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Modern, klassisch, bezugsfertig im Forstwald

Haus, Kauf | Deutschland, Nordrhein-Westfalen, Niederrhein, Krefeld-Forstwald
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875,000 EUR
ca. 843,953 USD
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1.463,89 sqft
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Geprägt durch die klassische Satteldacharchitektur verbunden mit modernen Elementen, sowohl atmosphärisch als auch in Form einer nachhaltigen Haustechnik, präsentiert sich dieses wunderschöne Familienhaus in idyllischer Bestlage von Krefeld- Forstwald. Das Haus wurde 2010, basierend auf einer sehr soliden Gebäudesubstanz in einen zeitgemäßen, hohen Ansprüchen gerecht werdenden Zustand versetzt. Grundriss und Ausstattung des Hauses vermitteln Großzügigkeit, Komfort und ein modern-behagliches Wohngefühl. Im Erdgeschoß dominieren der wohl dimensionierte Eingangsbereich und ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der an die halboffen modern gestaltete Küche angrenzt. Große Glaselemente integrieren den höchst anspruchsvoll gestalteten Gartenbereich in die wohltuende Wohnatmosphäre. Sogar äußerst verwöhnte Gartenliebhaber wird die Gartenarchitektur in ihren Bann ziehen. Besondere Akzente setzen diesbezüglich die unterschiedlichen Terrassenstandorte und der Freisitz. Das auf Wellenbrechern schwebende Sonnensegel sowie die originalen Strandpaalen bringen die Nordsee in Ihren Garten. Im Obergeschoß erwarten Sie 3 Zimmer und das attraktive Bad, das selbst Spa- und Wellnessfans ansprechen wird. Abgerundet wird dieses besondere Wohnobjekt durch einen Vollkeller und die Speicherebene, deren Nutzung möglicherweise über die ausschließlicher Nutzfläche hinausgehen könnte. Für die komfortable Unterbringung Ihres Fuhrparks ist ebenfalls gesorgt: Nachdem Sie die elektrische Toreinfahrt passiert haben, erreichen Sie die Doppelgarage und Stellplätze.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann sprechen Sie uns an,
dieses Objekt präsentieren wir Ihnen äußerst gerne!


Der Grundriss dieser Immobilie


Krefeld-Forstwald: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Natur & Ruhe pur – und das direkt vor der eigenen Haustür. Ist das nicht wunderbar? Forstwald ist eine der gehobenen und präferierten Wohnlagen innerhalb Krefelds. Gepflegte Einfamilienhäuser und Villen prägen das Bild dieses kleinen Ortes. Ihre neue Immobilie liegt in einer äußerst ruhigen und im Wesentlichen von Anliegern befahrenen kleinen Straße. Hier wachsen Ihre Kinder behütet und glücklich auf. Ein Leben abseits des Trubels einer Großstadt. Kindergarten und Grundschule sind in äußerst überschaubarer Entfernung vorhanden (Fußweg 10 Minuten). Jeden Freitag findet im Ort der Wochenmarkt statt. Hier können Sie frische & gesunde Lebensmittel einkaufen. Forstwald ist durch die Bahnstation „Forsthaus“ an die Rhein-Niers-Bahn angeschlossen. Hierüber erreichen Sie die Bahnhöfe der umliegenden Städte. Die Anschlussstelle Forstwald der A44 verbindet Sie perfekt mit den umliegenden Städten. Zum Flughafen Düsseldorf International ist es nur ein Katzensprung, Sie erreichen ihn bequem in ca. 20 Minuten mit dem PKW. Ein großes Freizeitangebot steht für Sie zur Auswahl bereit, z. B. Golfen, Reiten, Tennis sowie Joggen und Wandern in den ausgedehnten Waldgebieten unmittelbar vor Ihrer Haustür.


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Engel & Völkers Krefeld
  • EuV Niederrhein Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Wendt von Gagern
  • Uerdinger Straße 577
  • 47800 Krefeld
  • Tel.: +49 2151 782960
E-Mail
Impressum
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Impressum
EuV Niederrhein Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Uerdinger Straße 577
D-47800 Krefeld
Vertreten durch: Geschäftsführer: Günter Mehnert
Kontakt:
Telefon +49-2151-78 29 60
Telefax +49-2151-78 29615
krefeld@engelvoelkers.com

Registergericht: Amtsgericht Krefeld
Registernummer:HRB 12733
Umsatzsteuer-ID: DE268675822
Genehmigung erteilt nach § 34 c GewO durch die Stadt Krefeld.
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Krefeld, Am Hauptbahnhof 5, , 47798 Krefeld


Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Vermögensschadenshaftpflicht
ERGO Versicherung AG
Überseering 35
22297 Hamburg
Geltungsbereich:Europa

Betriebshaftpflichtversicherung
Generali Versicherungs AG
Adenauerring 7
81737 München
Geltungsbereich: Europa

Datenschutzbeauftragter:
Klaus Stüber, Kirchstraße 48, 40227 Düsseldorf, ev.datenschutz@stueber-computer.com

Allgemeine Geschäftsbedingungen (Stand Januar 2022)

1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Ergibt sich nicht aus abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag mit dem Eigentümer oder Vermieter eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von vier Wochen vor Vertragsende schriftlich oder in Textform gekündigt hat.

2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften für die hierdurch entstehenden Schäden.

3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vor-behalten.

4. Soweit keine Interessenkollision oder ein gesetzlicher Ausschluss vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Miet-, Pacht oder ähnlicher Nutzungsvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch dem Grunde nach nicht, sofern nicht ein gesetzlicher Ausschluss vorliegt. Es gilt dann der übliche Makler-lohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen nach Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Er-folg unserer Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die un-befugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision. Dies gilt entsprechend für den Ersatz von Aufwendungen, die wir im berechtigten Vertrauen auf den Abschluss eines Hauptvertrages getätigt haben, der aufgrund des schuldhaften Verhaltens des Kunden nicht zustande gekommen ist.

8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

10. Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

11. Gerichtsstand für etwaige Streitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis (Maklervertrag) ist der Sitz des Maklers, sofern es sich bei dem Kunden um einen Kaufmann, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen handelt. Ist der Kunde Verbraucher (§ 13 BGB), der keinen allgemeinen Gerichtsstand in der Bundesrepublik Deutschland hat, so ist eben-falls der Sitz des Maklers nicht-ausschließlicher Gerichtsstand. Verlegt der Kunde (Verbraucher) seinen Wohnsitz oder gewöhnlichem Aufenthalt nach Zustandekommen des Maklervertrages nach außerhalb Deutschlands oder ist der Wohnsitz oder gewöhnlicher Aufenthalt des Kunden im Zeitpunkt einer etwaigen Klageerhebung nicht bekannt, so ist Gerichtsstand ebenfalls der Sitz des Maklers. Ausschließliche Gerichtsstände, insbesondere für das gerichtliche Mahnverfahren, bleiben von den vorstehenden Regelungen unberührt.

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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