaus wurde 1966 erstellt und verfügt über insgesamt 3 Einheiten; die Immobilie bietet sich an als Mehrfamilienwohnhaus, Mehrgenerationenhaus und als Renditeobjekt. Die Immobilie befindet sich im Randgebiet der Stadt Nassau und ist derzeit voll vermietet (Mieteinnahme jährlich 16.800,00€).
Details:
- massive Bauweise und sehr gepflegter Zustand
- Fortlaufende Renovierungen/Modernisierungen
- Flächenaufteilung:
Wohnen UG : ca.62m² Wfl. (Renovierungsrückstau)
2 Zimmer, Küche , Bad
Wohnen EG: ca.96 m² Wfl. (Renovierung 2011)
3 Zimmer, Küche, Bad
Wohnen DG: ca.96 m² Wfl. (Renovierung 2014)
4 Zimmer, Küche, Bad

weitere Details:
-Fernblick ins Grüne (unverbaubar)
-großer Garten (Ausrichtung Süd)
-Balkone, Terrasse (Ausrichtung Süd)
-2 Garagen / 2 Stellplätze

Angaben gem. EnEV: Energiebedarfsausweis, 154,8
kWh/(m2*a), Energieträger Erdgas, Strom-Mix, Baujahr 2014, Enegieeffizienzklasse E

Nassau: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in beliebter Randlage der Stadt Nassau in der Verbandsgemeinde Nassau/Bad Ems. In direkter Nähe befindet sich das im Naturpark gelegene Mühlbachtal.
Details zur Stadt Nassau:
- Hervorragende Infrastruktur
- Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote
- Nahversorgung, Apotheken und gut sortierter Einzelhandel
- Krankenhaus und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Kindergärten, Grundschule und Gymnasium
- Reges Vereinsleben
Exzellente Verkehrsanbindung:
- Optimale Bus- und Bahnanbindung direkt vor Ort
- ca. 10 Autominuten zur Kreisstadt Bad Ems
- ca. 20 Autominuten zur Autobahnanschlussstelle der A3
- ca. 20 Autominuten zum ICE-Fernbahnhof Montabaur
- ca. 35 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz

Energie­informationen

• Art Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf 154,8 kWh/(m²*a)
• Befeuerungsart
  • Gas
• Baujahr 1966
• Energieeffizienzklasse E

Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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