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Meisterhafter Dachgeschossausbau

Wohnung, Kauf | Deutschland, Bayern, München, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt
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2,450,000 EUR
ca. 2,899,085 USD
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2.088,2 sqft
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Das Bestandsgebäude aus dem Jahre 1854 bleibt in seiner Form im Wesentlichen erhalten, wurde jedoch komplett modernisiert. Große Fensterfronten und hochwertige Materialien lassen das Bestandsgebäude in neuem Glanz erstrahlen. Dieses außergewöhnliche Objekt bietet hohe Bauqualität, traumhaften Wohnkomfort und harmonische Eingliederung in die Umgebung. Alle Konstruktionsdetails sind perfekt aufeinander abgestimmt. Das Dachgeschoss wurde aufgestockt, dadurch entstanden zwei Wohnungen mit durchdachten und großzügigen Grundrissen. Ergänzt von Balkonen und Dachterrassen bieten diese Wohnungen in zentraler Lage attraktiven Wohnraum zum Abschalten inmitten der City. Ein gläserner Lift, der sich gut in die Fassade einfügt, fährt Sie auf beide Stockwerke. Der Bauträger hat großen Wert auf die Auswahl der Materialien gelegt. Die Wohnung wurde mit wertvoller und hochwertiger Ausstattung veredelt. Detaillierte Informationen über alle technischen
Gewerke können auf Anfrage vorgelegt werden.

Highlights:

- Gebäudebaujahr: 1854 /Aufstockung: 2018
- Renovierung Gemeinschaftseigentum und Dachausbau 2018/2019
- Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss
- Lift als Stahl-/Glas- Konstruktion vom EG bis DG auf beide Wohnungsebenen
- moderne Grundrissgestaltung, offener Wohn-/Koch-/Essbereich
- neue Schallschutzfenster aus Holz mit 3-fach Isolierverglasung
- lichtdurchflutet durch bodentiefe Terrassenfenster und Panoramafenster
- große, helle Galerie
- Balkon sowie eine große Terrasse mit Belag aus Lärchenholz
- Designer-Einbauküche mit Kochinsel
- Arbeitsplatte kann noch ausgewählt werden
- Master-Schlafzimmer mit Ankleide
- Wellness-Bad en suite mit Badewanne und Dusche
- zwei weitere Zimmer als Schlaf-/Arbeits- oder Gästezimmer
- zweites Badezimmer
- exklusive Badausstattung Duravit, Duschanlage Kaldewei „Duschplan“
- Badezimmer mit Regendusche
- hochwertige Fliesen in Bad und WC von Mosa Fliesen
- extra hohe Holz-Türen mit Langschildgarnituren aus Edelstahl
- hochwertiger Parkettboden aus Eiche mit Holzsockelleisten
- Kaminanschluss
- freundlicher, heller und geräumiger Eingangsbereich
- schöne Gäste-WC im 4. Obergeschoss
- Klimaanlage
- eigenständige Gastherme mit umweltschonender Brennwerttechnik
- Abstellraum
- Stellplatz zur Miete kann übernommen werden


Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Ludwigsvorstadt, die sich in den letzten Jahren zu einem begehrten „In-Viertel“ entwickelte, ist Dank der zentralen Lage, der guten Verkehrsanbindungen und der perfekten Infrastruktur einer der beliebtesten Stadtteile Münchens. Eine Vielfalt an individuellen Läden, Restaurants und Szene-Kneipen vermitteln das besondere Lebensgefühl, welches speziell von Künstlern und Kreativen geschätzt wird. In dem lebendigen, vielseitigen Stadtviertel, direkt an der Isar, ist das Angebot von Freizeitaktivitäten, Spielplätzen und Kultur so umfangreich, dass sowohl junge Familien als auch Singles und Pärchen hier ihr Refugium gefunden haben.
Außerdem zieht das größte Volksfest der Welt - die „Wies’n“- jedes Jahr mehr als 6 Millionen Besucher zur Münchener Theresienwiese. Diese befindet sich in Gehweite und bietet neben dem Oktoberfest auch weitere Highlights, wie z.B. das Frühlingsfest oder das Tollwood-Festival.


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Engel & Völkers München Bogenhausen
  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Patricia Laidig
  • Ismaninger Str. 78
  • 81675 München
  • Tel.: +49 89 998 99 60
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Vancouverstraße 2a
20457 Hamburg
Telefon +49-89 237 08 30-0
muenchen@engelvoelkers.com

Geschäftsführer:
Int. Dipl. Betriebswirt (GM) Florian Freytag-Gross, Katrin Plumpe, Sven Odia, Birgit Pfeiffer, Holger Kohlenbach

HRB 156299 Hamburg
Steuernummer 48/718/0543
Ust.-ID-Nr. DE 294 608 227
Handelsregister Amtsgericht Hamburg

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO:
Genehmigung erteilt durch das Bezirksamt Hamburg-Mitte,
Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt
Abteilung Gewerberecht und Marktwesen
Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg
Tel.: +49 (0) 40-428 54 47208991
Email: gewerberegister@hamburg-mitte.hamburg.de

Betriebshaftpflichtversicherung/Vermögensschadenhaftpflicht:
Hiscox SA
Niederlassung für Deutschland
Arnulfstraße 31
80636 München
eingetragen im Handelsregister (HRB)
des Amtsgerichts München unter der HRB
238125

Der Hamburgische Beauftragte für Datenschutz und Informationsfreiheit
Prof. Dr. Johannes Caspar
Kurt-Schumacher-Allee 4, 20097 Hamburg
Mailbox@datenschutz.hamburg.de


Standorte:
München City Center
Residenzstr. 23
80333 München

Telefon +49 89 237 08 30 0
Telefax +49 89 237 08 30 66
muenchencitycenter@engelvoelkers.com

München Bogenhausen
Ismaninger Straße 78
81675 München

Telefon +49 89 998 99 60
Telefax +49 89 998 99 6 33
muenchenbogenhausen@engelvoelkers.com

Münchner Süden
Südliche Münchner Straße 6a
82031 Grünwald

Telefon +49 89 649 88 60
Telefax +49 89 649 88 6 66
muenchnersueden@engelvoelkers.com

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. OS-Plattform) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.




Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden. .

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

10. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 16% ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend (vom 01.07.2020 – 31.12.2020 beträgt die MwSt. 16%. Ab dem 01.01.2021 gilt die MwSt. i.H.v. 19% und somit beträgt die Courtage auf den Kaufpreis dann 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.) Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.



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