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MFH mit Gewerbefläche

Investment / Wohn- und Geschäftshäuser, Kauf | Deutschland, Bayern, Nürnberg, Schwaig
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875,000 EUR
ca. 1,030,750 USD
Kaufpreis
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3.196,88 sqft
Gesamtfl. ca.
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6.350,71 sqft
Grundstück ca.
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875,000 EUR
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Der Großvater der Eigentümerin, ein Elektriker Meister, erwarb 1937 das Grundstück und errichtete 1940 das Haus, das 1962 durch den südlichen Anbau und das Werkstattgebäude erweitert wurde. Der Sohn des Erbauers führte das Geschäft fort und ergänzte es um den Verkauf von Radio- und Fernsehgeräten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, das Dach ist gedämmt, die Fenster wurden zwischen 2008 und 2013 getauscht, die Fassade erhielt aktuell einen neuen Anstrich. Die Wohnungen in EG und DG sind renoviert, die im ersten OG wurde bis vor kurzem durch die Familie genutzt und bedarf noch einer Überarbeitung.

Der gewerbliche Mietvertrag läuft zum 31.12.2021 aus, die übrigen Einheiten sind frei. Aufgrund der vorhandenen Struktur ergeben sich für das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Verbindung von Wohnen und Arbeiten bietet sich explizit an.

Bj 1940, EAW B, 200,9 kWh (G), Öl

21-WGH-17


Der Grundriss dieser Immobilie


Schwaig: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das hier angebotene Objekt liegt zentral im Ortskern der Gemeinde Schwaig bei Nürnberg. Schwaig hat ca. 9.000 Einwohner (Stand Dez. 2020) und schließt im Osten unmittelbar an den Nürnberger Stadtteil Laufamholz an.

Die Entfernung zum Nürnberger Hauptbahnhof beträgt ca. 10 km. Mit der S-Bahn-Linie 1 gelangt man innerhalb von 13 Minuten zum Hauptbahnhof - die Fahrtzeit mit dem Auto ist identisch. Die S-Bahn-Station liegt nur etwa 300 m entfernt.

In unmittelbarer Umgebung des Hauses befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In Schwaig und Behringersdorf gibt es zwei Grund-schulen. Weiterführende Schulen sind in Nürnberg und Lauf zu finden. Über die nahe gelegene Auffahrt Nürnberg-Mögeldorf ist Schwaig ideal an die Autobahnen A3, A6, A73 und A9 angebunden.


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Engel & Völkers
  • E + V Mittelfranken Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
  • Sophie Mrasek
  • Bayreuther Straße 23
  • 90409 Nürnberg · Deutschland
  • Tel.: +49 (0)911 956 420 0
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E + V Mittelfranken Immobilien GmbH
Bayreuther Straße 23, 90409 Nürnberg
+49-(0)911-956 420 0
Geschäftsführer: Sohail Kakavand
Amtsgericht Nürnberg
31363
UStIdNr. DE 299 403 205,
Steuernummer: 241/125/90133

Energie­informationen


Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die E + V Mittelfranken Immobilien GmbH zu zahlen.



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