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Mehrfamilienhaus mit Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial für nur 626 €/ m²

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Thüringen, Schwarzburg
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510,000 EUR
ca. 530,579 USD
Kaufpreis
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8.772,59 sqft
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33.066,73 sqft
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Das ca. 1982 erbaute, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss verfügt über insgesamt elf Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 815 m². Das Objekt wurde in den letzten Jahren teilsaniert. Dabei wurden in dem massiv errichteten Gebäude grundlegend sämtliche Leitungen und Stränge, die Wohnungstüren, sowie die Elektroanlagen erneuert und isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2021 eingesetzt. Ein Einbau einer Heizanlage ist vorbereitet. Erst in diesem Jahr wurden in allen Wohnungen neue Heizkörper eingesetzt. Zusätzlich verfügt jede Einheit über einen eingebauten Kachelofen. Die Größen der Wohnungen mit durchdachten Grundrissen liegen zwischen ca. 52 m² und ca. 119 m² und sprechen eine breitgefächerte Mieterklientel an. Nach dem Einbau einer neuen Heizanlage ist es denkbar, dass sieben Wohneinheiten zeitnah vermietet werden könnten. Die Böden und Bäder wurden hier in großen Teilen in den letzten zwei Jahren fertiggestellt und neue Sanitäreinrichtungen eingesetzt. Bei den anderen vier Wohneinheiten werden diese Themen zusätzlich zu erledigen sein, um eine Vermietung angehen zu können. Verschiedene Baumaterialien hierfür sind vorhanden und werden im trockenen Kellerbereich gelagert. Diese sind im Kaufpreis inbegriffen. Des Weiteren wurde ein neues vollelektrisches Eingangstor mit moderner Briefkasten- und Außensprechanlage installiert. Darüber hinaus befinden sich insgesamt sieben Garagen und elf Stellplätze direkt auf dem Grundstück, die separat vermietet werden können. Den Mietern stehen Abstellmöglichkeiten sowohl im Keller als auch auf dem Grundstück und ein gemeinschaftlicher Gartenbereich zur Verfügung. Der großzügige Garten kann von der Mieterschaft gemeinschaftlich genutzt werden. Die reizvolle Atmosphäre direkt am Flussbett, umgeben von Wäldern und Bergen, laden zu einem eventuellen Anbau einer Balkonanlage ein. Durch die idyllische Lage mit Blick auf eine herrliche Panoramalandschaft, die nachgefragten Wohnungsgrößen und praktischen Grundrissen, wird die Vermietbarkeit der Wohneinheiten als gut eingeschätzt. Das Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet viel Potenzial für angenehmes Wohnen im Grünen. Insgesamt kann die Immobilie durch ihre Lage und Ihr Potenzial als nachhaltiges Anlageobjekt bezeichnet werden.

ECKDATEN

- Begehrte, ruhige Wohnlage in Schwarzburg
- Massiv errichtetes, teilsaniertes Objekt
- Praktische Grundrisse, nachgefragte Wohnungsgrößen für breitgefächerte Mietklientel
- Isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 2021
- 7 Garagen
- 11 Stellplätze
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bei weiterer Sanierung
- Zusätzliches Potenzial durch eventuellen Balkonanbau
- Steigleitungen, Elektronik und Heizkörper bereits vollständig erneuert
- Großer Gartenbereich

COURTAGEPASSUS

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EV Immobilien GmbH Jena, Büro Commercial, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die EV Immobilien GmbH Jena ist dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://www.engelvoelkers.com/dede/erfurt/datenschutz/ oder aber in den Aushängen in unserem Shop.

O-JL872-22


Schwarzburg: Lage und Umfeld dieser Immobilie

MAKROLAGE

Thüringen - als grünes Herz Deutschlands bekannt bietet als zentral gelegenes Bundesland neben zahl-reichen Ausflugszielen, viel Natur sowie einer breit-gefächerten Kulturwelt noch eine Vielzahl an weiteren Vorzügen. Es lohnt sich, auch aus Investorensicht einen genaueren Blick auf die Region zu werfen. Das Gebiet um die Städte Erfurt, Weimar, Jena, Gera und die daran angrenzenden Landkreise bietet eine florierende Wirtschaftsdynamik, die sich durch ihr kontinuierliches Wachstum in den letzten Jahrzehnten und einem hohen Bestand an erfolgreichen Markt- und Technologieführern auszeichnet. Auch die Nachfrage nach Wohnraum steigt stetig, was an dem hohen Wohn- und Freizeitwert sowie einem familien-freundlichen Umfeld liegt. Aufgrund der zentralen Lage und der optimal ausgebauten Infrastruktur, besonders geprägt durch die A4 und A71, ist man innerhalb weniger Stunden in sämtlichen deutschen Städten. Ergänzt wird das infrastrukturelle Angebot durch Erfurts Hauptbahnhof, der seit 2017 als ICE-Knotenpunkt dient und schnelle Verbindungen in Metropolen wie Berlin, Frankfurt und München bietet.


MIKROLAGE

Schwarzburg: Die im Freistaat Thüringen gelegene Gemeinde Schwarzburg mit rund 600 Einwohnern gehört zum Landkreis Saalfeld-Rudolstadt. Eingebettet in einem von Wald umgebenem Tal liegt Schwarzburg direkt an der „Nordabdachung“ des Thüringer Waldes und dem Fluss ,,Schwarza‘‘. Durch Schwarzburg führt die Landstraße L1112. Diese verbindet Schwarzburg mit den Städten Rudolstadt, Bad Blankenburg und Saalfeld/Saale. Auch bekannt als das Städtedreieck am Saalebogen. Neben der reizvollen Landschaft und den kulturellen Highlights wie dem Barockschloss ,,Schwarzburg“, haben sich zahlreiche namenhafte Unternehmen verschiedener industrieller Branchen hier angesiedelt. Infrastrukturell gut angebunden sind Städte wie Erfurt, Weimar und Jena in gut einer Stunde mit dem Auto zu erreichen. Über ein Netz von Bundesstraßen (B85, B88, B90, B281) erreicht man die Bundesautobahn A4, A9 und A71. Die Liegenschaft selbst liegt im Tal von Schwarzburg direkt am Flussbett der Schwarza. Nur drei Gehminuten entfernt erreicht man die nächste Bushaltestelle ,,Unterer Ort Schwarzburg“ mit der Buslinie 302.


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Alexandra Frauendorf, Jan Frauendorf
Gewerbeordnungsamt Jena, Am Anger 34 07743 Jena Tel.: +49 3641 / 49 21 63 Email:ordnungsamt@jena.de
Amtsgericht Jena
HRB 500799
DE 251463152
Erlaubnis gem. § 34c Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Jena
Online-Streitbeilegungsplattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr

E-Mail: Jena@engelvoelkers.com

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