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Mehrfamilienhaus mit 5 ETW´s in idyllischer Lage

Haus, Kauf | Deutschland, Bayern, Tegernsee, Rottach-Egern
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5,150,000 EUR
ca. 5,270,510 USD
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9
Schlafzimmer
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5
Badezimmer
Wohnfläche ca.-Icon
4.962,16 sqft
Wohnfläche ca.
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12.270,86 sqft
Grundstück ca.
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5,150,000 EUR
ca. 5,270,510 USD
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Eigentumswohnungen befindet sich auf einem 1.140 m² großen Grundstück.
Es wurde ca. 1928 gebaut und 1991 vollständig kernsaniert. Die Erdgeschosswohnung wurde 2012 umgebaut + modernisiert.
Das Mehrfamilienhaus ist bereits rechtlich aufgeteilt nach WEG, unterliegt keinerlei Nutzungsbeschränkungen und bietet insofern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Nutzung aller Wohnungen sowohl als Erst-/Zweit– oder Ferienwohnsitz
- Vermietung von bis zu 1-5 Ferienwohnungen
- Festvermietung als 1-5 Wohnungen
- Teilverkauf von 1-5 Wohnungen
- Selbstnutzung für die große Familie

oder eine Mischung der o.g. Nutzungsmöglichkeiten.

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposés mit allen Informationen und Fotos zu diesem Objekt bzw. den einzelnen Wohnungen auf Ihre persönliche Anfrage zu.


Der Grundriss dieser Immobilie


Rottach-Egern: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Mehrfamilienhaus liegt sehr idyllisch am südlichen Ortsrand von Rottach-Egern - eine sehr verkehrsberuhigte Lage - ca. 2km vom Ortskern entfernt. Zahlreiche Spaziergänge und Wanderungen auf die umliegenden Berge können Sie direkt von hier aus beginnen - z.B. in das unmittelbar in der Nachbarschaft befindliche Naturschutzgebiet "Weissach-Auen" oder auf den "Wallberg", den "Setzberg" u.v.m..
Erfreuen Sie sich an der tollen Ruhe und der Natur in der nahen Umgebung dieser Immobilie.
Für Sport und Freizeit bieten sich u.a. an:
für den Sommer z.B. 5 Golfplätze - 18 - Loch - in der näheren Umgebung, Segeln - Rudern - Standup-Paddling -Kitesurfen - Schwimmen - auch in 2 öffentlichen Warm- + mehreren Seebädern - Tennis - ein einzigartiges Angebot an Wander - Rad -und Mountainbike-Wegen, Paragliding am "Wallberg" u.v.m.
im Winter neben Ski alpin in den Gebieten Spitzingsee -Sutten einige kleinere Pisten / Liftanlagen - Langlauf auf einem über 100 km wunderschönen und sehr gut ausgebauten Netz mit unterschiedlichsten Loipen - Rodeln /Schlittenfahren mit verschiedenen Rodelstrecken u.v.m.
Vom Tegernseer Tal geht eine sehr große Faszination aus:
Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur, die einmalige Natur - See + Berge - etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande.
Mit dem Tegernsee „direkt vor der Haustür“, dem reichhaltigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist das Tegernseer Tal eine äußerst begehrte Adresse.
Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: wenige Wünsche bleiben offen.
Auch die medizinische Versorgung ist in nahezu allen Fachbereichen optimal sichergestellt.
Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell z.B. in München, Salzburg, Innsbruck etc..
Die internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck sind auf kurzen Wegen zu erreichen, die Verkehrsanbindungen nach Österreich, Italien, Lichtenstein, in die Schweiz, etc. sind ebenfalls sehr gut.
- Ein Traum zum Wohnen und Leben -


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Engel & Völkers Am Tegernsee
  • Tegernseer Tal Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Seestraße 14
  • 83700 Rottach-Egern
  • Tel.: +49 8022 70 41 80
E-Mail
Impressum
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Impressum
Tegernseer Tal Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Seestraße 14
DE-83700 Rottach-Egern

Vertreten durch:
Geschäftsführer Burkard Schleunung • Christian Diepold

Kontakt:
Tel.: +49 - (0)8022 - 70 41 80
Fax: +49 - (0)8022 - 70 41 81
E-Mail: amtegernsee@engelvoelkers.com




Registergericht: Amtsgericht München

Registernummer.: HRB 139446

USt-IdNr.: DE218574789

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Genehmigung erteilt durch die Gemeinde Rottach-Egern am 01.02.2006




Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung /Art 14(1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbelegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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