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Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der Bonner Innenstadt zu verkaufen!

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Bonn, Nordstadt
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1,795,000 EUR
ca. 2,134,433 USD
Kaufpreis
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4.047,23 sqft
Gesamtfl. ca.
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2.960,08 sqft
Grundstück ca.
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1,795,000 EUR
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insg. 5 Wohneinheiten in zentraler Lage der Bonner Nordstadt. Aktuell ist die Immobilie voll vermietet. Seit 2011 wurden alle Einheiten sukzessive renoviert und saniert (siehe Eckdaten). Der Aufzug wurde Ende 2008 aus Kosten- und Nutzungsgründen stillgelegt. Das Objekt verfügt über einen großzügigen Garten und steht der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Keller stehen für die Mietern kostenpflichtige Trockner und Waschmaschinen bereit.

Das Objekt haben wir erst seit Kurzem in der Vermarktung, sodass wir die Eckdaten der Liegenschaft nur bei konkretem Interesse und auf Anfrage übermitteln können.

Renovierung / Sanierung
- 2011 / 2012 genehmigter Umbau EG von Ladenlokal in Wohneinheit
- 2013 KG Waschraum, Heizraum, Kellerabteil, WC (Fliesen- Maler- Elektrik- Isolierarbeiten)
- 2013 EG Erneuerung Hauseingangstür mit Briefkasten- und Gegensprechanlage
- 2013 4.OG Renovierung / Sanierung der WE (Fliesen, Laminat, Maler- + Tapezierarbeiten, Elektrik, Sanitär, Zimmertüren, Wohnungstür, neue Einbauküche)
- 2014 / 2015 1.OG Renovierung / Sanierung der WE (Fliesen, Laminat, Maler- + Tapezierarbeiten, Elektrik, Sanitär, Zimmertüren, Wohnungstür, neue Einbauküche)
- 2015 / 2016 3.OG Renovierung / Sanierung der WE (Fliesen, Laminat, Maler- + Tapezierarbeiten, Elektrik, Sanitär, Zimmertüren, Wohnungstür, neue Einbauküche)
- 2017 / 2018 2.OG Renovierung / Sanierung der WE (Fliesen, Laminat, Maler- + Tapezierarbeiten, Elektrik, Sanitär, Zimmertüren, Wohnungstür, neue Einbauküche)
- 2017 neue Dacheindeckung
- 2017 Fassadensanierung vorne + hinten
- 2018 Treppenhaussanierung

- Aufzug stillgelegt in 2008 aus Kosten- und Nutzungsgründen
- Öl- Zentralheizung aus 1999/ 2000 mit jährlicher Wartung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Waschkeller mit 3 Waschmaschinen + Trockner, Bedienung über Münzautomaten
- Gegensprechanlage
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- voll unterkellert
- Mietnebenkosten werden über jährliche Betriebskostenabrechnung ermittelt und voll abgerechnet
- Kellerabteile sind nicht mit vermietet + somit frei verfügbar für den Eigentümer

Bewohnerstruktur und Kautionen:
Jeder Mieter wird bei einer Neuanmietung durch die Eigentümer persönlich geprüft. Für jedes WG-Zimmer liegt ein sep. Mietvertrag vor. Kautionen sind in voller Höhe hinterlegt.

Parkplatzsituation:
Freie Parkplätze finden Sie an der Straße oder in einem der nahe gelegenen Parkhäuser.

Raumaufteilung:
Das Objekt verfügt über 5 Wohneinheiten, welche aktuell alle als WG genutzt werden. Die Einheiten haben folgende Größen: 64,00 m² im EG, 78,00 m² je vom 1. OG bis 4. OG.

Energieausweis:
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Fotos:
Gerne schicken wir Ihnen, auf Wunsch, weitere aussagekräftige Bilder als Fotostrecke zu.

Besonderheiten:
Heizkostenverteiler werden über Funk abgelesen. Alle Stromzähler werden über den Eigentümer angemeldet und mit den Mietern im Rahmen der Nebenkostenabrechnung abgerechnet.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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Nordstadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Nordstadt entstand etwa zur gleichen Zeit wie die bekannte Südstadt. Im Gegensatz zur Südstadt entwickelte sie sich jedoch zu einer Wohnlage der unteren Mittelschicht. Als wesentliche Erschließungsachsen fungierten frühere "Flurwege", u. a. die Breite Straße und die Heerstraße. Die Wohngebäude des entstandenen Stadtteils dienten im Souterrain bzw. in Anbauten auch der gewerblichen Nutzung. Seit 1975 wurde die Nordstadt grundlegend saniert; das gesamte Viertel steht seit 1990 unter Denkmalschutz. Heute besticht die Nordstadt insbesondere durch den Charme multikultureller Gastronomiebetriebe. Aktuell wird mit der Politik darüber diskutiert, dass die Bornheimer Straße verkehrsberuhig werden soll. Dadurch wird der PKW-Verkehr signifikant abnehmen und die Wohnqualität dadurch steigen. Eine verlässliche Zeitspanne und ob dies auch so eintreten wird, lässt sich aktuell leider nicht mit absoluter Sicherheit vorhersagen.


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  • Team Verkauf | Immobilienmakler
  • Kaiserstraße 1c
  • 53113 Bonn · Deutschland
  • Tel.: +49 228 850509 0
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Impressum
3V-Immobilien GmbH
Kaiserstraße 1c, 53113 Bonn
+49 228 850509-0
Vertretungsberechtigter: Dirk Dobat
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Bonn - Amt 33-12 gemäß §34c GewO (Stadthaus - Berliner Platz 2, 53111 Bonn)
Handelsregister: AG Bonn
Handelsregisternummer: HRB 18187
USt.ID: DE 274 736 319

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