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MFH mit großem Garten in ruhiger Lage

Haus, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Leonberg, Rutesheim
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1,190,000 EUR
ca. 1,320,186 USD
Kaufpreis
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7
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Badezimmer
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2.917,02 sqft
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6.813,56 sqft
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Angeboten wird dieses schöne und sehr gepflegte 3-Familienhaus in begehrter, ruhiger Lage von Rutesheim. Das Haus verfügt insgesamt über 10 Zimmer, verteilt auf ca. 271 m² Wohnfläche. Es wurde 1985 auf einem ca. 633 m² großen Grundstück erbaut, wobei im Jahr 2015 größere Modernisierungen vorgenommen wurden. Diese beinhalteten die Küche, die Böden sowie die Bäder. Die Heizung wurde im Jahr 2008 komplett erneuert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Maisonette-Wohnung. Sie verfügt über 5,5 Zimmer mit ca. 178 m² Wohnfläche. Das Herzstück bildet hierbei das Erdgeschoss, auf welchem sich der sehr große und helle Wohn-/ Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse sowie zu dem großen Garten befindet. Die moderne Küche und das separate Kinder- oder Arbeitszimmer runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das helle Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Sauna sowie drei Balkone.
Die Dachgeschoss-Wohnung ist derzeit für 700 € kalt vermietet und bietet 3 Zimmer auf ca. 53 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein Tageslichtbad, einen Balkon und einen neuwertigen Laminat- bzw. Fliesenboden.
Die etwas kleinere Wohnung im Untergeschoss ist modern ausgestattet, bietet 2 Zimmer auf ca. 40 m² Wohnfläche und ist für 550 € kalt vermietet.
Jede Wohnung hat einen eigenen Zähler, Keller- und Waschraum.
Nach Rücksprache mit dem Bauamt könnte die Grünfläche hinter dem Haus mit einem Einfamilienhaus bebaut werden.


Rutesheim: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger Lage von Rutesheim. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Öffentliche, soziale und kirchliche Einrichtungen, eine gute medizinische Versorgung und diverse Vereinsangebote sind vorhanden. Neben guten Einkaufsmöglichkeiten verfügt Rutesheim auch über drei Schulen (Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, Realschule und Gymnasium), zehn Kindergärten und drei Kinderkrippen. Zwei große 3-teilbare Sporthallen, Turnhallen und ein großzügiges Sport- und Freizeitzentrum sowie zahlreiche vereinseigene Anlagen bieten ideale Voraussetzungen für den Schul- und vielfältigen Vereins- und Freizeitsport. Durch die Anbindung an die A8 sowie die S-Bahn S6 erreicht man neben der Wirtschaftsregion Stuttgart und der Stuttgarter City auch schnell den Flughafen. Freizeitangebote, Naherholung sowie Rad- und Wanderwege findet man rund um Rutesheim in vollem Umfang.


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Engel & Völkers Leonberg
  • Schäfer CIO GmbH & Co. KG
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Anton Wenz
  • Graf-Eberhard-Str. 9
  • 71229 Leonberg
  • Tel.: +49 7152 31987700
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Engel & Völkers Leonberg
Schäfer CIO GmbH & Co. KG
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Graf-Eberhard-Straße 9
71229 Leonberg

Vertretungsberechtigter: Peter Schäfer

Aufsichtsbehörde für die Erlaubnis nach § 34 c GewO:

Landratsamt Böblingen
Bau- und Umweltschutzamt
Sachgebiet Gewerbeaufsicht
Hausanschrift: Parkstraße 16
71034 Böblingen
Tel.: 07031-6630
Fax: 07031-6631963
E-Mail: posteingang@lrabb.de

HRA 722219 · Stuttgart

Persönlich haftende Gesellschafterin:
Schäfer CIO GmbH
HRB 724831 · Stuttgart

Steuernr. 70051/04816
UStIdNr. DE257954128

Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr

Energie­informationen


Courtagepassus

Dieses Objekt wird Ihnen von der Firma Schäfer CIO GmbH Co. KG angeboten, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Schäfer CIO GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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